Beschreibung Dieses 1970 massiv erbaute Wohnhaus steht in einer gehobenen und ruhigen Wohngegend des städtischen Ortsteils Morlautern. Absolut ohne Durchgangsverkehr, mit toller Aussicht und einem fast uneinsehbaren Grundstück von 2903 m² werden bei diesem Objekt die Merkmale Ruhe, Erholung und Alleinlage groß geschrieben. Der Zugang zum Grundstück empfängt Sie mit einer Doppelgarage, Eingangstür und zusätzlichem Edelstahltor. Unter der Doppelgarage wurde aufgrund des abschüssigen Eingangsbereiches ein separates Appartement mit Untergeschoss und ca. 31 m² Wohnfläche errichtet. Das Wohnhaus mit stattlichen 292 m² Wohnfläche erreicht man über einen Windfang und eine großzügige Diele mit Treppenabgang ins Untergeschoss. Den weitläufigen Wohn-Esszimmerbereich mit offener Küche, das Herzstück dieser Etage, kann man über drei Zugänge begehen. Die an diesen Bereich angrenzende Terrasse mit traumhafter Aussicht wird Sie begeistern. Ein Badezimmer, 2 weitere Zimmer und ein Zimmer mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss vervollständigen das Erdgeschoss mit insgesamt 158 m² Wohnfläche. Das teilausgebaute Dachgeschoss, hier fehlt aktuell noch der Einbau von Heizkörpern, könnte zur Gewinnung weiterer Wohnfläche genutzt werden. Das Untergeschoss, aufgrund der Hanglage mit ebenem Ausgang zum Garten mit Natursteinterrasse, beherbergt 3 Zimmer und ein Duschbad, sowie den Heizraum und einen HWR. Das "Highlight" stellt hier jedoch der Bereich mit Hobbyraum und Bar mit Theke dar. Für Familienfeste ist hier ausreichend Platz. In großen Teilen des Hauses ist schönes Fischgräten-Parkett verlegt, die Fenster im Untergeschoss sind bereits 3-fach verglast und die Außenwände mit Putzfassade haben einen Vollwärmeschutz. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Alles in allem bietet sich hier die Möglichkeit ein Grundstück zu erwerben, wie es selten angeboten wird, mit einem Haus, das nach einer Modernisierung keine Wünsche offen lässt. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2033
Endenergiebedarf: 135.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Ausstattung + Ölzentralheizung aus 2001 mit WW, offener Kamin aus 2008
+ Isolierverglasung, PVC, 2-fach, im UG 3-fach, weiß
+ Steinzeugfliesen, Parkett, Fliesen, Laminat
+ Dach gedämmt
+ Außenwände mit Putzfassade mit WDVS
+ sep. Apartment mit Duschbad und Küche, ca 31,00 m²
+ Doppelgarage beheizt u. mit Wasseranschluss

Energieausweis von: 15.08.2023
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 135,2 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Öl
+ Baujahr Haus: 1970

Aufteilung:

UG-Aufteilung: Treppenabgang, in Flur, großer Hobbyraum mit Bar und Ausgang in Garten, Heizraum, Hwr, 3 Zimmer, Bad mit Dusche, UG hat separaten Zugang, ca 133,44 m²

EG- Aufteilung: Windfang, Diele mit G-WC und Garderobe, Wohn- /Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zu Balkon, weiter in Küche, Flur mit weiterem Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Zimmer, Treppe in DG, ca 158,98 m²

DG-Aufteilung: 1 großer Raum ausgebaut, ohne Heizung

Lage Morlautern ist ein nördlicher Stadtteil von Kaiserslautern mit ca. 3000 Einwohnern. Morlautern liegt etwa 1,5 km nördlich der Kaiserslauterer Kernstadt. Während der Ortsteil Waschmühle – bekannt durch das gleichnamige Freibad – entlang des Eselsbaches im Tal liegt, befinden sich der Ortskern und der Ortsteil Waldhof auf einer kleinen Hochebene auf einer Höhe von etwa 320 Metern.
Morlautern liegt an der Landesstraße 387, die ihn mit der Kaiserslauterer Kernstadt und Otterberg verbindet. Die Linie 112 der Stadtwerke Kaiserslautern bindet den Ortsteil Morlautern an die Stadt Kaiserslautern an. Die Busse verkehren werktags im halbstündigen Takt.
Einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden.
In Morlautern gibt es ein reges Vereinsleben. Den größten Verein stellt der Turnverein Morlautern mit knapp 1000 Mitgliedern und einem vielfältigen Sportangebot. Der SV Morlautern verfügt über sehr viele Mannschaften im Jugend- und Schülerbereich. Weitere große Vereine sind die Morlauterer Ortsgruppe des Pfälzerwald-Vereins, der Gesangverein, die Landfrauen, der Reit- und Fahrverein, der Tennisclub (TCM) sowie viele kleinere Vereine.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.