Beschreibung Sie möchten stadtnah wohnen, schätzen aber auch die Vorzüge einer Stadtrandsiedlung? Dann präsentieren wir Ihnen hier eine sehr interessante Immobilie, die beides bietet. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1933 auf einem 990 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut und im Jahr 1996 renoviert. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1997. Das Erdgeschoss ist unterteilt in Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss steht ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich ein Raum zur Straßenseite hin. Das Anwesen wurde von den Eigentümern sehr gemütlich gestaltet und strahlt viel Ruhe und Wärme aus. Versorgt wird das Siedlungshaus über eine Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät aus dem Jahr 2021. Zusätzlich ist ein Kaminofen vorhanden, der im Winter eine weitere Wärmequelle bietet und für eine gewisse Behaglichkeit sorgt. Das Dach wurde im Jahr 1997 gedämmt und neu eingedeckt. Der Vollwärmeschutz wurde im gleichen Jahr angebracht. Im Garten steht Ihnen ausreichend Platz für Familienfeste, Grillabende mit Freunden, zum Ausruhen und zum Gärtnern zur Verfügung. Vervollständigt wird das Angebot durch einen Carport und einen praktischen Geräteschuppen. Sind Sie neugierig geworden? Dann begleiten wir Sie gerne zu einer Besichtigung, unser Büro steht Ihnen von Montag-Freitag von 8:30-18Uhr und Sa von 10-13Uhr zur Terminvereinbarung zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2035
Endenergieverbrauch: 99.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung + Baujahr: 1933, letzte Renovierungen 1996, Anbau aus 1997
+ 990 m² Erbpachtgrundstück
+ Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät aus 2021, mit Warmwasser
+ Wasser- und Stromleitungen aus 1997
+ Holz-Isolierverglasung aus 1996, Anbau aus 1997
+ Dielenboden, Fliesen, OSB-Platten
+ Vollwärmeschutz aus 1997
+ Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung aus 1997
+ Kaminofen
+ Garten
+Carport mit Geräteschuppen

Energieausweis von: 01.09.2025
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf: 99,70 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas
+ Baujahr Haus: 1933 und 1997 (Anbau)

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Teilunterkellert, 1 Raum zur Straßenseite

EG- Aufteilung: Windfang, Hwr, Flur mit Kellerabgang, Duschbad, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Treppenaufgang in DG

DG-Aufteilung: Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Ankleidezimmer, Schlafzimmer

Lage Das Einfamilienhaus liegt im westlichen Teil von Kaiserslautern, nahe dem Stadtzentrum, mit guter Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Die Stadt zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz und ist bekannt für seine Sportvereine, insbesondere den 1. FCK, sowie für die Technische Universität mit ca. 10.000 Studierenden am Campus Kaiserslautern, was zu einer dynamischen, jungen Atmosphäre beiträgt. Der nahe gelegene S-Bahn Haltepunkt kann einfach zu Fuß erreicht werden, das Saarland und in anderer Richtung die Metropolen Ludwigshafen und Mannheim können problemlos per Schiene bereist werden.
Die Anbindung an den Fernverkehr ist über den Bahnhof sowie über die A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz gegeben.
Insgesamt ist Kaiserslautern, inmitten des Pfälzerwaldes, eine attraktive Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.