Beschreibung Sehr schönes 2-Familien-Haus mit schöner Aussicht auf Winnweiler in ruhiger Lage sucht einen neuen Eigentümer. Das Anwesen wurde im Jahr 1965 auf einem 547 m² großen Grundstück erbaut, der Anbau und die Renovierung im Obergeschoss erfolgte im Jahr 1994. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad mit Wanne. Ein Balkon bietet ein geschütztes Plätzchen im Freien mit Blick zum Garten. In der Wohnung im Obergeschoss wurde eine offene Küche geschaffen mit Esszimmer und Zugang zum Wohnzimmer und dem Balkon. Auch in dieser Wohneinheit steht ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne zur Verfügung, außerdem noch ein Gäste-WC. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt aufgrund der Hanglage teilweise über Tageslichtfenster und einen ebenen Ausgang zum Garten. Ein beheizter Hobbyraum, ein Partyraum mit Gäste-WC, der Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Kellerraum mit abgetrennter Werkstatt machen diese Etage komplett und bieten für jeden Bewohner etwas. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung stammt aus dem Jahr 1990. 2 Garagen vervollständigen das Angebot. Vorgarten und Garten bieten Hobbygärtnern eine schöne Möglichkeit sich zu betätigen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2034
Endenergiebedarf: 318.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Ausstattung + Baujahr: 1965, Anbau und Renovierung OG 1994
+ Gaszentralheizung mit WW aus 1990
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, aus 2014, teilweise älter
+ Parkett, Fliesen, PVC-Belag, Laminat
+ Dachboden gedämmt
+ 2 Garagen (Fertiggarage u. Blechgarage)
+ Garten

Energieausweis von: 15.07.2024
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 318,8 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1965

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Flur, Hobbyraum (beheizt), Abstellraum, Hwr, Heizraum, Kellerraum mit abgetrennter Werkstatt, Partyraum mit G-WC und Ausgang zum Garten

EG- Aufteilung: Hauseingang in Treppenhaus, Whg 1: Flur, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zu Esszimmer, Balkon, leerstehend

OG-Aufteilung: Whg 2: Flur, G-WC, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu Wohnzimmer
mit Balkon, leerstehend

Lage Winnweiler liegt am Fuße des Donnersberges im Nordpfälzer Bergland und ist ein anerkannter Fremdenverkehrsort.
Über 13.400 Einwohner wohnen in Winnweiler und den Ortsteilen Alsenbrück-Langmeil, Hochstein und Potzbach.
Als Mittelpunkt des südlichen Donnersbergkreises ist Winnweiler Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, nicht zuletzt zwei Kindergärten, Grundschule, Regionale Schule und Gymnasium, sowie die gute Verkehrsanbindung, Autobahnanschluss A 63, Lage an der B 40 und B 48 sowie einer Bahnstation in Winnweiler begründen eine leistungsfähige Geschäftswelt.
Dies und die beispielhafte Verkehrsberuhigung und Ortsbildgestaltung im alten Ortskern haben Winnweiler zu einer attraktiven Wohngemeinde mit schönen Neubaugebieten werden lassen.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.