Beschreibung Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem 882 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Erfenbach erbaut. In wenigen Schritten erreicht man den Wald, der zahlreiche Wege, zum Beispiel zum Kaiserslauterer Vogelwoog bietet. Das Erdgeschoss des Hauses ist aufgeteilt in Wohnzimmer, Esszimmer mit Kochnische und Gäste-WC. Der beheizte Wintergarten mit Kaminofen und Ausgang zum Garten bietet sowohl im Sommer, als auch im Winter ein gemütliches Plätzchen. Im Dachgeschoss liegt der Schlafbereich, hier stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, 2 davon mit Zugang zum Balkon. Ein Bad mit Wanne und Dusche vervollständigt diese Etage. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 123 m² Wohnfläche. Im Jahr 2020 fand eine umfangreiche Sanierung statt, hierbei wurden die Bodenbeläge ausgetauscht, die Elektroleitungen erneuert, die Bäder modernisiert und die neue Küche eingebaut. Die Immobilie ist unterkellert, der Heizraum und 2 Kellerräume können genutzt werden, den Garten erreicht man von hier aus über einen Treppenaufgang. Der Außenbereich bietet außer der Garage und dem Carport auch einen tollen, ebenen Garten. Aktuell ist das Anwesen vermietet. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihren Anruf zur Terminvereinbarung. Unsere Mitarbeiter stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2035
Endenergiebedarf: 297.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Ausstattung + Sanierung 2020 – neue Böden, neue Elektrik, neue Bäder, EBK, Pavillon, Kaminofen, Garage, Carport, Balkon
+ Gaszentralheizung aus 2014, Brennwertgerät
+ Wasser + Strom wurde 2020 erneuert
+ PVC-Isolierverglasung aus 03/1976, Wintergarten Holzisolierverglasung aus 04/1989
+ Fliesen, Parkett
+ Dach aus BJ, gedämmt
+ EFH ist vermietet

Energieausweis von: 13.11.2025
+ Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 297,7 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Stückholz
+ Baujahr Haus: 1960

Aufteilung:

KG-Aufteilung: Heizraum, 2 Kellerräume, Flur mit Treppenaufgang und Ausgang zum Garten

EG- Aufteilung: Flur mit Treppenhaus, Gäste-WC, Esszimmer mit Kochnische, Wohnzimmer, beheizter Wintergarten mit Kaminofen und Ausgang zum Garten

DG-Aufteilung: Flur mit Treppenaufgang, Bad mit Dusche und Wanne, 3 Schlafzimmer – 2 davon mit Zugang zum Balkon

Lage Erfenbach ist ein Stadtteil von Kaiserslautern, mit rund 2800 Einwohnern. Der Ort liegt nördlich der Bundesautobahn 6 und direkt neben der Bundesstraße 270. Eingerahmt wird der Ort im Süden von Wald, im Norden von landwirtschaftlich genutzter Fläche, sowie dem Stockborner Bruch. Zu Erfenbach gehören mit Stockborn und Lampertsmühle noch zwei Ortsteile. Erfenbach liegt am Rande des Pfälzerwaldes und grenzt an Otterbach, Sambach sowie die Stadtteile von Kaiserslautern Erzhütten-Wiesenthalerhof und Siegelbach.
Im Ort befinden sich zwei Kindergärten (evangelisch und städtisch) und eine Grundschule. Die ärztliche Versorgung ist mit einem Facharzt für Allgemeinmedizin, einer Zahnärztin, einer Krankengymnastin und einem Masseur gewährleistet. Es gibt einen Metzger, einen Bäcker, und einen Weinhändler, sowie mehrere Restaurants.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-750071-0 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.