Beschreibung Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in ruhiger Lage? Dann schauen Sie sich dieses Angebot genauer an! Das OKAL-Fertighaus, mit einer vorhandenen Alarmanlage, wurde im Jahr 1976 auf einem massiven Keller errichtet. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche. Das ca. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick nach draußen, das Esszimmer schließt sich an. Die Küche, 3 Schlafzimmer, das moderne Badezimmer, Gäste-WC, Diele und Windfang vervollständigen diese Etage. Den herrlichen Balkon mit Weitblick zu Feldern und Wald erreicht man über Ausgänge aus dem Wohnzimmer, sowie 2 Schlafzimmern. Die Einliegerwohnung im darunterliegenden Geschoß bietet weitere ca. 67 m² Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad verteilen. Ein weiteres Highlight stellt die Schwimmhalle mit ca. 65 m² dar, die auf neue Badegäste wartet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und 2 große Kellerräume zur Verfügung. Eine Doppelgarage und ein Geräteraum darunter, dessen Deckenhöhe für Wohnwägen ausreichend ist, vervollständigen das Anwesen. Versorgt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004, die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Werfen wir einen Blick nach draußen: der traumhaft angelegte Garten in direkter Nachbarschaft zu den Feldern, die über einen rückseitigen Gartenausgang für die Gassirunde, zum Joggen oder zum Spazieren erreichbar sind, lässt keine Wünsche offen. Ein installiertes Bewässerungssystem für die Rasenflächen erleichtert die Gartenarbeit. Das Erbpachtgrundstück umfasst satte 1.857 m², die aufgrund der Lage, des Zuschnitts und der Position des Hauses optimal ausgenutzt wurden. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann melden Sie sich gerne in unserem Büro zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2035
Endenergiebedarf: 209.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Ausstattung + Bauweise: Fertighaus der Firma OKAL, KG massiv, EG in Fertigteil-Bauweise
+ Erbpachtgrundstück mit 1857 m², Erbpachtzins 5.500,- € p.a., Laufzeit bis 31.12.2074, Verlängerung ohne Erhöhung möglich
+ Gasbrennwertgerät aus 2004 (Speicher), WW über Elektro-Durchlauferhitzer
+ EG: PVC, 3-fach-Verglasung aus 2012, weiß, zur Straßenseite mit verspiegeltem Glas und Elektro-Rollläden, im Wohnzimmer teilweise Holzfenster, ELW + Schwimmbad: Holzfenster
+ Fliesen, Ahorn-Parkett, PVC-Belag, Teppichboden
+ Keine Dämmung
+ PV-Anlage 8,97 kWp, Beginn 30.06.2011
+ Alarmanlage
+ Bewässerungssystem für die Rasenflächen
+ Doppelgarage
+ ehem. Schwimmbad im KG
+ Geräteraum unter der Garage

Energieausweis von: 15.09.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 209,7 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1976

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Treppenabgang in Flur, Hwr, 2 Kellerräume, ehem. Schwimmbad mit Ausgang zum Garten mit Terrasse,
ELW mit 2 ZKB mit separatem Eingang, ca. 67,06 m²

EG- Aufteilung: Windfang mit G-WC, offene Diele mit Treppenabgang, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon, Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu Balkon, Bad mit Dusche, Gästezimmer, ca. 131,89 m²

Lage Morlautern ist ein nördlicher Stadtteil von Kaiserslautern mit ca. 3000 Einwohnern. Morlautern liegt etwa 1,5 km nördlich der Kaiserslauterer Kernstadt. Während der Ortsteil Waschmühle – bekannt durch das gleichnamige Freibad – entlang des Eselsbaches im Tal liegt, befinden sich der Ortskern und der Ortsteil Waldhof auf einer kleinen Hochebene auf einer Höhe von etwa 320 Metern.
Morlautern liegt an der Landesstraße 387, die ihn mit der Kaiserslauterer Kernstadt und Otterberg verbindet. Die Linie 112 der Stadtwerke Kaiserslautern bindet den Ortsteil Morlautern an die Stadt Kaiserslautern an. Die Busse verkehren werktags im halbstündigen Takt.
Einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.