Objekt-Nr: 2913 - Vermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Objektart | Zins und Renditehäuser |
| Wohnfläche | 562 m² | Vermietbare Fläche | 731 m² |
| Kaufpreis | 890.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Mehrfamilienhaus in der Stadtmitte von Kaiserslautern mit 9 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten zu verkaufen. Hier bietet sich eine Gelegenheit, die es so nicht oft gibt. Die Immobilie wurde im Jahr 1962 auf einem 307 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die 3 Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss, eine davon kann direkt neu vermietet werden, die beiden anderen Einheiten sind langfristig vermietet. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 167 m². In den 3 Etagen darüber sind jeweils 3 Wohnungen untergebracht, die identisch groß aufgeteilt sind. Wohnungstyp I verteilt sich auf ca. 69 m² Wohnfläche und bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Balkon. Im Wohnungstyp II stehen ca. 53 m² zur Verfügung, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Der Wohnungstyp III bietet ca. 65 m² Wohnfläche und beherbergt Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Außer einer Gewerbeeinheit und einer Wohnung, ist das Haus voll vermietet. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen bzw. beantworten Ihre Fragen und vereinbaren mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung. Kontaktieren Sie hierzu einfach unser Büro.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2025
Endenergieverbrauch: 225.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung + Zentralheizung, Gas aus 1981, WW über Gas (Uhren in den Wohnungen)
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, aus 1976
+ Ist-Miete: 43.092,96 Euro p.a.
Energieausweis Wohnanteil vom 10.11.2015
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch 225 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Gebäude: 1962
Energieausweis Gewerbeanteil vom 10.11.2015
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch Wärme 117 kWh/(m²a)
+ Endenergieverbrauch Strom 192 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Gebäude: 1962
Aufteilung:
KG-Aufteilung: zu jeder WE 1 Kellerverschlag
EG- Aufteilung: Gewerbeeinheit 1 (links): Restaurant mit Gastraum, Küche u. WC-Anlage, ca 82,69 m²
Gewerbe 2 (rechts): 1 Raum, ca 42,82 m²
Gewerbeeinheit 3 (mitte): Büroeinheit mit 1 Raum, WC, ca 42,04 m²
1.OG-Aufteilung: Whg 1, li: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer, Balkon, ca 69,11 m²
Whg 2, re: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Schlafzimmer, Wohnzimmer, ca 51,88 m²
Whg 3, mi: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca 65,77 m²
2.OG-Aufteilung: Whg 4, li: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer, Balkon, ca 69,11 m²
Whg 5, re: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, ca 53,09 m²
Whg 6, mi: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca 65,77 m²
3.OG-Aufteilung: Whg 7, li: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer, Balkon, ca 69,11 m²
Whg 8, rei: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, ca 53,09 m²
Whg 9, mi: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca 65,77 m²
Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3059 - Eigentumswohnung in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt
| Objekttyp | Etagenwohnung | Objektart | Wohnung |
| Wohnfläche | 50 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 87.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
Beschreibung Schöne Dachgeschoss-Wohnung nahe Kernstadt sucht neuen Eigentümer. Das Anwesen wurde im Jahr 1976 auf einem 1713 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage erbaut und umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung, die aktuell leer steht und sofort bezogen werden kann, ist aufgrund der großen Dachflächenfenster sehr hell und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Küche und zum Schlafzimmer. Ein Bad mit Wanne und ein kleiner Flur vervollständigen die ca. 50 m² große, gemütliche Wohneinheit. Eine Umgestaltung des Grundrisses ist ohne Probleme möglich, da in der Wohnung keinerlei tragende Wände vorhanden sind. Im Preis inbegriffen ist ein Stellplatz in der Tiefgarage. Versorgt wird das Mehrfamilienhaus über Gas-Zentralheizungen aus den Jahren 1987 und 2007. Das Dach der Immobilie wurde 2019 mit einer Aufsparren-Dämmung der Firma Bauder ausgestattet, das Dach der Tiefgarage wurde im Jahr 2014 innen, im Jahr 2017 außen saniert. Gerne stellen wir Ihnen die Eigentumswohnung bei einem Besichtigungstermin vor, zur Absprache steht unser Büro telefonisch unter 06317500710 zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2028
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D
Ausstattung + Zentralheizung, Gas, aus 1987 und 2007
+ Dachflächenfenster 2x 2-fach Verglasung; 3 x 3-fach Verglasung (aus 2019)
+ Teppich, Linoleum
+ Dach mit Bauder-Dämmung aus 2019
+ kein Kellerraum
+ TG-Stellplatz
+ TG-Dach saniert, 2014 innen und 2017 außen
Energieausweis von: 06.06.2018
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 123 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1976
Wohnungsaufteilung: Flur, Bad mit Wanne, Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zum Schlafzimmer
Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
