Objekt-Nr: 2985 - Top-Gelegenheit! Großzügiges Wohnhaus auf herrlichem Grundstück
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 323 m² | Grundstücksgröße | 2.903 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Kaufpreis | 773.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% | Währung | € |
Beschreibung Dieses 1970 massiv erbaute Wohnhaus steht in einer gehobenen und ruhigen Wohngegend des städtischen Ortsteils Morlautern. Absolut ohne Durchgangsverkehr, mit toller Aussicht und einem fast uneinsehbaren Grundstück von 2903 m² werden bei diesem Objekt die Merkmale Ruhe, Erholung und Alleinlage groß geschrieben. Der Zugang zum Grundstück empfängt Sie mit einer Doppelgarage, Eingangstür und zusätzlichem Edelstahltor. Unter der Doppelgarage wurde aufgrund des abschüssigen Eingangsbereiches ein separates Appartement mit Untergeschoss und ca. 31 m² Wohnfläche errichtet. Das Wohnhaus mit stattlichen 292 m² Wohnfläche erreicht man über einen Windfang und eine großzügige Diele mit Treppenabgang ins Untergeschoss. Den weitläufigen Wohn-Esszimmerbereich mit offener Küche, das Herzstück dieser Etage, kann man über drei Zugänge begehen. Die an diesen Bereich angrenzende Terrasse mit traumhafter Aussicht wird Sie begeistern. Ein Badezimmer, 2 weitere Zimmer und ein Zimmer mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss vervollständigen das Erdgeschoss mit insgesamt 158 m² Wohnfläche. Das teilausgebaute Dachgeschoss, hier fehlt aktuell noch der Einbau von Heizkörpern, könnte zur Gewinnung weiterer Wohnfläche genutzt werden. Das Untergeschoss, aufgrund der Hanglage mit ebenem Ausgang zum Garten mit Natursteinterrasse, beherbergt 3 Zimmer und ein Duschbad, sowie den Heizraum und einen HWR. Das "Highlight" stellt hier jedoch der Bereich mit Hobbyraum und Bar mit Theke dar. Für Familienfeste ist hier ausreichend Platz. In großen Teilen des Hauses ist schönes Fischgräten-Parkett verlegt, die Fenster im Untergeschoss sind bereits 3-fach verglast und die Außenwände mit Putzfassade haben einen Vollwärmeschutz. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Alles in allem bietet sich hier die Möglichkeit ein Grundstück zu erwerben, wie es selten angeboten wird, mit einem Haus, das nach einer Modernisierung keine Wünsche offen lässt. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon überzeugen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2033
Endenergiebedarf: 135.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung + Ölzentralheizung aus 2001 mit WW, offener Kamin aus 2008
+ Isolierverglasung, PVC, 2-fach, im UG 3-fach, weiß
+ Steinzeugfliesen, Parkett, Fliesen, Laminat
+ Dach gedämmt
+ Außenwände mit Putzfassade mit WDVS
+ sep. Apartment mit Duschbad und Küche, ca 31,00 m²
+ Doppelgarage beheizt u. mit Wasseranschluss
Energieausweis von: 15.08.2023
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 135,2 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Öl
+ Baujahr Haus: 1970
Aufteilung:
UG-Aufteilung: Treppenabgang, in Flur, großer Hobbyraum mit Bar und Ausgang in Garten, Heizraum, Hwr, 3 Zimmer, Bad mit Dusche, UG hat separaten Zugang, ca 133,44 m²
EG- Aufteilung: Windfang, Diele mit G-WC und Garderobe, Wohn- /Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zu Balkon, weiter in Küche, Flur mit weiterem Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Zimmer, Treppe in DG, ca 158,98 m²
DG-Aufteilung: 1 großer Raum ausgebaut, ohne Heizung
Lage Morlautern ist ein nördlicher Stadtteil von Kaiserslautern mit ca. 3000 Einwohnern. Morlautern liegt etwa 1,5 km nördlich der Kaiserslauterer Kernstadt. Während der Ortsteil Waschmühle – bekannt durch das gleichnamige Freibad – entlang des Eselsbaches im Tal liegt, befinden sich der Ortskern und der Ortsteil Waldhof auf einer kleinen Hochebene auf einer Höhe von etwa 320 Metern.
Morlautern liegt an der Landesstraße 387, die ihn mit der Kaiserslauterer Kernstadt und Otterberg verbindet. Die Linie 112 der Stadtwerke Kaiserslautern bindet den Ortsteil Morlautern an die Stadt Kaiserslautern an. Die Busse verkehren werktags im halbstündigen Takt.
Einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden.
In Morlautern gibt es ein reges Vereinsleben. Den größten Verein stellt der Turnverein Morlautern mit knapp 1000 Mitgliedern und einem vielfältigen Sportangebot. Der SV Morlautern verfügt über sehr viele Mannschaften im Jugend- und Schülerbereich. Weitere große Vereine sind die Morlauterer Ortsgruppe des Pfälzerwald-Vereins, der Gesangverein, die Landfrauen, der Reit- und Fahrverein, der Tennisclub (TCM) sowie viele kleinere Vereine.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3002 - Liebevoll sanierte Gründerzeitvilla im Herzen der Stadt
| Objekttyp | Villa | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 236 m² | Nutzfläche | 77 m² |
| Grundstücksgröße | 310 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Kaufpreis | 1.280.000 € |
| Käuferprovision | 2,38% | Währung | € |
Beschreibung Dieses Stadtdomizil in allerbester Innenstadtlage begeistert durch seinen elegant-luxuriösen Flair und die exklusiven, mit viel Liebe fürs Detail, ausgewählten Materialien. Das Raumangebot des ursprünglich im Jahr 1898 erbauten Anwesens erstreckt sich über drei Etagen und beginnt im Erdgeschoss mit einem sehr repräsentativen Eingangsbereich.
Das großzügige Erdgeschoss selbst dient ausschließlich dem Wohnen mit einem Wohn-Esszimmer, der Küche, mit einem freien Blick auf den wunderschön angelegten Garten, dem Gäste-WC mit Accessoires von Lefroy+Brooks aus England (Handwaschbecken und Radiator) und einem bemerkenswert schönen Mäander im Boden des Gäste WCs sowie des Eingangsbereiches. Das EG verfügt überwiegend über sehr schön aufgearbeitete Holzböden aus dem Baujahr, dazu passend die Holzfenster aus 2011, die 2019 komplett angepasst und überarbeitet wurden. Die Rollläden auf dieser Etage sind elektrisch betrieben, mit Timerfunktion. Die Raumhöhe beträgt 3,20 m!
Eine ebenfalls aufgearbeitete Holzpodesttreppe (mit einem Speziallack der Firma Caparol) führt in das darüber liegende Obergeschoss. Diese Ebene verfügt über ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer. Insgesamt stehen hier drei unterschiedlich große Räume zur Verfügung, zuzüglich des außergewöhnlich gestalteten Badezimmers. Zwei Handwaschbecken, eingefasst in einen Granitblock, hochwertige Armaturen, große Spiegel, Dusche und Badewanne mit Granitblöcken eingefasst, schöne Stuckapplikationen, Spachteltechnik an den Wänden, etc., etc. . Alles harmonisch aufeinander abgestimmt.
Im 2. Obergeschoss befinden sich vier unterschiedlich große Räume. Ein Zimmer dient als Durchgangszimmer, ideal für heranwachsende Kinder, die einen Schlafraum und ein Wohn-/Arbeitszimmer benötigen. Die restlichen Räume sind individuell als Gäste-/ Kinder-/ Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzbar. Auch hier liegt ein sehr gut erhaltener Holzboden aus dem Baujahr. Das Badezimmer dieser Etage besticht mit einer freistehenden Badewanne, freistehender Dusche und einem Handwaschbecken mit großer Ablage; Designerware von Philipp Starck.
Der Speicher des Hauses mit einer Grundfläche von 58 m² ist über eine Auszugstreppe erreichbar, ausgestattet mit einem Laminatboden, gedämmt und ideal als Lager-/Staufläche.
Auch das Kellergeschoß, wunderschön gestaltet mit sichtbarem Sandsteinmauerwerk, wird zurzeit teilweise als ergänzende Wohnfläche genutzt und bietet einen Fitnessraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Weinkeller und einen offenen Abstellraum. Weitere 76,75 m² Nutzfläche auf dieser Ebene vervollständigen das großzügige Raumangebot dieser Villa.
Viele Details und das behutsame Renovieren, ohne die typischen Stilelemente dieser Epoche zu vernachlässigen, machen den Flair dieses Anwesens aus und verleihen ihm den typischen Altbaucharme.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung Die gesamte Immobilie wurde von den derzeitigen Eigentümern komplett kernsaniert, vollumfänglich wurden nur die allerbesten Materialien verwendet und die Gewerke von namhaften Handwerkerfirmen umgesetzt. Elektro, Dämmung, Heizung, Fenster, Böden, Wände, etc.
+ Eigentumsgrundstück
+ Holzböden, Fliesen im Badezimmer im 2. OG
+ Thassos Marmor, umrandet von Nero Assoluto-Granit /
alles Beläge ohne Einschlüsse und Makel
+ Parallel-Schiebe-Kipp-Tür in der Küche aus Aluminium
mit Sicherheitsglas
+ Sehr aufwendige und edle Stuck-Applikationen an
Wand und Decke im gesamten Wohnbereich
+ Einbaustrahler
+ elektr. Rollläden mit Timerfunktion
+ Weinvorratsraum
+ Waschküche mit Podest für Haushaltsgeräte
+ Biffar Sicherheits-Eingangstür mit Balkenschloss an
der Innenseite
+ Schließanlage für Haustür und Nebeneingangstür zum
Hof und Garten
+ Eine Videoanlage überwacht den Eingangsbereich des
Hauses, den Vorgarten, sowie den rückseitigen Garten
+ sehr schön angelegter Vorgarten
+ Garten komplett eingezäunt mit einer Sandsteinmauer
und immergrünem Bewuchs, keine Laubgewächse,
eine ganzjährig grüne Oase
Lage Das Objekt befindet sich in Kaiserslauterns Innenstadt. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und Bahnlinien sind wenige Gehminuten entfernt. In fußläufiger Entfernung gibt es Restaurants, Ärzte, Cafés, und Bäckereien. Kindergarten, Grundschule, Albert-Schweitzer Gymnasium und Rittersberg Gymnasium sind alle fußläufig in 5-6 Minuten erreichbar.
Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
