Beschreibung Ein Traumhaus in ganz ruhiger Lage mit einem schönen Garten, hier stimmt einfach alles! Das Anwesen wurde im Jahr 2005 auf einem 747 m² großen Grundstück im Stadtteil Morlautern erbaut und stets top gepflegt. Stattliche 258 m² Wohnfläche stehen den künftigen Eigentümern zur Verfügung, die Aufteilung wurde perfekt vorgenommen. Im Erdgeschoss stellt das Wohn- Esszimmer mit dem modernen Kaminofen und dem angeschlossenen Wintergarten, das "Highlight" dieser Etage dar. Ein weiteres Zimmer kann entweder als Fernseh- bzw. Kinoraum genutzt werden, aber auch Gäste können hier untergebracht werden. Die topausgestattete Küche wurde ganz praktisch neben den Hauswirtschaftsraum und den Abstellraum platziert. Ein Bad mit Dusche und WC vervollständigt diese Etage. Im Dachgeschoss liegt der Schlaf- und Wellnessbereich. Das große Elternschlafzimmer, mit angrenzender Ankleide, ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, sodass auch im Hochsommer guter Schlaf garantiert ist. In zwei weiteren Zimmern fühlt sich der Nachwuchs wohl, alternativ kann hier auch ein Büro für das individuelle Homeoffice geschaffen werden. Im Bad haben die derzeitigen Eigentümer eine wahre Wellness-Oase erschaffen, sei es die freistehende Badewanne, die bodenebene Dusche oder die wohltuende Sauna, hier bleibt kein Wunsch offen. Diese Etage verfügt über einen Balkon, der vom derzeitigen Arbeitszimmer und vom Kinderzimmer erreicht werden kann. Die offene Galerie im Dielenbereich bietet einen schönen Blick zum Erdgeschoss und schafft ein gutes Raumgefühl. Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung, als Fußbodenheizung, ausgestattet. Die Therme hierzu ist im Spitzbodenuntergebracht, der Warmwasser-Speicher befindet sich im Obergeschoss. Werfen wir noch einen Blick in den Garten, der stets gepflegt wurde. Seit 2021 steht hier ein Bewässerungssystem und ein Mähroboter zur Verfügung. Ein Gartenhaus bietet Stauraum für alle Geräte. Lassen Sie dieses Traumhaus bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.04.2034
Endenergieverbrauch: 59.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Ausstattung + Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, Elektro-Rollläden mit Timer im EG
+ Fliesen, PVC-Belag im OG
+ Ziegeleindeckung mit Zwischensparrendämmung, 20 cm
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Klimaanlage im Schlafzimmer
+ Sauna
+ Wintergarten, unbeheizt
+ Carport
+ Gartenanlage 2021 neu angelegt inkl. Bewässerungssystem, Mähroboter und Gartenhaus

Energieausweis von: 15.04.2024
+ Verbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 59,0 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: B
+ Wesentlicher Energieträger: Gas, Stückholz
+ Baujahr Haus: 2005

Aufteilung:

KG-Aufteilung: nicht unterkellert

EG- Aufteilung: Diele mit Duschbad und Treppenaufgang, Abstellraum, Hwr, Küche mit Durchgang zu Wohn- /Esszimmer mit Kaminofen, Wintergarten, von Hwr und Wohnzimmer Ausgang zum Garten

DG-Aufteilung: Treppenaufgang zur Galerie, Wellnessbad mit freistehender Wanne, Dusche und Sauna, Ankleidezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, weiterer Abstellraum, von Arbeitszimmer und Kinderzimmer Zugang zum Balkon

Lage Morlautern ist ein nördlicher Stadtteil von Kaiserslautern mit ca. 3000 Einwohnern. Morlautern liegt etwa 1,5 km nördlich der Kaiserslauterer Kernstadt. Während der Ortsteil Waschmühle – bekannt durch das gleichnamige Freibad – entlang des Eselsbaches im Tal liegt, befinden sich der Ortskern und der Ortsteil Waldhof auf einer kleinen Hochebene auf einer Höhe von etwa 320 Metern.
Morlautern liegt an der Landesstraße 387, die ihn mit der Kaiserslauterer Kernstadt und Otterberg verbindet. Die Linie 112 der Stadtwerke Kaiserslautern bindet den Ortsteil Morlautern an die Stadt Kaiserslautern an. Die Busse verkehren werktags im halbstündigen Takt.
Einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden.
In Morlautern gibt es ein reges Vereinsleben. Den größten Verein stellt der Turnverein Morlautern mit knapp 1000 Mitgliedern und einem vielfältigen Sportangebot. Der SV Morlautern verfügt über sehr viele Mannschaften im Jugend- und Schülerbereich. Weitere große Vereine sind die Morlauterer Ortsgruppe des Pfälzerwald-Vereins, der Gesangverein, die Landfrauen, der Reit- und Fahrverein, der Tennisclub (TCM) sowie viele kleinere Vereine.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.