Beschreibung Kurze Wege, große Vorteile. Sie sind gewerbetreibend und suchen eine neue Wirkungsstätte? Das Wohnhaus aus dem Jahr 2013 steht direkt dabei. Beide Anwesen auf einem Grundstück gelegen, Sie können somit problemlos Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden. Die Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2006 erbaut und umfasst den hellen Ausstellungsraum mit offenem Büro, die Teeküche, ein WC, die Werkstatt, eine Lagerhalle mit 2 Sektionaltoren (3 m x 2,62 m) und einer Deckenhöhe von 3,13 m, sowie den Hausanschlussraum mit weiterem WC. Die gesamte Gewerbefläche beträgt ca. 211 m². Alle Fenster auf der hinteren Seite sind vergittert. Im Wohnhaus stehen 112 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sehr modern und ansprechend gestaltet wurden. Im Erdgeschoss befindet sich das offene Wohn- Esszimmer mit Küche, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss wurde das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro und ein Bad mit Dusche untergebracht. Beide Gebäude wurden in Holztafelbauweise erreichtet, die Dachdämmung beträgt im Wohnhaus 16 cm, im Gewerbe 14 cm. Die Zentralheizung über die Wärmepumpe wird im Wohnhaus und im Ausstellungsraum als Fußbodenheizung genutzt, in den Gewerbehallen über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt für beide Einheiten über elektrische Durchlauferhitzer. Im Wohnhaus verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden, Fliegengitter und sind abschließbar. Die hochwertige Haustür ist mit Fingererkennung gesichert und hat eine Sprechanlage. Das ganze Gebäude ist mit einer Alarmanlage und einer Kameraüberwachung ausgestattet. Der gepflegte Außenbereich besticht mit seinem hübschen Vorgarten und der überdachten Terrasse auf der Hausrückseite. Ein Carport mit Rolltor steht für Ihr Fahrzeug bereit. Ein Gartenhaus mit Stromversorgung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von diesem sehr ansprechenden Ensemble bei einem Termin vor Ort überzeugen, unser Büro erwartet hierzu Ihren Anruf. Auch für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2035
Endenergiebedarf: 63.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: B

Ausstattung + Baujahr: Wohnhaus 2013, Gewerbehalle 2006
+ Quadratmeter Wohnfläche: 112,17 m²
+ Quadratmeter Gewerbefläche: 211,65 m²
+ Zentralheizung als Wärmepumpe im Wohnhaus und Ausstellungsraum als Fußbodenheizung, in Hallen über Heizkörper
+ Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
+ PVC-Isolierverglasung aus 2013, außen grau, innen weiß, Elektro-Rollläden, Fliegengitter, alle Fester abschließbar
+ Dachdämmung: EFH mit 16 cm, Gewerbe mit 14 cm
+ Beide Gebäude in Holztafelbauweise erbaut
+ 2 Sektionaltore (3,00 m x 2,62 m) in der Gewerbeeinheit
+ Alle Fenster und Türen der Gewerbeeinheit nach hinten vergittert
+ Haustür mit Fingererkennung und Sprechanlage
+ Alarmanlage und Kameraüberwachung mit Handysteuerung
+ Carport mit Rolltor
+ Überdachte Terrasse
+ Gartenhaus mit Stromversorgung

Energieausweis Wohnhaus von: 18.05.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 63,2 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: B
+ Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
+ Baujahr Haus: 2013

Energieausweis Gewerbe von: 19.05.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf Wärme: 81,1 kWh/(m²a)
+ Endenergiebedarf Strom: 15,3 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
+ Baujahr Haus: 2006

Aufteilung:

Wohnhaus-Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur mit Treppenaufgang, G-WC, Abstellraum, offenes Wohn- /Esszimmer mit Küche

Obergeschoss: Flur, Büro, Schlafzimmer mit Ankleide, Bad mit Dusche

Gewerbe-Aufteilung:

Erdgeschoss: Ausstellungsraum mit offenem Büro, WC, Teeküche, Werkstatt, Hausanschlussraum mit weiterem WC, Lagerhalle,
Deckenhöhe 3,13 m

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Rodenbach, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern. Nur etwa 10 km nordwestlich der Stadt Kaiserslautern gelegen, gehört Rodenbach zur Verbandsgemeinde Weilerbach – bekannt für ihr starkes wirtschaftliches Umfeld und ihre hohe Lebensqualität.
Rodenbach verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Vor Ort und in direkter Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist.
Das Wohn- und Geschäftshaus punktet mit seiner guten Lage in der Gemeinde. Die Bundesstraße B270 sowie die Autobahnen A6 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet eine regelmäßige Busverbindung eine verlässliche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzungen wie Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungen. Dank der guten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit ist das Wohn- und Geschäftshaus besonders attraktiv für Unternehmer.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.