Objekt-Nr: 2913 - Vermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Objektart | Zins und Renditehäuser |
| Wohnfläche | 562 m² | Vermietbare Fläche | 731 m² |
| Kaufpreis | 890.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Mehrfamilienhaus in der Stadtmitte von Kaiserslautern mit 9 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten zu verkaufen. Hier bietet sich eine Gelegenheit, die es so nicht oft gibt. Die Immobilie wurde im Jahr 1962 auf einem 307 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die 3 Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss, eine davon kann direkt neu vermietet werden, die beiden anderen Einheiten sind langfristig vermietet. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 167 m². In den 3 Etagen darüber sind jeweils 3 Wohnungen untergebracht, die identisch groß aufgeteilt sind. Wohnungstyp I verteilt sich auf ca. 69 m² Wohnfläche und bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Balkon. Im Wohnungstyp II stehen ca. 53 m² zur Verfügung, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Der Wohnungstyp III bietet ca. 65 m² Wohnfläche und beherbergt Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Das Anwesen ist voll unterkellert, hier liegt für jede Wohneinheit ein Kellerverschlag, Hauswirtschafts- und Waschraum ist für alle Bewohner zur gemeinschaftlichen Nutzung gedacht. Außerdem befindet sich auf dieser Etage eine WC-Anlage. Außer einer Gewerbeeinheit, ist das Haus voll vermietet. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen bzw. beantworten Ihre Fragen und vereinbaren mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung. Kontaktieren Sie hierzu einfach unser Büro.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2025
Endenergieverbrauch: 225.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung + Zentralheizung, Gas aus 1981, WW über Gas (Uhren in den Wohnungen), Gewerbeeinheiten haben eigene Heizungen
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, aus 1976
+ Ist-Miete: 47.220,96 Euro p.a.
Energieausweis Wohnanteil vom 10.11.2015
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch 225 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Gebäude: 1962
Energieausweis Gewerbeanteil vom 10.11.2015
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch Wärme 117 kWh/(m²a)
+ Endenergieverbrauch Strom 192 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Gebäude: 1962
Aufteilung:
KG-Aufteilung: zu jeder WE 1 Kellerverschlag, gemeinsch. Hwr + Trockenraum, WC-Anlage
EG- Aufteilung: Gewerbeeinheit 1 (links): Restaurant mit Gastraum, Küche u. WC-Anlage, ca 82,69 m²
Gewerbe 2 (rechts): 1 Raum, ca 42,82 m²
Gewerbeeinheit 3 (mitte): Büroeinheit mit 1 Raum, WC, ca 42,04 m²
1.OG-Aufteilung: Whg 1, li: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer, Balkon, ca 69,11 m²
Whg 2, re: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Schlafzimmer, Wohnzimmer, ca 51,88 m²
Whg 3, mi: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca 65,77 m²
2.OG-Aufteilung: Whg 4, li: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer, Balkon, ca 69,11 m²
Whg 5, re: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, ca 53,09 m²
Whg 6, mi: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca 65,77 m²
3.OG-Aufteilung: Whg 7, li: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer, Balkon, ca 69,11 m²
Whg 8, rei: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, ca 53,09 m²
Whg 9, mi: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca 65,77 m²
Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3013 - Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kaiserslautern
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 110 m² | Grundstücksgröße | 110 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 195.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1924 auf einem 110 m² großen Grundstück erbaut. Der Umbau folgte im Jahr 1959. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m², die sich auf 2 Etagen verteilen. Früher wurde das Anwesen familienintern als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb im OG aktuell noch eine 2. Küche eingebaut ist. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Wohnzimmer, Küche mit Durchgang zum Esszimmer, ein weiteres Zimmer, WC und Bad. Über den Treppenaufgang gelangt man zur Dachterrasse und ins Dachgeschoss. Hier stehen 2 Zimmer, 2 Durchgangszimmer und ein WC zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet insgesamt 3 Räume. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996, die Gewinnung des Warmwassers erfolgt über Gas-Durchlauferhitzer. Mit Parkplatzproblemen hat man bei dieser Immobilie keine Sorgen, die früheren Eigentümer haben einen Carport geschaffen, der mit einem Garagentot versehen ist. Die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der Lage und der Aufteilung des Anwesens. Unser Büro nimmt gerne Ihren Anruf für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins entgegen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2034
Endenergiebedarf: 411.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung + Baujahr: 1924, Umbau 1959
+ Gaszentralheizung aus 1996, WW mit Gas-Durchlauferhitzer
+ PVC-Isolierverglasung, weiß (BJ unbekannt)
+ Fliesen, PVC, Teppich
+ Dacheindeckung mit Tonziegeln
+ Carport im Hof mit Garagentor
Energieausweis von: 05.06.2024
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 411,5 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1924
Aufteilung:
KG-Aufteilung: 3 Kellerräume
EG- Aufteilung: Diele, WC, Bad ohne WC, Flur mit Treppenaufgang, Küche als Durchgang in Esszimmer, weiteres Zimmer, Wohnzimmer
DG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur mit Zugang zur Dachterrasse, WC, 2 Durchgangszimmer, 2 weitere Zimmer
Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
