Objekt-Nr: 3059 - Eigentumswohnung in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt
| Objekttyp | Etagenwohnung | Objektart | Wohnung |
| Wohnfläche | 50 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Kaufpreis | 87.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
Beschreibung Schöne Dachgeschoss-Wohnung nahe Kernstadt sucht neuen Eigentümer. Das Anwesen wurde im Jahr 1976 auf einem 1713 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage erbaut und umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung, die aktuell leer steht und sofort bezogen werden kann, ist aufgrund der großen Dachflächenfenster sehr hell und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Küche und zum Schlafzimmer. Ein Bad mit Wanne und ein kleiner Flur vervollständigen die ca. 50 m² große, gemütliche Wohneinheit. Eine Umgestaltung des Grundrisses ist ohne Probleme möglich, da in der Wohnung keinerlei tragende Wände vorhanden sind. Im Preis inbegriffen ist ein Stellplatz in der Tiefgarage. Versorgt wird das Mehrfamilienhaus über Gas-Zentralheizungen aus den Jahren 1987 und 2007. Das Dach der Immobilie wurde 2019 mit einer Aufsparren-Dämmung der Firma Bauder ausgestattet, das Dach der Tiefgarage wurde im Jahr 2014 innen, im Jahr 2017 außen saniert. Gerne stellen wir Ihnen die Eigentumswohnung bei einem Besichtigungstermin vor, zur Absprache steht unser Büro telefonisch unter 06317500710 zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2028
Endenergieverbrauch: 123.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D
Ausstattung + Zentralheizung, Gas, aus 1987 und 2007
+ Dachflächenfenster 2x 2-fach Verglasung; 3 x 3-fach Verglasung (aus 2019)
+ Teppich, Linoleum
+ Dach mit Bauder-Dämmung aus 2019
+ kein Kellerraum
+ TG-Stellplatz
+ TG-Dach saniert, 2014 innen und 2017 außen
Energieausweis von: 06.06.2018
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 123 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1976
Wohnungsaufteilung: Flur, Bad mit Wanne, Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und zum Schlafzimmer
Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3108 - Repräsentatives Wohnhaus auf parkähnlichem Grundstück
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 199 m² | Grundstücksgröße | 1.857 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Kaufpreis | 428.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% | Währung | € |
Beschreibung Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in ruhiger Lage? Dann schauen Sie sich dieses Angebot genauer an! Das OKAL-Fertighaus, mit einer vorhandenen Alarmanlage, wurde im Jahr 1976 auf einem massiven Keller errichtet. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche. Das ca. 37 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen herrlichen Blick nach draußen, das Esszimmer schließt sich an. Die Küche, 3 Schlafzimmer, das moderne Badezimmer, Gäste-WC, Diele und Windfang vervollständigen diese Etage. Den herrlichen Balkon mit Weitblick zu Feldern und Wald erreicht man über Ausgänge aus dem Wohnzimmer, sowie 2 Schlafzimmern. Die Einliegerwohnung im darunterliegenden Geschoß bietet weitere ca. 67 m² Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur und Bad verteilen. Ein weiteres Highlight stellt die Schwimmhalle mit ca. 65 m² dar, die auf neue Badegäste wartet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und 2 große Kellerräume zur Verfügung. Eine Doppelgarage und ein Geräteraum darunter, dessen Deckenhöhe für Wohnwägen ausreichend ist, vervollständigen das Anwesen. Versorgt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2004, die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Werfen wir einen Blick nach draußen: der traumhaft angelegte Garten in direkter Nachbarschaft zu den Feldern, die über einen rückseitigen Gartenausgang für die Gassirunde, zum Joggen oder zum Spazieren erreichbar sind, lässt keine Wünsche offen. Ein installiertes Bewässerungssystem für die Rasenflächen erleichtert die Gartenarbeit. Das Erbpachtgrundstück umfasst satte 1.857 m², die aufgrund der Lage, des Zuschnitts und der Position des Hauses optimal ausgenutzt wurden. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann melden Sie sich gerne in unserem Büro zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2035
Endenergiebedarf: 209.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung + Bauweise: Fertighaus der Firma OKAL, KG massiv, EG in Fertigteil-Bauweise
+ Erbpachtgrundstück mit 1857 m², Erbpachtzins 5.500,- € p.a., Laufzeit bis 31.12.2074, Verlängerung ohne Erhöhung möglich
+ Gasbrennwertgerät aus 2004 (Speicher), WW über Elektro-Durchlauferhitzer
+ EG: PVC, 3-fach-Verglasung aus 2012, weiß, zur Straßenseite mit verspiegeltem Glas und Elektro-Rollläden, im Wohnzimmer teilweise Holzfenster, ELW + Schwimmbad: Holzfenster
+ Fliesen, Ahorn-Parkett, PVC-Belag, Teppichboden
+ Keine Dämmung
+ PV-Anlage 8,97 kWp, Beginn 30.06.2011
+ Alarmanlage
+ Bewässerungssystem für die Rasenflächen
+ Doppelgarage
+ ehem. Schwimmbad im KG
+ Geräteraum unter der Garage
Energieausweis von: 15.09.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 209,7 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1976
Aufteilung:
KG-Aufteilung: Treppenabgang in Flur, Hwr, 2 Kellerräume, ehem. Schwimmbad mit Ausgang zum Garten mit Terrasse,
ELW mit 2 ZKB mit separatem Eingang, ca. 67,06 m²
EG- Aufteilung: Windfang mit G-WC, offene Diele mit Treppenabgang, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon, Flur, Kinderzimmer und Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu Balkon, Bad mit Dusche, Gästezimmer, ca. 131,89 m²
Lage Morlautern ist ein nördlicher Stadtteil von Kaiserslautern mit ca. 3000 Einwohnern. Morlautern liegt etwa 1,5 km nördlich der Kaiserslauterer Kernstadt. Während der Ortsteil Waschmühle – bekannt durch das gleichnamige Freibad – entlang des Eselsbaches im Tal liegt, befinden sich der Ortskern und der Ortsteil Waldhof auf einer kleinen Hochebene auf einer Höhe von etwa 320 Metern.
Morlautern liegt an der Landesstraße 387, die ihn mit der Kaiserslauterer Kernstadt und Otterberg verbindet. Die Linie 112 der Stadtwerke Kaiserslautern bindet den Ortsteil Morlautern an die Stadt Kaiserslautern an. Die Busse verkehren werktags im halbstündigen Takt.
Einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3114 - Haus mit Geschichte im Herzen der Stadt
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 230 m² | Nutzfläche | 391 m² |
| Grundstücksgröße | 451 m² | Kaufpreis | 1.830.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% | Währung | € |
Beschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus steht mitten in der Stadt auf einem 451 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Baujahr des denkmalgeschützten Gebäudeensembles liegt um 1820, eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 2018. Das Erdgeschoss wird von einem gut frequentierten Restaurant belebt, der Mietvertrag wurde direkt mit der Brauerei geschlossen. Der freundliche Gastraum, das Nebenzimmer, Bar und Küche, verteilen sich auf ca. 279 m². Ein schöner Innenhof und die Bestuhlung auf dem Schillerplatz, bieten den Gästen herrliche Freisitze mitten in der Stadt. Das Kellergeschoss mit ca. 112 m² wird ebenfalls von der Gaststätte genutzt, hier stehen die WC-Anlagen, Personalraum, mehrere Lager- und Kühlräume sowie der Heizraum zur Verfügung. Zudem bietet das Haus 3 Wohnungen, die im Ober- und Dachgeschoss liegen. Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 46 m², die sich auf Wohnraum mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad und Flur verteilen. Eine ebenfalls vermietete Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche wurde im Maisonette-Stil errichtet und bietet einen Eingangsbereich, einen Vorraum mit Treppenaufgang zur Küche, Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Die dritte Wohnung, ebenfalls im Maisonette-Stil, steht aktuell leer und bietet komfortable ca. 107 m². Im Obergeschoss liegen das Wohnzimmer, die Küche, ein Abstellraum, das Bad, Abstellraum, Flur und Gäste-WC, die beiden Schlafzimmer befinden sich eine Etage höher im Dachgeschoss des Anwesens. Die Gastronomie wird über ein Lüftungsanlage aus dem Jahr 2018 versorgt, die Wohnungen über ein Gas-Brennwertgerät mit Warmwasser-Speicher aus dem Jahr 2023. Die isolierverglasten PVC-Fenster stammen aus dem Jahr 2021, das Dach verfügt über Biberschwanz-Eindeckung samt Dachdämmung. Neugierig? Dann melden Sie sich gerne bei uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wir freuen uns über Ihren Anruf.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung + Quadratmeter Wohnfläche: gesamt ca. 230,30 m²
+ Quadratmeter Gewerbefläche: gesamt ca. 391,94 m²
+ Baujahr: ca. 1820, Kernsanierung 2018
+ Wohnungen über Gas-Brennwertgerät aus 2023 mit WW-Speicher, Gastronomie über Lüftungsanlage aus 2018
+ Energieausweis entfällt wegen Denkmalschutz
+ Biberschwanz-Eindeckung mit Dachdämmung
+ Parkett, Fliesen, Laminat
+ Hebeanlage aus 2022 mit Tauchpumpe für WC in KG
+ Fettabscheider in KG
Aufteilung:
KG-Aufteilung: Nutzung durch die Gastronomie, WC-Anlagen, Personalraum, mehrere Lager- und Kühlräume,
Heizungsraum, gesamt ca. 112,38 m²
EG- Aufteilung: Restaurant mit Gastraum, Nebenzimmer, Bar, Küche, gesamt ca. 191,70 m², Innenhof für Außenbestuhlung, vermietet
1.OG-Aufteilung:
Wohnung 1 Maisonette-Stil (Obergeschoss + Dachgeschoss): Eingangsbereich, Vorraum mit Treppenaufgang zu Küche, Bad, Schlafzimmer, Ankleide, ca. 75,77 m², vermietet
Wohnung 2: Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnraum mit Küchenzeile, ca. 46,85 m², vermietet
Wohnung 3 Maisonette-Stil (Obergeschoss + Dachgeschoss): Vorraum mit Treppenaufgang, G-WC, Flur, Abstellraum, Bad, Wohnzimmer, Küche, über Treppe zu 2 Schlafzimmer, ca. 107,68 m², leerstehend
Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral, in einer belebten, gut erreichbaren Lage im Herzen von Kaiserslautern.
Die Stadt zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz und ist bekannt für seine Sportvereine, insbesondere den 1. FCK, sowie für die Technische Universität mit ca. 10.000 Studierenden am Campus Kaiserslautern, was zu einer dynamischen, jungen Atmosphäre beiträgt.
Die Anbindung an den Fernverkehr ist über einen Bahnhof sowie über die A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz gegeben.
Insgesamt ist Kaiserslautern, inmitten des Pfälzerwaldes, eine attraktive Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
