Objekt-Nr: 2913 - Vermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Objektart | Zins und Renditehäuser |
| Wohnfläche | 562 m² | Vermietbare Fläche | 731 m² |
| Kaufpreis | 890.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Mehrfamilienhaus in der Stadtmitte von Kaiserslautern mit 9 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten zu verkaufen. Hier bietet sich eine Gelegenheit, die es so nicht oft gibt. Die Immobilie wurde im Jahr 1962 auf einem 307 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die 3 Gewerbeeinheiten liegen im Erdgeschoss, eine davon kann direkt neu vermietet werden, die beiden anderen Einheiten sind langfristig vermietet. Die Gewerbefläche beträgt insgesamt ca. 167 m². In den 3 Etagen darüber sind jeweils 3 Wohnungen untergebracht, die identisch groß aufgeteilt sind. Wohnungstyp I verteilt sich auf ca. 69 m² Wohnfläche und bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Balkon. Im Wohnungstyp II stehen ca. 53 m² zur Verfügung, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon. Der Wohnungstyp III bietet ca. 65 m² Wohnfläche und beherbergt Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Außer einer Gewerbeeinheit und einer Wohnung, ist das Haus voll vermietet. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen bzw. beantworten Ihre Fragen und vereinbaren mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung. Kontaktieren Sie hierzu einfach unser Büro.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2025
Endenergieverbrauch: 225.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung + Zentralheizung, Gas aus 1981, WW über Gas (Uhren in den Wohnungen)
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, aus 1976
+ Ist-Miete: 43.092,96 Euro p.a.
Energieausweis Wohnanteil vom 10.11.2015
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch 225 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Gebäude: 1962
Energieausweis Gewerbeanteil vom 10.11.2015
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch Wärme 117 kWh/(m²a)
+ Endenergieverbrauch Strom 192 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Gebäude: 1962
Aufteilung:
KG-Aufteilung: zu jeder WE 1 Kellerverschlag
EG- Aufteilung: Gewerbeeinheit 1 (links): Restaurant mit Gastraum, Küche u. WC-Anlage, ca 82,69 m²
Gewerbe 2 (rechts): 1 Raum, ca 42,82 m²
Gewerbeeinheit 3 (mitte): Büroeinheit mit 1 Raum, WC, ca 42,04 m²
1.OG-Aufteilung: Whg 1, li: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer, Balkon, ca 69,11 m²
Whg 2, re: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Schlafzimmer, Wohnzimmer, ca 51,88 m²
Whg 3, mi: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca 65,77 m²
2.OG-Aufteilung: Whg 4, li: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer, Balkon, ca 69,11 m²
Whg 5, re: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, ca 53,09 m²
Whg 6, mi: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca 65,77 m²
3.OG-Aufteilung: Whg 7, li: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Kinderzimmer, Balkon, ca 69,11 m²
Whg 8, rei: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, ca 53,09 m²
Whg 9, mi: Flur, Küche, Bad, Abstellr., Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, ca 65,77 m²
Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3111 - Vermietete Eigentumswohnung auf dem Betzenberg
| Objekttyp | Etagenwohnung | Objektart | Wohnung |
| Wohnfläche | 79 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 156.000 € | Käuferprovision | 2,975% |
| Währung | € |
Beschreibung Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung, die einen herrlichen Blick zur Stadt Kaiserslautern bietet. Das Mehrparteienhaus, welches insgesamt 166 Wohneinheiten umfasst, wurde im Jahr 1972 auf einem Eigentumsgrundstück im Gebiet Betzenberg erbaut. Die Wohnung bietet ca. 79 m² Wohnfläche, die sich auf Wohn- Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und separates WC verteilen. Die Loggia garantiert ein trockenes Plätzchen mit schöner Aussicht, da die Wohnung im 9. von 18 Stockwerken liegt. Problemlos gelangt man mit dem Fahrstuhl zu den einzelnen Etagen. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Im Jahr 2024 wurde das Haus an die Fernwärme angeschlossen, die isolierverglasten PVC-Fenster stammen aus dem Jahr 2013. Das Haus wurde in Betonbauweise mit Wärmedämmung errichtet. Im Preis inbegriffen ist ein Außenstellplatz. Gerne stellen wir Ihnen dieses neue Angebot bei einen Besichtigungstermin vor. Unser Büro steht Ihnen für Rückfragen und zur Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2035
Endenergiebedarf: 82.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung + MFH mit 18 Etagen und 166 WE
+ MEA von 6962/1 000 000 an 8744 m², Eigentumsgrundstück
+ Fernwärme aus 2024
+ PVC-Isolierverglasung aus 08/2013, weiß
+ Teppich, Laminat, Fliesen
+ Betonbauweise mit Wärmedämmung
+ Flachdach mit Warmdachaufbau
+ Zu jeder Wohneinheit ein Kellerabteil
+ Aufzug
+ Stellplatz
Energieausweis von: 13.08.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 82,05 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+ Baujahr Haus: 1972
Wohnungsaufteilung: Flur, Wohn- /Esszimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, innenliegendes Bad und sep. WC, Loggia
Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtgebiet Betzenberg in Kaiserslautern.
Die Stadt zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz und ist bekannt für seine Sportvereine, insbesondere den 1. FCK, sowie für die Technische Universität mit ca. 10.000 Studierenden am Campus Kaiserslautern, was zu einer dynamischen, jungen Atmosphäre beiträgt.
Die Anbindung an den Fernverkehr ist über einen Bahnhof sowie über die A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz gegeben.
Insgesamt ist Kaiserslautern, inmitten des Pfälzerwaldes, eine attraktive Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-750071-0 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
