Objekt-Nr: 3114 - Haus mit Geschichte im Herzen der Stadt
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 230 m² | Nutzfläche | 391 m² |
| Grundstücksgröße | 451 m² | Kaufpreis | 1.830.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% | Währung | € |
Beschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus steht mitten in der Stadt auf einem 451 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Baujahr des denkmalgeschützten Gebäudeensembles liegt um 1820, eine Kernsanierung erfolgte im Jahr 2018. Das Erdgeschoss wird von einem gut frequentierten Restaurant belebt, der Mietvertrag wurde direkt mit der Brauerei geschlossen. Der freundliche Gastraum, das Nebenzimmer, Bar und Küche, verteilen sich auf ca. 279 m². Ein schöner Innenhof und die Bestuhlung auf dem Schillerplatz, bieten den Gästen herrliche Freisitze mitten in der Stadt. Das Kellergeschoss mit ca. 112 m² wird ebenfalls von der Gaststätte genutzt, hier stehen die WC-Anlagen, Personalraum, mehrere Lager- und Kühlräume sowie der Heizraum zur Verfügung. Zudem bietet das Haus 3 Wohnungen, die im Ober- und Dachgeschoss liegen. Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 46 m², die sich auf Wohnraum mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Bad und Flur verteilen. Eine ebenfalls vermietete Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche wurde im Maisonette-Stil errichtet und bietet einen Eingangsbereich, einen Vorraum mit Treppenaufgang zur Küche, Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Die dritte Wohnung, ebenfalls im Maisonette-Stil, steht aktuell leer und bietet komfortable ca. 107 m². Im Obergeschoss liegen das Wohnzimmer, die Küche, ein Abstellraum, das Bad, Abstellraum, Flur und Gäste-WC, die beiden Schlafzimmer befinden sich eine Etage höher im Dachgeschoss des Anwesens. Die Gastronomie wird über ein Lüftungsanlage aus dem Jahr 2018 versorgt, die Wohnungen über ein Gas-Brennwertgerät mit Warmwasser-Speicher aus dem Jahr 2023. Die isolierverglasten PVC-Fenster stammen aus dem Jahr 2021, das Dach verfügt über Biberschwanz-Eindeckung samt Dachdämmung. Neugierig? Dann melden Sie sich gerne bei uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, wir freuen uns über Ihren Anruf.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung + Quadratmeter Wohnfläche: gesamt ca. 230,30 m²
+ Quadratmeter Gewerbefläche: gesamt ca. 391,94 m²
+ Baujahr: ca. 1820, Kernsanierung 2018
+ Wohnungen über Gas-Brennwertgerät aus 2023 mit WW-Speicher, Gastronomie über Lüftungsanlage aus 2018
+ Energieausweis entfällt wegen Denkmalschutz
+ Biberschwanz-Eindeckung mit Dachdämmung
+ Parkett, Fliesen, Laminat
+ Hebeanlage aus 2022 mit Tauchpumpe für WC in KG
+ Fettabscheider in KG
Aufteilung:
KG-Aufteilung: Nutzung durch die Gastronomie, WC-Anlagen, Personalraum, mehrere Lager- und Kühlräume,
Heizungsraum, gesamt ca. 112,38 m²
EG- Aufteilung: Restaurant mit Gastraum, Nebenzimmer, Bar, Küche, gesamt ca. 191,70 m², Innenhof für Außenbestuhlung, vermietet
1.OG-Aufteilung:
Wohnung 1 Maisonette-Stil (Obergeschoss + Dachgeschoss): Eingangsbereich, Vorraum mit Treppenaufgang zu Küche, Bad, Schlafzimmer, Ankleide, ca. 75,77 m², vermietet
Wohnung 2: Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnraum mit Küchenzeile, ca. 46,85 m², vermietet
Wohnung 3 Maisonette-Stil (Obergeschoss + Dachgeschoss): Vorraum mit Treppenaufgang, G-WC, Flur, Abstellraum, Bad, Wohnzimmer, Küche, über Treppe zu 2 Schlafzimmer, ca. 107,68 m², leerstehend
Lage Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral, in einer belebten, gut erreichbaren Lage im Herzen von Kaiserslautern.
Die Stadt zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz und ist bekannt für seine Sportvereine, insbesondere den 1. FCK, sowie für die Technische Universität mit ca. 10.000 Studierenden am Campus Kaiserslautern, was zu einer dynamischen, jungen Atmosphäre beiträgt.
Die Anbindung an den Fernverkehr ist über einen Bahnhof sowie über die A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz gegeben.
Insgesamt ist Kaiserslautern, inmitten des Pfälzerwaldes, eine attraktive Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Objekt-Nr: 3081 - Zweifamilienhaus auf dem Bännjerrück
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | Objektart | Haus |
| Wohnfläche | 171 m² | Grundstücksgröße | 880 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Kaufpreis | 387.000 € |
| Käuferprovision | 3,57% | Währung | € |
Beschreibung Die Immobilie wurde im Jahr 1963 auf einem 880 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage erbaut. Insgesamt stehen ca. 171 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer und umfasst ein Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m². Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet, weitere ca. 86 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit weiterem Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert, ein Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum zur allgemeinen Nutzung befinden sich auf dieser Etage. Weiterhin ist hier eine kleine Einliegerwohnung mit 2 Räumen, Küche, Duschbad und Zugang zum Garten untergebracht. Aufgrund der Deckenhöhe von 2,14 Meter ist diese Einheit, mit einer Fläche von ca. 43 m², allerdings nicht in die Gesamtwohnfläche eingerechnet. Versorgt wird das Anwesen über eine Zentralheizung, das Gas-Brennwertgerät stammt aus dem Jahr 2015. Die Warmwasser-Versorgung erfolgt im EG über die Heizung, im OG über Elektro-Durchlauferhitzer. Diverse Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen, die isolierverglasten PVC-Fenster stammen aus dem Jahr 2019, das Parkett im EG wurde im Jahr 2011 verlegt, das Dach wurde im Jahr 2010 neu eingedeckt. Die beiden Garagen wurden massiv erbaut. Das Grundstück liegt traumhaft und kann für Hobbygärtner und Ruhesuchende gleichermaßen eine Oase sein. Alles in allem ein rundum gutes Angebot, das Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin genauer anschauen sollten. Gerne steht Ihnen unser Büro für Rückfragen und für die Terminabsprache zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2035
Endenergiebedarf: 368.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Ausstattung + 880 m² Erbpachtgrundstück
+ Zentralheizung als Gas-brennwertgerät von 2015, WW im EG über Heizung, WW OG über Elektro-DLE
+ PVC-Isolierverglasung aus 2019, weiß und Holzoptik
+ Parkett im EG aus 2011, Fliesen
+ Eindeckung aus 2010 mit Unterspannbahn, ohne Dämmung
+ 2 sep. Garagen massiv gebaut
Energieausweis von: 19.06.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 368,6 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
+ Baujahr Haus: 1963
Aufteilung:
KG-Aufteilung: 1 Heizraum, Hauswirtschaftsraum, 1 Kellerraum, Einliegerwohnung mit 2 Räumen, Küche, Duschbad und Zugang Garten (Deckenhöhe 2,14 m)
EG- Aufteilung: Whg 1: Flur, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer mit Ausgang zu Balkon, Kinderzimmer, Küche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, ca. 85,22 m², leerstehend
OG-Aufteilung: Whg 2: Flur, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer mit Ausgang zu Balkon, Kinderzimmer, Küche, Wohn-Esszimmer mit weiterem Balkon, ca. 86,42 m², vermietet
Lage Kaiserslautern zählt mit ca. 100.000 Einwohnern zu den 5 größten Städten in Rheinland-Pfalz. Mit der A6 (Mannheim-Saarbrücken) und der A 63 aus Mainz ist eine sehr gute Anbindung an das Fernstraßennetz gegeben.
Der Hauptbahnhof ist Haltepunkt der ICE-Verbindung Frankfurt-Saarbrücken-Paris und wurde 2007 zusätzlich auch als Halt für die Transeuropäische Hochgeschwindigkeitslinie Paris-Frankfurt (Rhealys) eingerichtet. Weiterhin fährt die S-Bahn Rhein-Neckar in Richtung Mannheim/Heidelberg, sowie Regionalbahnen in Richtung Pirmasens und Bingen.
Kaiserslautern stellt das unangefochtene Oberzentrum der Westpfalz mit großem Einzugsgebiet dar.
Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
