Objekt-Nr: 2975 - Gemütliches Wohnhaus in gepflegtem Zustand
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 106 m² | Grundstücksgröße | 442 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 228.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Suchen Sie ein gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Waldnähe? Bitteschön!!! 1961 auf einem 442 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut, werden hier Gemütlichkeit und Behaglichkeit ganz groß geschrieben. Auf ca. 106 m² verteilen sich 5 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad und ein separates WC. Nach dem Betreten des Hauses durch den Windfang öffnet sich das Haus in eine großzügige Diele mit Blick auf den schönen Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Von dieser Diele sind auch alle anderen Zimmer des Erdgeschosses zu erreichen. Das Esszimmer, das nahtlos in eine Kochküche übergeht, das Duschbad und das WC sowie das Wohnzimmer mit schönem Kachelofen, den sie unterstützend zur Gasheizung einsetzen können. Der aufwendig verlegte Parkettboden im Wohnzimmer ist ein wirkliches Highlight. Von der Diele aus erreicht man über eine Treppe auch das durchgängig geflieste Kellergeschoss mit einem Vorraum und drei weiteren Kellerräumen. Hier ist auch die Gaszentralheizung von 1999 untergebracht. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, aufgeteilt in Elternschlafzimmer mit Balkon und 2 Kinderzimmer. Das Haus macht einen sehr gepflegten Eindruck, wurde immer "in Schuss gehalten" und könnte direkt bezogen werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage und eine daran angrenzende, überdachte Terrasse. Hier können Sie die Sommerabende in Ruhe ausklingen lassen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie Kontakt mit uns aufnehmen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf Ihnen dieses kleine aber feine Haus zu zeigen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2033
Endenergiebedarf: 320.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung + Gaszentralheizung aus 1999, WW über Gasboiler
+ Kachelofen mit Warmluftschächte
+ Holz-Isolierverglasung, 2-fach, teilweise Alu-Fenster
+ Parkettböden, Fliesen, Dielenboden, Laminat
+ Tonziegel
+ Dachboden gedämmt
+ Separate Garage mit angrenzender überdachter Terrasse
Energieausweis von: 26.06.2023
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 320,2 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1961
Aufteilung:
KG-Aufteilung: Treppenabgang in Vorraum mit separatem Ausgang, 2 Kellerräume, Hwr, komplett gefliest
EG-Aufteilung: Hauseingang in Windfang, Diele mit Treppenaufgang, separatem WC, Bad mit Dusche ohne WC, Esszimmer als Durchgang in Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen
DG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer
Lage Der Stadteil Mölschbach mit ca 1200 Einwohner, liegt ca 12 km westlich von Kaiserslautern und ist über die Bundesstraße 48 mit Kaiserslautern verbunden.
Mölschbach liegt im Zentrum des Naturparks Pfälzerwald und dient durch seine ruhige und idyllische Lage als guter Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivtäten.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3012 - KL-Dansenberg: großes Einfamilienhaus mit schönem Garten
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 195 m² | Grundstücksgröße | 867 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 425.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Großes Haus auf schönem Grundstück in ruhiger Lage, das sind die Schlagwörter, die dieses im Jahr 1968 erbaute Anwesen gut umschreiben. Das gepflegte Grundstück umfasst 867 m² und bietet neben einer Rasenfläche zum Spielen, einem Grillplatz mit Außenkamin, einer Terrasse mit Whirlpool, auch die Möglichkeit, sich gärtnerisch zu betätigen. Die ca. 195 m² Wohnfläche wurden geschickt aufgeteilt, auch größere Familien mit Kindern finden eine Zimmeraufteilung vor, die jedem eine gewisse Privatsphäre garantiert und zu einem schönen, neuen Zuhause werden kann. Das Erdgeschoss betritt man durch die Diele, ein großer, offener Koch- Wohn- Essbereich schließt sich an. An der Sitzgruppe mit Eckbank können viele Gäste gemütliche Stunden verbringen. Der große Sandstein-Kachelofen in der Mitte des Raumes kann im Winter diese Etage komplett wärmen. Der Ausgang am Wohnzimmer führt zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, ein Abstellraum und das großzügige Hauptbad. Hier wurde an alles gedacht, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und eine Ruheliege versprechen in Kombination mit der Sauna im Keller, eine Auszeit im eigenen Zuhause. Das Dachgeschoss wurde inkl. Dämmung im Jahr 2016 ausgebaut. Ein großes Zimmer ist hier entstanden, sowie ein Bad mit Dusche, ein Vorraum und ein Abstellraum. Die Immobilie ist voll unterkellert, 2 Kellerräume, der Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten und der Raum mit Sauna, Dusche und WC stehen hier zur Verfügung. Versorgt wird das Anwesen über ein Gas- Brennwertgerät mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018. In diesem Jahr wurden auch die Hausanschlüsse erneuert. Der Hauptzählerschrank im Keller ist bereits erneuert, die Unterverteilung im EG jedoch noch nicht. Insgesamt bietet das Haus noch viel Potenzial um nach eigenen Wünschen gestaltet zu werden. Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen Überblick verschaffen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2033
Endenergiebedarf: 218.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung + Gas-Brennwertgerät mit WW aus 2018
+ PVC-Isolierverglasung, weiß
+ Parkett, Teppich, Fliesen
+ Dachausbau inkl. Dämmung aus 2016
+ Sauna
+ EBK
+ Große Holzeckbank
+ Großer Kaminoffen aus Sandstein
+ Whirlpool im Garten
+ Carport und Garage
+ Überdachter Freisitz mit gemauertem Grill
Energieausweis von: 10.10.2023
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 218,3 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1968
Aufteilung:
KG-Aufteilung: Vorraum, Heizraum, 2 Kellerräume, Hwr mit Ausgang zum Garten, Sauna mit Dusche und WC
EG- Aufteilung: Diele mit G-WC und Abstellraum, Flur mit Treppenaufgang, Küche mit EBK, Wohn- /Esszimmer mit großem Kaminofen und Ausgang zum Garten
OG-Aufteilung: Flur, Schlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche
DG-Aufteilung: Vorraum, Abstellraum, Bad mit Dusche, großes Zimmer
Lage Dansenberg ist ein im Pfälzerwald liegender Stadtteil von Kaiserslautern, ca 6 km entfernt.
Der Ortsteil ist umgeben von Wald, im Süden und Südwesten befinden sich kleinere landwirtschaftliche Nutzflächen, die vor allem für die private Pferdehaltung genutzt werden. Dansenberg liegt an der Landesstraße 502 und ist ein Sackgassenort. Der Ort verfügt über mehrere Haltestellen für den städtischen Busverkehr.
In Dansenberg verfügt über 2 Kindergärten und eine Grundschule. Darüber hinaus bieten ein Friseur, eine Sparkassenfiliale, ein Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt, Rechtsanwälte und Steuerberater, sowie verschiedene Handwerksfirmen ihre Dienstleistungen an. Über die Grenzen der Stadt hinaus ist Dansenberg durch den Handballsport bekannt. Der TUS Dansenberg bietet für sportlich aktive Menschen ein breites Angebot zum Mitmachen.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 300 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-750071-0 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
