Objekt-Nr: 2944 - Große Gewerbeeinheit mit guter Autobahnanbindung
| Objekttyp | Produktion | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Nutzfläche | 1.043 m² | Gesamtfläche | 1.043 m² |
| Lagerfläche | 877 m² | Grundstücksgröße | 2.681 m² |
| Kaufpreis | 495.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1977 auf einem 2681 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut und im Jahr 1981 um einen Hallenanbau erweitert. Als Produktionsfläche stehen ca. 877 m² zur Verfügung, als Bürofläche ca. 82 m², insgesamt stehen somit 1043 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Gewerbe-Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Eine Produktionstätte mit Fertigungshallen wäre denkbar. Hohe Rolltore und ein Schwerlastboden ermöglichen den problemlosen Transport auch von großen und schweren Materialien. Aufgrund der Größe könnte die Einheit auch für eine Spedition mit Lager denkbar sein, die Verwaltung dazu findet im Bürotrakt eine schöne Wirkungsstätte. Insgesamt stehen 4 Büros, ein Pausenraum sowie Toiletten-, Umkleide- und Waschräume zur Verfügung. Versorgt wird das Anwesen über eine Warmluftheizung, die über ein Ölbrennwertgerät aus dem Jahr 2021 gespeist wird. Das Dach wurde bereits mit einer Wärmedämmung versehen. Gerne laden wir Sie zu einem Rundgang ein, unser Büro steht Ihnen zu Terminvereinbarungen zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 08.06.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 50.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 25.90 kWh/(m²*a)
Ausstattung + Grundstücksgröße: 2681 m² (Erbpachtgrundstück, Erbpachtzins = 6.758,84 €/Jahr)
+ Baujahr: 1977, Hallenerweiterung 1981
+ Ölbrennwert aus 2021 als Warmlufheizung im Hallenbereich
+ Im Bürotrakt Isolierverglasung 2-fach, PVC, schwarz
+ Schwerlastboden im Produktionsbereich, Teppich in den Büros, Fliesen im Sanitär- und Eingangsbereich
+ Eternitdacheindeckung Berliner Welle mit Wärmedämmung
+142 m² Grundstücksfläche links neben Halle verpachtet
Energieausweis von: 09.06.2023
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch Wärme: 50,8 kWh/(m²a)
+ Endenergieverbrauch Strom: 25,9 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl
+ Baujahr Gewerbehalle: 1977
Aufteilung:
Büro: Eingangsbereich in Bürotrakt mit 4 Büros, Pausenraum, Umkleide mit Waschraum, Toilettenräume
Hallen: Heizraum, Produktionsfläche mit 1 Sektionaltor, Breite ca 4 m, 1 Falttor, Breite ca 3,25 m
Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 2975 - Gemütliches Wohnhaus in gepflegtem Zustand
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 106 m² | Grundstücksgröße | 442 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 257.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Suchen Sie ein gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Waldnähe? Bitteschön!!! 1961 auf einem 442 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut, werden hier Gemütlichkeit und Behaglichkeit ganz groß geschrieben. Auf ca. 106 m² verteilen sich 5 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein separates WC. Nach dem Betreten des Hauses durch den Windfang öffnet sich das Haus in eine großzügige Diele mit Blick auf den schönen Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Von dieser Diele sind auch alle anderen Zimmer des Erdgeschosses zu erreichen. Das Esszimmer, das nahtlos in eine Kochküche übergeht, das Duschbad und das WC sowie das Wohnzimmer mit schönem Kachelofen, den sie unterstützend zur Gasheizung einsetzen können. Der aufwendig verlegte Parkettboden im Wohnzimmer ist ein wirkliches Highlight. Von der Diele aus erreicht man über eine Treppe auch das durchgängig geflieste Kellergeschoss mit einem Vorraum und drei weiteren Kellerräumen. Hier ist auch die Gaszentralheizung von 1999 untergebracht. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, aufgeteilt in Elternschlafzimmer mit Balkon und 2 Kinderzimmer. Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck, wurde immer "in Schuss gehalten" und könnte direkt bezogen werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage und eine daran angrenzende, überdachte Terrasse. Hier können Sie die Sommerabende in Ruhe ausklingen lassen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie Kontakt mit uns aufnehmen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses kleine aber feine Haus zu zeigen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2033
Endenergiebedarf: 320.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung + Gaszentralheizung aus 1999, WW über Gasboiler
+ Kachelofen mit Warmluftschächte
+ Holz-Isolierverglasung, 2-fach, teilweise Alu-Fenster
+ Parkettböden, Fliesen, Dielenboden, Laminat
+ Tonziegel
+ Dachboden gedämmt
+ Separate Garage mit angrenzender überdachter Terrasse
Energieausweis von: 26.06.2023
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 320,2 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1961
Aufteilung:
KG-Aufteilung: Treppenabgang in Vorraum mit separatem Ausgang, 2 Kellerräume, Hwr, komplett gefliest
EG-Aufteilung: Hauseingang in Windfang, Diele mit Treppenaufgang, separatem WC, Bad mit Dusche ohne WC, Esszimmer als Durchgang in Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen
DG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer
Lage Der Stadteil Mölschbach mit ca 1200 Einwohner, liegt ca 12 km westlich von Kaiserslautern und ist über die Bundesstraße 48 mit Kaiserslautern verbunden.
Mölschbach liegt im Zentrum des Naturparks Pfälzerwald und dient durch seine ruhige und idyllische Lage als guter Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivtäten.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
