Beschreibung Sie suchen die eigenen vier Wände zu einem günstigen Preis? Dann haben wir hier vielleicht das richtige Angebot für Sie. Das Haus wurde im Jahr 1930 erbaut, der Umbau erfolgte im Jahr 1980. Insgesamt stehen ca. 118 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Windfang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, ein Durchgangszimmer und ein WC. Im Kellergeschoss steht der Heizungsraum und ein Kellerraum zur Verfügung, der von außen zugängig ist. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre 2011-2013 ständig renoviert, auch die Heizungstechnik ist auf dem neuesten Stand. Das Gasbrennwertgerät mit Warmwasser-Aufbereitung stammt aus 2023, für zusätzliche Wärme sorgt ein Kaminofen, der im Wohnzimmer installiert wurde. Ein kleiner Garten vervollständigt das Angebot. Zur Dämmung wurde eine Isolierwolle in 200er Stärke verbaut. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Büro gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2033
Endenergiebedarf: 287.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung + Baujahr 1930, Umbau ca 1980, letzte Renovierungen 2011 - 2013
+ Gasbrennwertgerät aus 2023 mit WW
+ PVC-Isolierverglasung aus 2002, Holzoptik
+ Fliesen, Laminat, PVC
+ Zwischensparrendämmung
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Kleiner Garten

Energieausweis von: 22.11.2023
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 287,6 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1930

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Heizungsraum, 1 Kellerraum auch von außen zugängig

EG- Aufteilung: Windfang, Flur mit Treppenaufgang, Küche, Wohnzimmer mit Kaminofen als Durchgang in Flur, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Durchgang in Abstellraum mit Zugang zum Keller

DG-Aufteilung: Treppenaufgang in kleinen Vorraum, 1 Zimmer, weiteres Durchgangzimmer zu WC, weiteres Zimmer

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Wolfstein, genauer gesagt im Stadtteil Rossbach.
Wolfstein liegt im nordwestlichen Teil der Pfalz im Nordpfälzer Bergland (sogenanntes "Königsland") zwischen Idar-Oberstein und Kaiserslautern im Nordosten des Landkreises Kusel.
In der kleinen Stadt mit ca 1954 Einwohnern befindet sich alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Für alles Weitere bietet sich eine Fahrt über die B270 nach Kaiserslauternan, ca 23 km.
Wolfstein verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Lautertalbahn und ist dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar angegliedert.
Die abwechslungsreiche und idyllische Landschaft bietet Ihnen viele Möglichkeiten zum Wandern und andere Outdoor-Aktivitäten.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.