Objekt-Nr: 2913 - Vermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Objektart | Zins und Renditehäuser |
| Wohnfläche | 562 m² | Vermietbare Fläche | 731 m² |
| Kaufpreis | 890.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Mehrfamilienhaus in der Stadtmitte von Kaiserslautern mit 9 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten zu verkaufen. Hier bietet sich eine Gelegenheit, die es so nicht oft gibt. Die Immobilie wurde im Jahr 1962 auf einem 307 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die 3 Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss, eine davon kann direkt neu vermietet werden, die beiden anderen Einheiten sind langfristig vermietet. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 167 m². In den 3 Etagen darüber sind jeweils 3 Wohnungen untergebracht, die identisch groß aufgeteilt sind. Wohnungstyp I verteilt sich auf ca. 69 m² Wohnfläche und bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Balkon. Im Wohnungstyp II stehen ca. 53 m² zur Verfügung, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Der Wohnungstyp III bietet ca. 65 m² Wohnfläche und beherbergt Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Das Anwesen ist voll unterkellert, hier liegt für jede Wohneinheit ein Kellerverschlag, Hauswirtschafts- und Waschraum ist für alle Bewohner zur gemeinschaftlichen Nutzung gedacht. Außerdem befindet sich auf dieser Etage eine WC-Anlage. Außer einer Gewerbeeinheit, ist das Haus voll vermietet. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen bzw. beantworten Ihre Fragen und vereinbaren mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung. Kontaktieren Sie hierzu einfach unser Büro.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2025
Endenergieverbrauch: 225.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung + Zentralheizung, Gas aus 1981, WW über Gas (Uhren in den Wohnungen), Gewerbeeinheiten haben eigene Heizungen
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, aus 1976
+ Ist-Miete: 47.220,96 Euro p.a.
Energieausweis Wohnanteil vom 10.11.2015
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch 225 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Gebäude: 1962
Energieausweis Gewerbeanteil vom 10.11.2015
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch Wärme 117 kWh/(m²a)
+ Endenergieverbrauch Strom 192 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Gebäude: 1962
Aufteilung:
KG-Aufteilung: zu jeder WE 1 Kellerverschlag, gemeinsch. Hwr + Trockenraum, WC-Anlage
EG- Aufteilung: Gewerbeeinheit 1 (links): Restaurant mit Gastraum, Küche u. WC-Anlage, ca 82,69 m²
Gewerbe 2 (rechts): 1 Raum, ca 42,82 m²
Gewerbeeinheit 3 (mitte): Büroeinheit mit 1 Raum, WC, ca 42,04 m²
1.OG-Aufteilung: Whg 1, li: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer, Balkon, ca 69,11 m²
Whg 2, re: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Schlafzimmer, Wohnzimmer, ca 51,88 m²
Whg 3, mi: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca 65,77 m²
2.OG-Aufteilung: Whg 4, li: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer, Balkon, ca 69,11 m²
Whg 5, re: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, ca 53,09 m²
Whg 6, mi: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca 65,77 m²
3.OG-Aufteilung: Whg 7, li: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer, Balkon, ca 69,11 m²
Whg 8, rei: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, ca 53,09 m²
Whg 9, mi: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca 65,77 m²
Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3012 - KL-Dansenberg: großes Einfamilienhaus mit schönem Garten
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 195 m² | Grundstücksgröße | 867 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 425.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Großes Haus auf schönem Grundstück in ruhiger Lage, das sind die Schlagwörter, die dieses im Jahr 1968 erbaute Anwesen gut umschreiben. Das gepflegte Grundstück umfasst 867 m² und bietet neben einer Rasenfläche zum Spielen, einem Grillplatz mit Außenkamin, einer Terrasse mit Whirlpool, auch die Möglichkeit, sich gärtnerisch zu betätigen. Die ca. 195 m² Wohnfläche wurden geschickt aufgeteilt, auch größere Familien mit Kindern finden eine Zimmeraufteilung vor, die jedem eine gewisse Privatsphäre garantiert und zu einem schönen, neuen Zuhause werden kann. Das Erdgeschoss betritt man durch die Diele, ein großer, offener Koch- Wohn- Essbereich schließt sich an. An der Sitzgruppe mit Eckbank können viele Gäste gemütliche Stunden verbringen. Der große Sandstein-Kachelofen in der Mitte des Raumes kann im Winter diese Etage komplett wärmen. Der Ausgang am Wohnzimmer führt zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, ein Abstellraum und das großzügige Hauptbad. Hier wurde an alles gedacht, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und eine Ruheliege versprechen in Kombination mit der Sauna im Keller, eine Auszeit im eigenen Zuhause. Das Dachgeschoss wurde inkl. Dämmung im Jahr 2016 ausgebaut. Ein großes Zimmer ist hier entstanden, sowie ein Bad mit Dusche, ein Vorraum und ein Abstellraum. Die Immobilie ist voll unterkellert, 2 Kellerräume, der Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten und der Raum mit Sauna, Dusche und WC stehen hier zur Verfügung. Versorgt wird das Anwesen über ein Gas- Brennwertgerät mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018. In diesem Jahr wurden auch die Hausanschlüsse erneuert. Der Hauptzählerschrank im Keller ist bereits erneuert, die Unterverteilung im EG jedoch noch nicht. Insgesamt bietet das Haus noch viel Potenzial um nach eigenen Wünschen gestaltet zu werden. Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen Überblick verschaffen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2033
Endenergiebedarf: 218.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung + Gas-Brennwertgerät mit WW aus 2018
+ PVC-Isolierverglasung, weiß
+ Parkett, Teppich, Fliesen
+ Dachausbau inkl. Dämmung aus 2016
+ Sauna
+ EBK
+ Große Holzeckbank
+ Großer Kaminoffen aus Sandstein
+ Whirlpool im Garten
+ Carport und Garage
+ Überdachter Freisitz mit gemauertem Grill
Energieausweis von: 10.10.2023
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 218,3 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1968
Aufteilung:
KG-Aufteilung: Vorraum, Heizraum, 2 Kellerräume, Hwr mit Ausgang zum Garten, Sauna mit Dusche und WC
EG- Aufteilung: Diele mit G-WC und Abstellraum, Flur mit Treppenaufgang, Küche mit EBK, Wohn- /Esszimmer mit großem Kaminofen und Ausgang zum Garten
OG-Aufteilung: Flur, Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche
DG-Aufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche, großes Zimmer
Lage Dansenberg ist ein im Pfälzerwald liegender Stadtteil von Kaiserslautern, ca 6 km entfernt.
Der Ortsteil ist umgeben von Wald, im Süden und Südwesten befinden sich kleinere landwirtschaftliche Nutzflächen, die vor allem für die private Pferdehaltung genutzt werden. Dansenberg liegt an der Landesstraße 502 und ist ein Sackgassenort. Der Ort verfügt über mehrere Haltestellen für den städtischen Busverkehr.
In Dansenberg verfügt über 2 Kindergärten und eine Grundschule. Darüber hinaus bieten ein Friseur, eine Sparkassenfiliale, ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt, Rechtsanwälte und Steuerberater, sowie verschiedene Handwerksfirmen ihre Dienstleistungen an. Über die Grenzen der Stadt hinaus ist Dansenberg durch den Handballsport bekannt. Der TUS Dansenberg bietet für sportlich aktive Menschen ein breites Angebot zum Mitmachen.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 300 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-750071-0 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
