Objekt-Nr: 2975 - Gemütliches Wohnhaus in gepflegtem Zustand
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 106 m² | Grundstücksgröße | 442 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 257.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Suchen Sie ein gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Waldnähe? Bitteschön!!! 1961 auf einem 442 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut, werden hier Gemütlichkeit und Behaglichkeit ganz groß geschrieben. Auf ca. 106 m² verteilen sich 5 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein separates WC. Nach dem Betreten des Hauses durch den Windfang öffnet sich das Haus in eine großzügige Diele mit Blick auf den schönen Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Von dieser Diele sind auch alle anderen Zimmer des Erdgeschosses zu erreichen. Das Esszimmer, das nahtlos in eine Kochküche übergeht, das Duschbad und das WC sowie das Wohnzimmer mit schönem Kachelofen, den sie unterstützend zur Gasheizung einsetzen können. Der aufwendig verlegte Parkettboden im Wohnzimmer ist ein wirkliches Highlight. Von der Diele aus erreicht man über eine Treppe auch das durchgängig geflieste Kellergeschoss mit einem Vorraum und drei weiteren Kellerräumen. Hier ist auch die Gaszentralheizung von 1999 untergebracht. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, aufgeteilt in Elternschlafzimmer mit Balkon und 2 Kinderzimmer. Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck, wurde immer "in Schuss gehalten" und könnte direkt bezogen werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage und eine daran angrenzende, überdachte Terrasse. Hier können Sie die Sommerabende in Ruhe ausklingen lassen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie Kontakt mit uns aufnehmen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses kleine aber feine Haus zu zeigen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2033
Endenergiebedarf: 320.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung + Gaszentralheizung aus 1999, WW über Gasboiler
+ Kachelofen mit Warmluftschächte
+ Holz-Isolierverglasung, 2-fach, teilweise Alu-Fenster
+ Parkettböden, Fliesen, Dielenboden, Laminat
+ Tonziegel
+ Dachboden gedämmt
+ Separate Garage mit angrenzender überdachter Terrasse
Energieausweis von: 26.06.2023
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 320,2 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1961
Aufteilung:
KG-Aufteilung: Treppenabgang in Vorraum mit separatem Ausgang, 2 Kellerräume, Hwr, komplett gefliest
EG-Aufteilung: Hauseingang in Windfang, Diele mit Treppenaufgang, separatem WC, Bad mit Dusche ohne WC, Esszimmer als Durchgang in Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen
DG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer
Lage Der Stadteil Mölschbach mit ca 1200 Einwohner, liegt ca 12 km westlich von Kaiserslautern und ist über die Bundesstraße 48 mit Kaiserslautern verbunden.
Mölschbach liegt im Zentrum des Naturparks Pfälzerwald und dient durch seine ruhige und idyllische Lage als guter Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivtäten.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3001 - Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 147 m² | Grundstücksgröße | 843 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 256.000 € | Käuferprovision | 3,57 % |
| Währung | € |
Beschreibung Kennen Sie den Stadtteil Erlenbach? Gute Busverbindung zur Stadt, die Nähe zum Wald, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in den Nachbarorten, eine funktionierende Dorfgemeinschaft, ein schöner Kindergarten und eine innovative Grundschule, all das zeichnet den Stadtteil aus. Dazu dieses 1964 erbaute Haus mit viel Raum für ein schönes Leben und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 147 m², die Grundstückgröße beträgt 846 m². Das Erdgeschoss betritt man über den Windfang, die Diele mit dem schönen Treppenaufgang schließt sich an. Ein schönes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad mit Wanne liegen ebenfalls auf dieser Etage, von Wohn- und Esszimmer aus gelangt man auf den Balkon. Im Dachgeschoss gelangt man über den offenen Flurbereich in 4 Zimmer und ein WC. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung, der von 2 Zimmern aus begehbar ist. Das Anwesen ist voll unterkellert, Waschküche, Heizraum und 2 Kellerräume sowie die Garage liegen in diesem Bereich. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2000 versorgt. Der Öltank liegt außerhalb des Hauses, sodass es keine Geruchsbelästigung gibt. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und sind größtenteils mit Isolierverglasung ausgestattet. Alles in allem treffen Sie hier auf ein Haus, das nach einer Modernisierung in neuem Glanz erstrahlen kann und einer Familie ein schönes Zuhause bieten würde. Gerne nehmen wir Sie zu einer Besichtigung mit; einen Termin können Sie telefonisch oder per Mail mit unserem Büro vereinbaren.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2034
Endenergiebedarf: 405.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung + Öl-Zentralheizung mit WW aus 2000 (Öltank, doppelwandig, im Garten vorm Haus)
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, teilweise aus 2018, Buntglasfenster aus 1964, Fensterfront im Wohnzimmer aus 2003
+ Fliesen, Parkett, Teppich, PVC
+ Dacheindeckung mit Tonziegeln, keine Dachdämmung
+ Garage im Haus
+ Kamin im Wohnzimmer ist frei für evtl. Kaminofen
Energieausweis von: 04.03.2024
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 405,7 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Heizöl
+ Baujahr Haus: 1964
Aufteilung:
KG-Aufteilung: Treppenabgang, 2 Kellerräume, Heizraum, Waschküche, Garage
EG- Aufteilung: Windfang, Diele mit Treppenaufgang, Bad mit Wanne, Esszimmer mit Zugang zur Küche mit Abstellraum, Wohnzimmer, von Esszimmer u. Wohnzimmer Zugang zu Balkon
DG-Aufteilung: Treppenaufgang, Flur, 2 Zimmer, WC, 2 weitere Zimmer mit Ausgang zu weiterem Balkon
Lage Erlenbach ist ein Stadtteil von Kaiserslautern. Er liegt erhöht im Norden der Stadt und grenzt an die Stadt Otterberg. Durch seine Stadtrandlage, umgeben von vielen Wäldern, genießt er einen hohen Freizeitwert in ruhiger Wohnlage. Dennoch ist die Stadtmitte in ca. 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen oder aber mit den Stadtbussen, die tagsüber im Halbstunden-Takt verkehren.
Vielfältige Aktivitäten können in folgenden Vereinen unternommen werden: Fußballverein, Turnverein, Pfälzerwald Verein, Gesangverein, Musikverein, Ökumenischer Frauenkreis und Tennisclub.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
