Objekt-Nr: 3076 - Hotel mit Tradition in perfekter Innenstadtlage
| Objekttyp | Hotel Garni | Objektart | Gastgewerbe |
| Nutzfläche | 308 m² | Gastrofläche | 242 m² |
| Kaufpreis | 990.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Investoren und Hoteliers aufgepasst! Eine solche Chance, bei der Lage, Ausstattung, Auslastung und Preis stimmen, bietet sich nur sehr selten. Die Immobilie wurde im Jahr 1958 auf einem 355 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und im Jahr 1968 zu einem Hotel umgebaut. In den Jahren 2021 und 2022 erfolgten umfangreiche Renovierungsmaßnahmen, es wurde sowohl in die Technik mit Klimaanlagen, Photovoltaik-Anlage usw. investiert, als auch energetische Maßnahmen vorgenommen. Leitungen wurden bereits getauscht und die Bäder erneuert bzw. generalüberholt. Die Fernwärme Heizung stammt aus dem Jahr 2010. Eine detaillierte Aufstellung ist unter dem Punkt Ausstattung zu finden. Der neue Eigentümer übernimmt also ein 3-Sterne-Superior Hotel in Top-Zustand mit laufendem Geschäftsbetrieb in sehr zentraler, und dennoch ruhiger Lage von Kaiserslautern. Sei es die Highspeed WLAN Versorgung, das weltweite Buchungssystem oder der digitale Check-in, all dies ist bereits vorhanden, wird sehr gut von den Gästen angenommen und erleichtert enorm den Hoteliers-Alltag. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 307 m², davon entfallen ca. 242 m² auf den Gästebereich, sprich Zimmer und Frühstücksraum. Die Hotelgäste erfreuen sich über 11 Zimmer, davon 2 Appartements, 3 Doppelzimmer und 4 Einzelzimmer. Zusätzlich beherbergt das Haus 2 Studentenzimmer mit Dusche und separatem WC auf dem Flur, die ebenfalls vermietet sind. Im Untergeschoss stehen Kellerräume und eine Waschküche zur Verfügung. Der Hof auf der Rückseite des Anwesens darf mitbenutzt werden. Wir könnten hier noch viele Vorzüge des Hotels aufführen, unser Vorschlag wäre allerdings ein individueller Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst davon zu überzeugen. Unser Büro steht Ihnen für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Termins gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 29.04.2035
Endenergiebedarf: 289.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme): 289.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 4.00 kWh/(m²*a)
Ausstattung + Gewerbliche Nutzfläche: ca. 307,97 m²
+ Gastro-Fläche: ca. 242,46 m²
+ Baujahr: 1958, Umbau zu Hotel 1968
+ PVC-Isolierverglasung, im gesamten Haus in Holzoptik, braun-schwarz, im Treppenhaus PVC-Isolierverglasung, weiß
+ nachhaltige Teppichplanken, Vinyl-Belag aus 2021
+ Online-Buchungssystem
+ Warmwasserspeicher aus 2025
+ Fernwärme-Übergabekopf aus 2010
Energieausweis von: 29.04.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf Wärme: 289 kWh/(m²a)
+ Endenergiebedarf Strom: 4 kWh/(m²a)
+ Wesentlicher Energieträger: KWK erneuerbar (Fernwärme)
+ Baujahr Haus: 1958
Umfangreiche Renovierungsarbeiten 2020/2021
- Einbau Klimaanlage in 9 Gästezimmer, Frühstücksraum und Büro
- PV-Anlage mit 4,08 kWp von 25.04.2022, Teileinspeisung (einschl. Eigenverbrauch)
- komplette Erneuerung vom Dachaufbau inkl. energetischer Sanierung, Gauben mit Stehfalzblech verkleidet
- Neue Mobotix Türstation mit Kamera (2024 erneuert)
- Außenfassade neu gestrichen und Rollladenkästen gedämmt
- Verglasung im Frühstücksraum mit UV-Schutzfolie versiegelt
- Gästebäder generalüberholt
- Wasser- und Elektroleitungen teilweise erneuert
- Alle Türen mit elektronischer Schließanlage und Kartenfunktion
- Luftüberwachungsgerät mit Viren-Reinigungsfunktion UV im Frühstücksraum
- Neue Dachbodentreppe mit Fenster als Dachausstieg
- Highspeed Wlan getrennt für Gäste und Verwaltung
- digitaler Check-in
Hotel-Aufteilung: 11 Zimmer, davon 2 Appartements, 3 Doppelzimmer und 4 Einzelzimmer, alle mit Bad ausgestattet, zusätzlich
2 Studentenzimmer mit Dusche und separatem WC auf dem Flur, gesamt ca 195,04 m²
KG-Aufteilung: Kellerräume und Waschküche
EG-Aufteilung: Hauseingang in Treppenhaus
1.OG-Aufteilung: Treppenhaus mit WC-Räume, Flur, Frühstücksraum ca. 47 m² und angrenzender Küche, 2 Gästezimmer, Büro, Wäscheraum
2.OG-Aufteilung: Treppenhaus mit WC-Raum, Flur, Wäscheraum, 5 Gästezimmer
DG-Aufteilung: Treppenhaus, Flur, 4 weitere Gästezimmer
Lage Das Hotel Heymann befindet sich in der Innenstadt, genauer gesagt in der Fußgängerzone von Kaiserslautern, im Herzen des Pfälzer Waldes. In unmittelbarer Nähe des Hotels befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Die Stadt Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz und ist bekannt für seine Sportvereine, insbesondere den 1. FCK, sowie für die Technische Universität mit ca. 10.000 Studierenden am Campus Kaiserslautern, was zu einer dynamischen, jungen Atmosphäre beiträgt.
Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Insgesamt bietet das Hotel Heymann eine zentrale, aber ruhige Lage, die sowohl für Geschäftsreisende als auch für Touristen perfekt geeignet ist, um Kaiserslautern bequem zu erkunden und die Umgebung zu entdecken.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3026 - Stadthaus aus der Gründerzeit in guter Lage
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 343 m² | Nutzfläche | 137 m² |
| Grundstücksgröße | 301 m² | Anzahl Zimmer | 19 |
| Kaufpreis | 695.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Das imposante Anwesen wurde im Jahr 1906 erbaut, im Jahr 1974 aufgestockt und 1980 um einen Anbau erweitert. Insgesamt umfasst die Immobilie rund 343 m², die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Aktuell dient die Nutzung in EG und OG einer Zahnarztpraxis, im Dachgeschoss ist eine Wohnung untergebracht. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 167 m² und ist wie folgt aufgeteilt: großer Empfangsbereich, Wartezimmer, 5 Behandlungsräume, 3 weitere Praxisräume, Röntgenraum und Patienten-WC. Über den Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss, hier stehen 2 weitere Behandlungsräume, 2 Büroräume, 1 Sozialraum und ein Abstellraum auf ca. 89 m² zur Verfügung. Auch das Untergeschoss wird zum überwiegenden Teil (ca. 137 m²) von der Praxis genutzt. Auf dieser Etage befindet sich das Labor, der Sozialraum, ein Büro mit Duschbad, ein Vorraum mit Duschbad und die Waschküche, die auch von den Mietern im DG genutzt wird. Ein weiterer Kellerraum, der zur Wohnung gehört, vervollständigt dieses Stockwerk. Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 87 m² Wohnfläche und verfügt über eine schöne Aufteilung. Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Dusche befinden sich in einem guten Zustand und von Licht durchflutet. Versorgt wird der Praxisteil über eine Gaszentralheizung, die Wohnung über eine Etagenheizung, die zum einen aus 2003 stammt, zum anderen aus 2018. Ein Übergabepunkt für Fernwärme liegt bereits im Haus. Die Größe des Eigentumsgrundstücks beträgt 301 m², ein Innenhof ist über die Waschküche zu erreichen. Das Anwesen verfügt über eine sehr schöne Fassade, wie man auf den Bildern bereits erkennen kann. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin vor, zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns per Telefon oder Mail.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2034
Endenergiebedarf: 216.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Ausstattung + Baujahr: 1906, Aufstockung 1974, Anbau aus 1980
+ Kein Denkmalschutz
+ Quadratmeter Wohnfläche gesamt: 343,73 m²
+ Quadratmeter Nutzfläche der Praxis: 137,36 m²
+ Gas-Zentralheizung UG-OG 2003
+ Gas-Etagenheizung DG 2018
+ Fernwärmezugang liegt im Haus
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, Anbau schwarz
+ Parkett, Fliesen, PVC-Belag, Teppich
+ Ziegeleindeckung Haupthaus aus 1974 ohne Dachdämmung, Anbau mit Flachdach aus 1980
+ UG - OG als Zahnarztpraxis vermietet
+ DG-Wohnung vermietet
+ Altbau mit hohen Decken
Energieausweis von: 03.06.2024
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 216,1 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1906
Aufteilung:
UG-Aufteilung: Über Treppenhaus in Flur, Kellerraum, Sozialraum, Waschküche mit Ausgang zum Hof, Abstellraum als Durchgang zu Labor, Vorraum mit Duschbad und Wendeltreppe in EG, Büro mit weiterem Duschbad
EG- Aufteilung: Praxis, Teil 1: Empfang, Wartezimmer, G-WC, Flur mit Wendeltreppe in UG, 5 Behandlungsräume, 3 Laborräume, Röntgenraum, ca. 167,01 m²
OG-Aufteilung: Über Treppenhaus zu Praxis, Teil 2: Flur, 2 Büroräume, 2 Behandlungsräume, Sozialraum, Abstellraum, ca. 89,71 m²
DG-Aufteilung: Wohnung mit Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer als Durchgang in Arbeitszimmer, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Küche,
ca. 87,01 m²
Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
