Beschreibung Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück wartet auf neue Eigentümer mit handwerklichem Geschick.

Inmitten eines ruhigen, gewachsenen Wohnviertels gelegen, bietet die Immobilie viel Potenzial, sowohl für Familien als auch für Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.

Zum Haus gehört ein großzügiger Garten mit Apfel-, Birnen- und weiteren Obstbäumen. Der Garten ist aktuell verwildert, bietet jedoch viel Potenzial für eine liebevolle Neugestaltung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer sowie ein weiteres praktisches Zimmer mit Zugang zum Hof. Dieses wurde bisher als Abstellraum und Waschküche genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres, großzügiges Zimmer sowie ein zweites Badezimmer.
Vom Flur im Obergeschoss führt eine Tür ebenerdig auf das Dach des Anbaus. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).

Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Die jährliche Erbpacht beträgt 3.953,52 € und wird nach dem Verkauf nicht erhöht.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2084.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2035
Endenergiebedarf: 259.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H

Ausstattung + Baujahr: 1937, Anbau 1956
+ Kachelofen mit Wärmeluftschächten, WW über Elektro-Durchlauferhitzer
+ PVC-Isolierverglasung, weiß mit Rollläden, teilweise mit Klappläden
+ Laminat, Fliesen, PVC-Belag
+ Keine Dachdämmung
+ Garage,
+ Überdachter Freisitz
+ Gasanschluss im Keller

Energieausweis von: 12.06.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 259,1 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Stückholz
+ Baujahr Haus: 1937

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Teilunterkellert, Waschküche mit Ausgang zum Garten

EG- Aufteilung: Windfang, Flur mit Treppenaufgang, Wohn- /Esszimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne, 1 kleines Zimmer, 2 Schlafzimmer

DG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, Bad mit Wanne, 1 Zimmer, weitere Ausbaufläche vorhanden

Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Kaiserslautern.

Die Stadt zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz und ist bekannt für seine Sportvereine, insbesondere den 1. FCK, sowie für die Technische Universität mit ca. 10.000 Studierenden am Campus Kaiserslautern, was zu einer dynamischen, jungen Atmosphäre beiträgt.
Die Anbindung an den Fernverkehr ist über einen Bahnhof sowie über die A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz gegeben.
Insgesamt ist Kaiserslautern, inmitten des Pfälzerwaldes, eine attraktive Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.