Beschreibung Sie suchen ein neues Zuhause oder eine Kapitalanlage? Dann schauen Sie sich dieses Haus einmal genauer an. Die Doppelhaushälfte wurde erst im Jahr 2004 auf einem 299 m² großen Eigentumsgrundstück in Rodenbach erbaut. Es stehen geräumige 186 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss betritt man über die Diele die einzelnen Räume. An die offene Küche schließt sich sowohl der Ess- als auch der Wohnbereich an. Von hier gelangt man zur Terrasse und in den Garten, in dem ein kleines Gartenhaus steht. Die Etage wird vervollständigt durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Eine schöne Holztreppe führt hinauf zum Obergeschoss, hier liegt das Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, 2 Zimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum. Weiter geht´s zum Dachgeschoss, dort findet z.B. der Besuch seinen Schlafplatz, ein großes Studiozimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Abstellraum wurden hier geschaffen. Versorgt wird das Gebäude über ein Gas-Brennwertgerät, welches die Fußbodenheizung speist und die Warmwasserversorgung sicherstellt. Die Kombination aus dieser Heizungsart in Verbindung mit dem Bisotherm-Mauerwerk sorgt für ein perfektes Raumklima. Eine schöne Ergänzung hierzu liefert der Kachelofen im Wohnzimmer. Das Dach wurde mit einer Zwischensparrendämmung versehen und mit Betonziegeln eingedeckt. Vervollständigt wird das Angebot durch den Carport. Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie doch einfach Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns, wir stehen Ihnen zur Vereinbarung sehr gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2028
Endenergieverbrauch: 85.43 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung + Gas-Brennwertgerät als Fußbodenheizung, WW über Heizung mit Pufferspeicher
+ PVC-Isolierverglasung aus 2004, weiß
+ Parkett, Fliesen, Vinyl-Belag
+ Kacheloffen im Wohnzimmer
+ 36,5 cm Bisotherm-Mauerwerk
+ Betonziegeleindeckung mit Zwischensparrendämmung
+ Carport
+ Vermietet bis Juni 2026, Kaltmiete 1.790,- €/Monat

Energieausweis von: 22.08.2018
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 85,43 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 2004


Aufteilung:

KG-Aufteilung: nicht unterkellert

EG- Aufteilung: Diele mit Treppenaufgang, G-WC, Hwr, Wohn- /Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten

1.OG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad mit Wanne, Abstellraum, Duschbad, 2 Zimmer

DG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, Zimmer, Abstellraum, Studiozimmer

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Rodenbach, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern. Nur etwa 10 km nordwestlich der Stadt Kaiserslautern gelegen, gehört Rodenbach zur Verbandsgemeinde Weilerbach – bekannt für ihr starkes wirtschaftliches Umfeld und ihre hohe Lebensqualität.
Die Ortsgemeinde verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Vor Ort und in direkter Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist.
Die Bundesstraße B270 sowie die Autobahnen A6 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet eine regelmäßige Busverbindung eine verlässliche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Rodenbach ist ideal für alle, die ein Zuhause in einer sicheren, freundlichen Gemeinde suchen, nahe genug an Kaiserslautern, um von dessen Vorzügen zu profitieren, aber dennoch im Grünen wohnen möchten

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-750071-0 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.