Beschreibung Dieses Stadtdomizil in allerbester Innenstadtlage begeistert durch seinen elegant-luxuriösen Flair und die exklusiven, mit viel Liebe fürs Detail, ausgewählten Materialien. Das Raumangebot des ursprünglich im Jahr 1898 erbauten Anwesens erstreckt sich über drei Etagen und beginnt im Erdgeschoss mit einem sehr repräsentativen Eingangsbereich.

Das großzügige Erdgeschoss selbst dient ausschließlich dem Wohnen mit einem Wohn-Esszimmer, der Küche, mit einem freien Blick auf den wunderschön angelegten Garten, dem Gäste-WC mit Accessoires von Lefroy+Brooks aus England (Handwaschbecken und Radiator) und einem bemerkenswert schönen Mäander im Boden des Gäste WCs sowie des Eingangsbereiches. Das EG verfügt überwiegend über sehr schön aufgearbeitete Holzböden aus dem Baujahr, dazu passend die Holzfenster aus 2011, die 2019 komplett angepasst und überarbeitet wurden. Die Rollläden auf dieser Etage sind elektrisch betrieben, mit Timerfunktion. Die Raumhöhe beträgt 3,20 m!

Eine ebenfalls aufgearbeitete Holzpodesttreppe (mit einem Speziallack der Firma Caparol) führt in das darüber liegende Obergeschoss. Diese Ebene verfügt über ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer. Insgesamt stehen hier drei unterschiedlich große Räume zur Verfügung, zuzüglich des außergewöhnlich gestalteten Badezimmers. Zwei Handwaschbecken, eingefasst in einen Granitblock, hochwertige Armaturen, große Spiegel, Dusche und Badewanne mit Granitblöcken eingefasst, schöne Stuckapplikationen, Spachteltechnik an den Wänden, etc., etc. . Alles harmonisch aufeinander abgestimmt.

Im 2. Obergeschoss befinden sich vier unterschiedlich große Räume. Ein Zimmer dient als Durchgangszimmer, ideal für heranwachsende Kinder, die einen Schlafraum und ein Wohn-/Arbeitszimmer benötigen. Die restlichen Räume sind individuell als Gäste-/ Kinder-/ Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzbar. Auch hier liegt ein sehr gut erhaltener Holzboden aus dem Baujahr. Das Badezimmer dieser Etage besticht mit einer freistehenden Badewanne, freistehender Dusche und einem Handwaschbecken mit großer Ablage; Designerware von Philipp Starck.

Der Speicher des Hauses mit einer Grundfläche von 58 m² ist über eine Auszugstreppe erreichbar, ausgestattet mit einem Laminatboden, gedämmt und ideal als Lager-/Staufläche.

Auch das Kellergeschoß, wunderschön gestaltet mit sichtbarem Sandsteinmauerwerk, wird zurzeit teilweise als ergänzende Wohnfläche genutzt und bietet einen Fitnessraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Weinkeller und einen offenen Abstellraum. Weitere 76,75 m² Nutzfläche auf dieser Ebene vervollständigen das großzügige Raumangebot dieser Villa.

Viele Details und das behutsame Renovieren, ohne die typischen Stilelemente dieser Epoche zu vernachlässigen, machen den Flair dieses Anwesens aus und verleihen ihm den typischen Altbaucharme.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung Die gesamte Immobilie wurde von den derzeitigen Eigentümern komplett kernsaniert, vollumfänglich wurden nur die allerbesten Materialien verwendet und die Gewerke von namhaften Handwerkerfirmen umgesetzt. Elektro, Dämmung, Heizung, Fenster, Böden, Wände, etc.

+ Eigentumsgrundstück
+ Holzböden, Fliesen im Badezimmer im 2. OG
+ Thassos Marmor, umrandet von Nero Assoluto-Granit /
alles Beläge ohne Einschlüsse und Makel
+ Parallel-Schiebe-Kipp-Tür in der Küche aus Aluminium
mit Sicherheitsglas
+ Sehr aufwendige und edle Stuck-Applikationen an
Wand und Decke im gesamten Wohnbereich
+ Einbaustrahler
+ elektr. Rollläden mit Timerfunktion
+ Weinvorratsraum
+ Waschküche mit Podest für Haushaltsgeräte
+ Biffar Sicherheits-Eingangstür mit Balkenschloss an
der Innenseite
+ Schließanlage für Haustür und Nebeneingangstür zum
Hof und Garten
+ Eine Videoanlage überwacht den Eingangsbereich des
Hauses, den Vorgarten, sowie den rückseitigen Garten
+ sehr schön angelegter Vorgarten
+ Garten komplett eingezäunt mit einer Sandsteinmauer
und immergrünem Bewuchs, keine Laubgewächse,
eine ganzjährig grüne Oase

Lage Das Objekt befindet sich in Kaiserslauterns Innenstadt. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind wenige Gehminuten entfernt. In fußläufiger Entfernung gibt es Restaurants, Ärzte, Cafés, und Bäckereien. Kindergarten, Grundschule, Albert-Schweitzer Gymnasium und Rittersberg Gymnasium sind alle fußläufig in 5-6 Minuten erreichbar.

Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.