Beschreibung Sie sind auf der Suche nach einem schönen Domizil in ruhiger Lage? Dann schauen sich unser Angebot in Waldfischbach-Burgalben an. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem 549 m² großen Eigentumsgrundstück massiv erbaut. Insgesamt stehen ca. 88 m² Wohnfläche zur Verfügung, die geschickt aufgeteilt wurden. Eventuell könnte im Dachgeschoss weiterer Wohnraum geschaffen werden, um so die Wohnfläche zu erweitern. Durch die Hanglage liegt auf der Ebene der Eingangstür ein Zimmer, ein Durchgangszimmer, der Flur mit Zugang zum Gäste-WC und auf der Seite zum Garten ein Kellerraum, ein Abstellraum, sowie der Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang. Die darüberliegenden Etage beherbergt das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, der auch in der kalten Jahreszeit die Nähe zur Natur bietet, Küche, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne sowie einen Abstellraum. Über einen Ausgang im Flur erreichen Sie den schönen Garten auf der Hausrückseite. Hier bietet die Rasenfläche eine schöne Sitzgelegenheit und ausreichend Spielfläche für Kinder. Aber auch die Terrasse, die auf der Garage geschaffen wurde, lädt zum Verweilen ein. Das Haus besticht durch seine ruhige Lage mit direktem Zugang zum Wald und mit seiner schönen Fernsicht. Wir laden Sie ein zu einem Besichtigungstermin, verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck. Unser Büro steht Ihnen gerne auch für Rückfragen zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2033
Endenergiebedarf: 273.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung + Gas-Zentralheizung mit WW aus 1997
+ PVC-Isoliervergasung
+ Laminat, PVC-Belag, Fliesen
+ Ziegeleindeckung, nicht gedämmt
+ Garage
+ Ebenerdiger Garten mit Geräteschuppen und direktem Zugang zum Wald

Energieausweis von: 08.09.2023
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf 273,0 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1960

Aufteilung:

Souterrain-Aufteilung: Hauseingang in Windfang, Flur mit G-WC und Treppenaufgang, Durchgangszimmer, weiteres Zimmer, Kellerraum, Hwr mit sep Ausgang, Abstellraum

EG- Aufteilung: Treppenaufgang in Flur mit Ausgang zum Garten und Abstellraum, Bad mit Wanne, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche als Durchgangszimmer in weiteres Zimmer

DG-Aufteilung: Speicher, ausbaufähig, Zugang über Einschubtreppe

Lage Zwischen Kaiserslautern und Pirmasens liegt Waldfischbach. Das Dorf ist der größere Teil der Doppelgemeinde Waldfischbach-Burgalben, Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung und ehemals ein blühendes Zentrum der pfälzischen Schuhindustrie.
Waldfischbach-Burgalben ist über die B270 optimal an Kaiserslautern (20 Min.) und Pirmasens (15 Min.) angebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.