Objekt-Nr: 3001 - Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 147 m² | Grundstücksgröße | 843 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 256.000 € | Käuferprovision | 3,57 % |
| Währung | € |
Beschreibung Kennen Sie den Stadtteil Erlenbach? Gute Busverbindung zur Stadt, die Nähe zum Wald, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in den Nachbarorten, eine funktionierende Dorfgemeinschaft, ein schöner Kindergarten und eine innovative Grundschule, all das zeichnet den Stadtteil aus. Dazu dieses 1964 erbaute Haus mit viel Raum für ein schönes Leben und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 147 m², die Grundstückgröße beträgt 846 m². Das Erdgeschoss betritt man über den Windfang, die Diele mit dem schönen Treppenaufgang schließt sich an. Ein schönes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad mit Wanne liegen ebenfalls auf dieser Etage, von Wohn- und Esszimmer aus gelangt man auf den Balkon. Im Dachgeschoss gelangt man über den offenen Flurbereich in 4 Zimmer und ein WC. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung, der von 2 Zimmern aus begehbar ist. Das Anwesen ist voll unterkellert, Waschküche, Heizraum und 2 Kellerräume sowie die Garage liegen in diesem Bereich. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2000 versorgt. Der Öltank liegt außerhalb des Hauses, sodass es keine Geruchsbelästigung gibt. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und sind größtenteils mit Isolierverglasung ausgestattet. Alles in allem treffen Sie hier auf ein Haus, das nach einer Modernisierung in neuem Glanz erstrahlen kann und einer Familie ein schönes Zuhause bieten würde. Gerne nehmen wir Sie zu einer Besichtigung mit; einen Termin können Sie telefonisch oder per Mail mit unserem Büro vereinbaren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2034
Endenergiebedarf: 405.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung + Öl-Zentralheizung mit WW aus 2000 (Öltank, doppelwandig, im Garten vorm Haus)
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, teilweise aus 2018, Buntglasfenster aus 1964, Fensterfront im Wohnzimmer aus 2003
+ Fliesen, Parkett, Teppich, PVC
+ Dacheindeckung mit Tonziegeln, keine Dachdämmung
+ Garage im Haus
+ Kamin im Wohnzimmer ist frei für evtl. Kaminofen
Energieausweis von: 04.03.2024
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 405,7 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl
+ Baujahr Haus: 1964
Aufteilung:
KG-Aufteilung: Treppenabgang, 2 Kellerräume, Heizraum, Waschküche, Garage
EG- Aufteilung: Windfang, Diele mit Treppenaufgang, Bad mit Wanne, Esszimmer mit Zugang zur Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, von Esszimmer u. Wohnzimmer Zugang zu Balkon
DG-Aufteilung: Treppenaufgang, Flur, 2 Zimmer, WC, 2 weitere Zimmer mit Ausgang zu weiterem Balkon
Lage Erlenbach ist ein Stadtteil von Kaiserslautern. Er liegt erhöht im Norden der Stadt und grenzt an die Stadt Otterberg. Durch seine Stadtrandlage, umgeben von vielen Wäldern, genießt er einen hohen Freizeitwert in ruhiger Wohnlage. Dennoch ist die Stadtmitte in ca. 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen oder aber mit den Stadtbussen, die tagsüber im Halbstunden-Takt verkehren.
Vielfältige Aktivitäten können in folgenden Vereinen unternommen werden: Fußballverein, Turnverein, Pfälzerwald Verein, Gesangverein, Musikverein, Ökumenischer Frauenkreis und Tennisclub.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 2944 - Große Gewerbeeinheit mit guter Autobahnanbindung
| Objekttyp | Produktion | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Nutzfläche | 1.043 m² | Gesamtfläche | 1.043 m² |
| Lagerfläche | 877 m² | Grundstücksgröße | 2.681 m² |
| Kaufpreis | 495.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1977 auf einem 2681 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut und im Jahr 1981 um einen Hallenanbau erweitert. Als Produktionsfläche stehen ca. 877 m² zur Verfügung, als Bürofläche ca. 82 m², insgesamt stehen somit 1043 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Gewerbe-Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Eine Produktionstätte mit Fertigungshallen wäre denkbar. Hohe Rolltore und ein Schwerlastboden ermöglichen den problemlosen Transport auch von großen und schweren Materialien. Aufgrund der Größe könnte die Einheit auch für eine Spedition mit Lager denkbar sein, die Verwaltung dazu findet im Bürotrakt eine schöne Wirkungsstätte. Insgesamt stehen 4 Büros, ein Pausenraum sowie Toiletten-, Umkleide- und Waschräume zur Verfügung. Versorgt wird das Anwesen über eine Warmluftheizung, die über ein Ölbrennwertgerät aus dem Jahr 2021 gespeist wird. Das Dach wurde bereits mit einer Wärmedämmung versehen. Gerne laden wir Sie zu einem Rundgang ein, unser Büro steht Ihnen zu Terminvereinbarungen zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 08.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 50.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 25.90 kWh/(m²*a)
Ausstattung + Grundstücksgröße: 2681 m² (Erbpachtgrundstück, Erbpachtzins = 6.758,84 €/Jahr)
+ Baujahr: 1977, Hallenerweiterung 1981
+ Ölbrennwert aus 2021 als Warmlufheizung im Hallenbereich
+ Im Bürotrakt Isolierverglasung 2-fach, PVC, schwarz
+ Schwerlastboden im Produktionsbereich, Teppich in den Büros, Fliesen im Sanitär- und Eingangsbereich
+ Eternitdacheindeckung Berliner Welle mit Wärmedämmung
+142 m² Grundstücksfläche links neben Halle verpachtet
Energieausweis von: 09.06.2023
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch Wärme: 50,8 kWh/(m²a)
+ Endenergieverbrauch Strom: 25,9 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl
+ Baujahr Gewerbehalle: 1977
Aufteilung:
Büro: Eingangsbereich in Bürotrakt mit 4 Büros, Pausenraum, Umkleide mit Waschraum, Toilettenräume
Hallen: Heizraum, Produktionsfläche mit 1 Sektionaltor, Breite ca 4 m, 1 Falttor, Breite ca 3,25 m
Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
