Objekt-Nr: 3096 - Gemütliches Siedlungshaus mit tollem Garten und schönem Anbau
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 124 m² | Grundstücksgröße | 990 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Kaufpreis | 293.500 € |
| Käuferprovision | 3,57% | Währung | € |
Beschreibung Sie möchten stadtnah wohnen, schätzen aber auch die Vorzüge einer Stadtrandsiedlung? Dann präsentieren wir Ihnen hier eine sehr interessante Immobilie, die beides bietet. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1933 auf einem 990 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut und im Jahr 1996 renoviert. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1997. Das Erdgeschoss ist unterteilt in Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss steht ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich ein Raum zur Straßenseite hin. Das Anwesen wurde von den Eigentümern sehr gemütlich gestaltet und strahlt viel Ruhe und Wärme aus. Versorgt wird das Siedlungshaus über eine Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät aus dem Jahr 2021. Zusätzlich ist ein Kaminofen vorhanden, der im Winter eine weitere Wärmequelle bietet und für eine gewisse Behaglichkeit sorgt. Das Dach wurde im Jahr 1997 gedämmt und neu eingedeckt. Der Vollwärmeschutz wurde im gleichen Jahr angebracht. Im Garten steht Ihnen ausreichend Platz für Familienfeste, Grillabende mit Freunden, zum Ausruhen und zum Gärtnern zur Verfügung. Vervollständigt wird das Angebot durch einen Carport und einen praktischen Geräteschuppen. Sind Sie neugierig geworden? Dann begleiten wir Sie gerne zu einer Besichtigung, unser Büro steht Ihnen von Montag-Freitag von 8:30-18Uhr und Sa von 10-13Uhr zur Terminvereinbarung zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.08.2035
Endenergieverbrauch: 99.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung + Baujahr: 1933, letzte Renovierungen 1996, Anbau aus 1997
+ 990 m² Erbpachtgrundstück
+ Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät aus 2021, mit Warmwasser
+ Wasser- und Stromleitungen aus 1997
+ Holz-Isolierverglasung aus 1996, Anbau aus 1997
+ Dielenboden, Fliesen, OSB-Platten
+ Vollwärmeschutz aus 1997
+ Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung aus 1997
+ Kaminofen
+ Garten
+Carport mit Geräteschuppen
Energieausweis von: 01.09.2025
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergiebedarf: 99,70 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: C
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas
+ Baujahr Haus: 1933 und 1997 (Anbau)
Aufteilung:
KG-Aufteilung: Teilunterkellert, 1 Raum zur Straßenseite
EG- Aufteilung: Windfang, Hwr, Flur mit Kellerabgang, Duschbad, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Treppenaufgang in DG
DG-Aufteilung: Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Ankleidezimmer, Schlafzimmer
Lage Das Einfamilienhaus liegt im westlichen Teil von Kaiserslautern, nahe dem Stadtzentrum, mit guter Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Die Stadt zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz und ist bekannt für seine Sportvereine, insbesondere den 1. FCK, sowie für die Technische Universität mit ca. 10.000 Studierenden am Campus Kaiserslautern, was zu einer dynamischen, jungen Atmosphäre beiträgt. Der nahe gelegene S-Bahn Haltepunkt kann einfach zu Fuß erreicht werden, das Saarland und in anderer Richtung die Metropolen Ludwigshafen und Mannheim können problemlos per Schiene bereist werden.
Die Anbindung an den Fernverkehr ist über den Bahnhof sowie über die A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz gegeben.
Insgesamt ist Kaiserslautern, inmitten des Pfälzerwaldes, eine attraktive Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3026 - Stadthaus aus der Gründerzeit in guter Lage
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 343 m² | Nutzfläche | 137 m² |
| Grundstücksgröße | 301 m² | Anzahl Zimmer | 19 |
| Kaufpreis | 695.000 € | Käuferprovision | 3,57% |
| Währung | € |
Beschreibung Das imposante Anwesen wurde im Jahr 1906 erbaut, im Jahr 1974 aufgestockt und 1980 um einen Anbau erweitert. Insgesamt umfasst die Immobilie rund 343 m², die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Aktuell dient die Nutzung in EG und OG einer Zahnarztpraxis, im Dachgeschoss ist eine Wohnung untergebracht. Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 167 m² und ist wie folgt aufgeteilt: großer Empfangsbereich, Wartezimmer, 5 Behandlungsräume, 3 weitere Praxisräume, Röntgenraum und Patienten-WC. Über den Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss, hier stehen 2 weitere Behandlungsräume, 2 Büroräume, 1 Sozialraum und ein Abstellraum auf ca. 89 m² zur Verfügung. Auch das Untergeschoss wird zum überwiegenden Teil (ca. 137 m²) von der Praxis genutzt. Auf dieser Etage befindet sich das Labor, der Sozialraum, ein Büro mit Duschbad, ein Vorraum mit Duschbad und die Waschküche, die auch von den Mietern im DG genutzt wird. Ein weiterer Kellerraum, der zur Wohnung gehört, vervollständigt dieses Stockwerk. Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 87 m² Wohnfläche und verfügt über eine schöne Aufteilung. Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Dusche befinden sich in einem guten Zustand und von Licht durchflutet. Versorgt wird der Praxisteil über eine Gaszentralheizung, die Wohnung über eine Etagenheizung, die zum einen aus 2003 stammt, zum anderen aus 2018. Ein Übergabepunkt für Fernwärme liegt bereits im Haus. Die Größe des Eigentumsgrundstücks beträgt 301 m², ein Innenhof ist über die Waschküche zu erreichen. Das Anwesen verfügt über eine sehr schöne Fassade, wie man auf den Bildern bereits erkennen kann. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin vor, zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns per Telefon oder Mail.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.06.2034
Endenergiebedarf: 216.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1906
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G
Ausstattung + Baujahr: 1906, Aufstockung 1974, Anbau aus 1980
+ Kein Denkmalschutz
+ Quadratmeter Wohnfläche gesamt: 343,73 m²
+ Quadratmeter Nutzfläche der Praxis: 137,36 m²
+ Gas-Zentralheizung UG-OG 2003
+ Gas-Etagenheizung DG 2018
+ Fernwärmezugang liegt im Haus
+ PVC-Isolierverglasung, weiß, Anbau schwarz
+ Parkett, Fliesen, PVC-Belag, Teppich
+ Ziegeleindeckung Haupthaus aus 1974 ohne Dachdämmung, Anbau mit Flachdach aus 1980
+ UG - OG als Zahnarztpraxis vermietet
+ DG-Wohnung vermietet
+ Altbau mit hohen Decken
Energieausweis von: 03.06.2024
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 216,1 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1906
Aufteilung:
UG-Aufteilung: Über Treppenhaus in Flur, Kellerraum, Sozialraum, Waschküche mit Ausgang zum Hof, Abstellraum als Durchgang zu Labor, Vorraum mit Duschbad und Wendeltreppe in EG, Büro mit weiterem Duschbad
EG- Aufteilung: Praxis, Teil 1: Empfang, Wartezimmer, G-WC, Flur mit Wendeltreppe in UG, 5 Behandlungsräume, 3 Laborräume, Röntgenraum, ca. 167,01 m²
OG-Aufteilung: Über Treppenhaus zu Praxis, Teil 2: Flur, 2 Büroräume, 2 Behandlungsräume, Sozialraum, Abstellraum, ca. 89,71 m²
DG-Aufteilung: Wohnung mit Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer als Durchgang in Arbeitszimmer, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Küche,
ca. 87,01 m²
Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
