Objekt-Nr: 3026 - Stadthaus aus der Gründerzeit in guter Lage
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 343 m² | Nutzfläche | 137 m² |
| Grundstücksgröße | 301 m² | Anzahl Zimmer | 19 |
| Kaufpreis | 695.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Das imposante Anwesen wurde im Jahr 1906 erbaut, im Jahr 1974 aufgestockt und 1980 um einen Anbau erweitert. Insgesamt umfasst die Immobilie rund 343 m², die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Aktuell dient die Nutzung in EG und OG einer Zahnarztpraxis, im Dachgeschoss ist eine Wohnung untergebracht. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 167 m² und ist wie folgt aufgeteilt: großer Empfangsbereich, Wartezimmer, 5 Behandlungsräume, 3 weitere Praxisräume, Röntgenraum und Patienten-WC. Über den Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss, hier stehen 2 weitere Behandlungsräume, 2 Büroräume, 1 Sozialraum und ein Abstellraum auf ca. 89 m² zur Verfügung. Auch das Untergeschoss wird zum überwiegenden Teil (ca. 137 m²) von der Praxis genutzt. Auf dieser Etage befindet sich das Labor, der Sozialraum, ein Büro mit Duschbad, ein Vorraum mit Duschbad und die Waschküche, die auch von den Mietern im DG genutzt wird. Ein weiterer Kellerraum, der zur Wohnung gehört, vervollständigt dieses Stockwerk. Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 87 m² Wohnfläche und verfügt über eine schöne Aufteilung. Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Dusche befinden sich in einem guten Zustand und von Licht durchflutet. Versorgt wird der Praxisteil über eine Gaszentralheizung, die Wohnung über eine Etagenheizung, die zum einen aus 2003 stammt, zum anderen aus 2018. Ein Übergabepunkt für Fernwärme liegt bereits im Haus. Die Größe des Eigentumsgrundstücks beträgt 301 m², ein Innenhof ist über die Waschküche zu erreichen. Das Anwesen verfügt über eine sehr schöne Fassade, wie man auf den Bildern bereits erkennen kann. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin vor, zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns per Telefon oder Mail.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2034
Endenergiebedarf: 216.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Ausstattung + Baujahr: 1906, Aufstockung 1974, Anbau aus 1980
+ Kein Denkmalschutz
+ Quadratmeter Wohnfläche gesamt: 343,73 m²
+ Quadratmeter Nutzfläche der Praxis: 137,36 m²
+ Gas-Zentralheizung UG-OG 2003
+ Gas-Etagenheizung DG 2018
+ Fernwärmezugang liegt im Haus
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, Anbau schwarz
+ Parkett, Fliesen, PVC-Belag, Teppich
+ Ziegeleindeckung Haupthaus aus 1974 ohne Dachdämmung, Anbau mit Flachdach aus 1980
+ UG - OG als Zahnarztpraxis vermietet
+ DG-Wohnung vermietet
+ Altbau mit hohen Decken
Energieausweis von: 03.06.2024
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 216,1 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1906
Aufteilung:
UG-Aufteilung: Über Treppenhaus in Flur, Kellerraum, Sozialraum, Waschküche mit Ausgang zum Hof, Abstellraum als Durchgang zu Labor, Vorraum mit Duschbad und Wendeltreppe in EG, Büro mit weiterem Duschbad
EG- Aufteilung: Praxis, Teil 1: Empfang, Wartezimmer, G-WC, Flur mit Wendeltreppe in UG, 5 Behandlungsräume, 3 Laborräume, Röntgenraum, ca. 167,01 m²
OG-Aufteilung: Über Treppenhaus zu Praxis, Teil 2: Flur, 2 Büroräume, 2 Behandlungsräume, Sozialraum, Abstellraum, ca. 89,71 m²
DG-Aufteilung: Wohnung mit Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer als Durchgang in Arbeitszimmer, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Küche,
ca. 87,01 m²
Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3108 - Repräsentatives Wohnhaus auf parkähnlichem Grundstück
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 199 m² | Grundstücksgröße | 1.857 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Kaufpreis | 428.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% | Währung | € |
Beschreibung Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in ruhiger Lage? Dann schauen Sie sich dieses Angebot genauer an! Das OKAL-Fertighaus, mit einer vorhandenen Alarmanlage, wurde im Jahr 1976 auf einem massiven Keller errichtet. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche. Das ca. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick nach draußen, das Esszimmer schließt sich an. Die Küche, 3 Schlafzimmer, das moderne Badezimmer, Gäste-WC, Diele und Windfang vervollständigen diese Etage. Den herrlichen Balkon mit Weitblick zu Feldern und Wald erreicht man über Ausgänge aus dem Wohnzimmer, sowie 2 Schlafzimmern. Die Einliegerwohnung im darunterliegenden Geschoß bietet weitere ca. 67 m² Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad verteilen. Ein weiteres Highlight stellt die Schwimmhalle mit ca. 65 m² dar, die auf neue Badegäste wartet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und 2 große Kellerräume zur Verfügung. Eine Doppelgarage und ein Geräteraum darunter, dessen Deckenhöhe für Wohnwägen ausreichend ist, vervollständigen das Anwesen. Versorgt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004, die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Werfen wir einen Blick nach draußen: der traumhaft angelegte Garten in direkter Nachbarschaft zu den Feldern, die über einen rückseitigen Gartenausgang für die Gassirunde, zum Joggen oder zum Spazieren erreichbar sind, lässt keine Wünsche offen. Ein installiertes Bewässerungssystem für die Rasenflächen erleichtert die Gartenarbeit. Das Erbpachtgrundstück umfasst satte 1.857 m², die aufgrund der Lage, des Zuschnitts und der Position des Hauses optimal ausgenutzt wurden. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann melden Sie sich gerne in unserem Büro zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2035
Endenergiebedarf: 209.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung + Bauweise: Fertighaus der Firma OKAL, KG massiv, EG in Fertigteil-Bauweise
+ Erbpachtgrundstück mit 1857 m², Erbpachtzins 5.500,- € p.a., Laufzeit bis 31.12.2074, Verlängerung ohne Erhöhung möglich
+ Gasbrennwertgerät aus 2004 (Speicher), WW über Elektro-Durchlauferhitzer
+ EG: PVC, 3-fach-Verglasung aus 2012, weiß, zur Straßenseite mit verspiegeltem Glas und Elektro-Rollläden, im Wohnzimmer teilweise Holzfenster, ELW + Schwimmbad: Holzfenster
+ Fliesen, Ahorn-Parkett, PVC-Belag, Teppichboden
+ Keine Dämmung
+ PV-Anlage 8,97 kWp, Beginn 30.06.2011
+ Alarmanlage
+ Bewässerungssystem für die Rasenflächen
+ Doppelgarage
+ ehem. Schwimmbad im KG
+ Geräteraum unter der Garage
Energieausweis von: 15.09.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 209,7 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1976
Aufteilung:
KG-Aufteilung: Treppenabgang in Flur, Hwr, 2 Kellerräume, ehem. Schwimmbad mit Ausgang zum Garten mit Terrasse,
ELW mit 2 ZKB mit separatem Eingang, ca. 67,06 m²
EG- Aufteilung: Windfang mit G-WC, offene Diele mit Treppenabgang, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon, Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu Balkon, Bad mit Dusche, Gästezimmer, ca. 131,89 m²
Lage Morlautern ist ein nördlicher Stadtteil von Kaiserslautern mit ca. 3000 Einwohnern. Morlautern liegt etwa 1,5 km nördlich der Kaiserslauterer Kernstadt. Während der Ortsteil Waschmühle – bekannt durch das gleichnamige Freibad – entlang des Eselsbaches im Tal liegt, befinden sich der Ortskern und der Ortsteil Waldhof auf einer kleinen Hochebene auf einer Höhe von etwa 320 Metern.
Morlautern liegt an der Landesstraße 387, die ihn mit der Kaiserslauterer Kernstadt und Otterberg verbindet. Die Linie 112 der Stadtwerke Kaiserslautern bindet den Ortsteil Morlautern an die Stadt Kaiserslautern an. Die Busse verkehren werktags im halbstündigen Takt.
Einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
