Beschreibung Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1924 auf einem 110 m² großen Grundstück erbaut. Der Umbau folgte im Jahr 1959. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m², die sich auf 2 Etagen verteilen. Früher wurde das Anwesen familienintern als Zweifamilienhaus genutzt, weshalb im OG aktuell noch eine 2. Küche eingebaut ist. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Wohnzimmer, Küche mit Durchgang zum Esszimmer, ein weiteres Zimmer, WC und Bad. Über den Treppenaufgang gelangt man zur Dachterrasse und ins Dachgeschoss. Hier stehen 2 Zimmer, 2 Durchgangszimmer und ein WC zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet insgesamt 3 Räume. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1996, die Gewinnung des Warmwassers erfolgt über Gas-Durchlauferhitzer. Mit Parkplatzproblemen hat man bei dieser Immobilie keine Sorgen, die früheren Eigentümer haben einen Carport geschaffen, der mit einem Garagentot versehen ist. Die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht man bequem zu Fuß. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von der Lage und der Aufteilung des Anwesens. Unser Büro nimmt gerne Ihren Anruf für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins entgegen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2034
Endenergiebedarf: 411.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Ausstattung + Baujahr: 1924, Umbau 1959
+ Gaszentralheizung aus 1996, WW mit Gas-Durchlauferhitzer
+ PVC-Isolierverglasung, weiß (BJ unbekannt)
+ Fliesen, PVC, Teppich
+ Dacheindeckung mit Tonziegeln
+ Carport im Hof mit Garagentor

Energieausweis von: 05.06.2024
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 411,5 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1924

Aufteilung:

KG-Aufteilung: 3 Kellerräume

EG- Aufteilung: Diele, WC, Bad ohne WC, Flur mit Treppenaufgang, Küche als Durchgang in Esszimmer, weiteres Zimmer, Wohnzimmer

DG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur mit Zugang zur Dachterrasse, WC, 2 Durchgangszimmer, 2 weitere Zimmer

Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.