Objekt-Nr: 2985 - Top-Gelegenheit! Großzügiges Wohnhaus auf herrlichem Grundstück
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 323 m² | Grundstücksgröße | 2.903 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Kaufpreis | 595.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% | Währung | € |
Beschreibung Dieses 1970 massiv erbaute Wohnhaus steht in einer gehobenen und ruhigen Wohngegend des städtischen Ortsteils Morlautern. Absolut ohne Durchgangsverkehr, mit toller Aussicht und einem fast uneinsehbaren Grundstück von 2903 m² werden bei diesem Objekt die Merkmale Ruhe, Erholung und Alleinlage groß geschrieben. Der Zugang zum Grundstück empfängt Sie mit einer Doppelgarage, Eingangstür und zusätzlichem Edelstahltor. Unter der Doppelgarage wurde aufgrund des abschüssigen Eingangsbereiches ein separates Appartement mit Untergeschoss und ca. 31 m² Wohnfläche errichtet. Das Wohnhaus mit stattlichen 292 m² Wohnfläche erreicht man über einen Windfang und eine großzügige Diele mit Treppenabgang ins Untergeschoss. Den weitläufigen Wohn-Esszimmerbereich mit offener Küche, das Herzstück dieser Etage, kann man über drei Zugänge begehen. Die an diesen Bereich angrenzende Terrasse mit traumhafter Aussicht wird Sie begeistern. Ein Badezimmer, 2 weitere Zimmer und ein Zimmer mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss vervollständigen das Erdgeschoss mit insgesamt 158 m² Wohnfläche. Das teilausgebaute Dachgeschoss, hier fehlt aktuell noch der Einbau von Heizkörpern, könnte zur Gewinnung weiterer Wohnfläche genutzt werden. Das Untergeschoss, aufgrund der Hanglage mit ebenem Ausgang zum Garten mit Natursteinterrasse, beherbergt 3 Zimmer und ein Duschbad, sowie den Heizraum und einen HWR. Das "Highlight" stellt hier jedoch der Bereich mit Hobbyraum und Bar mit Theke dar. Für Familienfeste ist hier ausreichend Platz. In großen Teilen des Hauses ist schönes Fischgräten-Parkett verlegt, die Fenster im Untergeschoss sind bereits 3-fach verglast und die Außenwände mit Putzfassade haben einen Vollwärmeschutz. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2001. Alles in allem bietet sich hier die Möglichkeit ein Grundstück zu erwerben, wie es selten angeboten wird, mit einem Haus, das nach einer Modernisierung keine Wünsche offen lässt. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selbst davon überzeugen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.08.2033
Endenergiebedarf: 135.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung + Ölzentralheizung aus 2001 mit WW, offener Kamin aus 2008
+ Isolierverglasung, PVC, 2-fach, im UG 3-fach, weiß
+ Steinzeugfliesen, Parkett, Fliesen, Laminat
+ Dach gedämmt
+ Außenwände mit Putzfassade mit WDVS
+ sep. Apartment mit Duschbad und Küche, ca 31,00 m²
+ Doppelgarage beheizt u. mit Wasseranschluss
Energieausweis von: 15.08.2023
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 135,2 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: E
+ Wesentlicher Energieträger: Öl
+ Baujahr Haus: 1970
Aufteilung:
UG-Aufteilung: Treppenabgang, in Flur, großer Hobbyraum mit Bar und Ausgang in Garten, Heizraum, Hwr, 3 Zimmer, Bad mit Dusche, UG hat separaten Zugang, ca 133,44 m²
EG- Aufteilung: Windfang, Diele mit G-WC und Garderobe, Wohn- /Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zu Balkon, weiter in Küche, Flur mit weiterem Balkon, Bad mit Wanne und Dusche, 2 Zimmer, Treppe in DG, ca 158,98 m²
DG-Aufteilung: 1 großer Raum ausgebaut, ohne Heizung
Lage Morlautern ist ein nördlicher Stadtteil von Kaiserslautern mit ca. 3000 Einwohnern. Morlautern liegt etwa 1,5 km nördlich der Kaiserslauterer Kernstadt. Während der Ortsteil Waschmühle – bekannt durch das gleichnamige Freibad – entlang des Eselsbaches im Tal liegt, befinden sich der Ortskern und der Ortsteil Waldhof auf einer kleinen Hochebene auf einer Höhe von etwa 320 Metern.
Morlautern liegt an der Landesstraße 387, die ihn mit der Kaiserslauterer Kernstadt und Otterberg verbindet. Die Linie 112 der Stadtwerke Kaiserslautern bindet den Ortsteil Morlautern an die Stadt Kaiserslautern an. Die Busse verkehren werktags im halbstündigen Takt.
Einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden.
In Morlautern gibt es ein reges Vereinsleben. Den größten Verein stellt der Turnverein Morlautern mit knapp 1000 Mitgliedern und einem vielfältigen Sportangebot. Der SV Morlautern verfügt über sehr viele Mannschaften im Jugend- und Schülerbereich. Weitere große Vereine sind die Morlauterer Ortsgruppe des Pfälzerwald-Vereins, der Gesangverein, die Landfrauen, der Reit- und Fahrverein, der Tennisclub (TCM) sowie viele kleinere Vereine.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3008 - Historisches Gebäude im Herzen der Stadt
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 190 m² | Nutzfläche | 261 m² |
| Grundstücksgröße | 557 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Kaufpreis | 882.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Eine besondere Immobilie mit Historie in der Altstadt von Kaiserslautern. Mit diesem Satz lässt sich das hier angebotenen Anwesen kurz und prägnant umschreiben. Trotzdem möchten wir etwas mehr ins Detail gehen, um Ihnen dieses denkmalgeschützte Objekt genauer vorzustellen. Auf dem noch vorhandenen Gewölbekeller eines zuvor bestehenden Gebäudes erfolgte um 1619 die Errichtung eines Renaissancehauses. Durch fortlaufende Modernisierungen und Erweiterungen erreichte das Anwesen seine heutige Form und Größe. 1982 wurde das Haus als Denkmal unter Schutz gestellt. 1984 haben die Eigentümer mit der umfangreichen Sanierung des Hauses begonnen, bevor 1986 das erste Restaurant in den Gewerberäumen seine Türen öffnete. Aktuell befindet sich auch wieder ein Restaurant im Untergeschoss und Erdgeschoss, wobei der Gastraum mit Kaminofen im historischen Gewölbekeller ein besonderes Ambiente versprüht. Im Obergeschoss ist eine Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche vermietet, ein separater Treppenabgang eröffnet dieser Einheit einen schönen Freisitz auf der Rückseite des Hauses. Die kleinere Wohnung im Obergeschoss mit ca. 58 m² wird zur Zeit von den Besitzern genutzt. Im seitlichen Anbau ist eine Wohnung über 3 Ebenen mit ca. 57 m² Wohnfläche untergebracht, die ebenfalls vermietet ist. Der wunderschöne Innenhof mit Freisitzplätzen für bis zu 90 Gäste vervollständigt den Gastronomiebereich und ist zweifelsfrei einer der schönsten "Biergärten" der Innenstadt. Eine Remise am Ende des Innenhofes kann zusätzlich als überdachter Freisitz genutzt werden. Im Keller des Anbaus befindet sich bereits eine Übergabestation der Fernwärme. Die Gewerbeeinheit wird hierüber gespeist, in den Wohnungen erfolgt die Versorgung zur Zeit noch über Gasetagenheizungen. Wie Sie sehen, besteht hier die Möglichkeit zum Erwerb eines traditionellen Gebäudes, in dem moderne Technik schon Einzug gehalten hat. Wir nehmen Sie gerne mit zu einer Besichtigung dieser besonderen Immobilie mit historischem Flair.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung + Baujahr: ca. 1619, Erweiterung 1770 und 1820, umfangreiche Modernisierung 1986
+ Denkmalschutz
+ Gasetagenheizungen in den Wohneinheiten, Fernwärme im Gewerbe, inkl. WW
+ Fernwärmeleitung für Wohnung im Seitenanbau bereits vorhanden
+ Holzdielen, Fliesen, Linoleum, Parkett und Terrazzo
+ Biberschwanzeindeckung
+ Remise (Baujahr ca. 1991) als überdachter Freisitz nutzbar
+ Gartenwirtschaft mit ca 60 bis 90 Sitzplätzen im Hof
Aufteilung:
Haupthaus:
UG-Aufteilung: Restaurant im Gewölbekeller aufgeteilt in Gastraum mit Kaminofen, Schankraum mit Wendeltreppe, Bierkeller, Garderobe
EG- Aufteilung: Warm-Küche, Kalt-Küche, Vorraum mit Wendeltreppe, WC-Räume, 2 Räume als Lager, Personalraum, Büro, Diele mit Treppenaufgang
OG-Aufteilung: WE 1 (Nord): Flur, Duschbad, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, ca 74,90 m², vermietet
WE 2 (Süd) Salon: gr. Zimmer, Flur, Duschbad, Küche, ca. 58 m²
Seitenanbau:
WE 3: EG mit Diele, Treppenaufgang, G-WC, Zimmer 1, OG mit kl Flur, Balkon, Duschbad, Zimmer 2, DG mit Zimmer 3, Küche, gesamt ca 57,50 m²
Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Durch die zentrale Lage des Anwesens sind Einrichtungen wie Theater, Rathaus, Fruchthalle, ZOB, verschiedene Schulen und die Fußgängerzone in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl von Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
