Beschreibung Sie suchen ein Haus in einem ruhigen Stadtteil mit der Nähe zum Zentrum? Dann haben wir hier ein attraktives Angebot für Sie. Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1925 auf einem 468 m² großen Grundstück massiv erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m², die sich auf zwei Vollgeschosse verteilt. Im Erdgeschoss liegt der Wohn- Essbereich, die Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse sowie ein Bad mit Dusche, welches im Jahr 2022 renoviert wurde. Im Obergeschoss sind 4 Zimmer untergebracht. Das Dachgeschoss wurde in zwei Räume aufgeteilt, wovon ein Raum zum Zimmer ausgebaut werden kann. Das Anwesen ist voll unterkellert, hier befinden sich 2 Kellerräume, der Hauswirtschaftsraum und ein Flur mit Zugang zur Garage. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer.

Der Außenbereich wurde aufgrund der Hanglage terrassenförmig angelegt. Hier lässt es sich gärtnern und auf der Terrasse entspannen.

Der Ortsteil Erlenbach ist gerade bei Familien sehr beliebt, der Kindergarten und die Grundschule liegen in fußläufiger Entfernung. Das aktive Vereinsleben und die direkte Lage am Wald bieten den Bewohnern einen perfekten Ort für alle Familienmitglieder. Eine ständige Busverbindung zur Stadtmitte besteht. Einkaufsmöglichkeiten bieten die Gemeinden Otterberg und Otterbach, hier findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.11.2035
Endenergiebedarf: 542.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1925
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Ausstattung + Gaszentralheizung aus 2013, WW über E-Durchlauferhitzer
+ PVC-Isolierverglasung aus ca. 1985, weiß
+ Teppich, PVC-Belag, Fliesen
+ überdachte Terrasse
+ Walmdach
+ Garage mit Elektro-Garagentor
+ Garten terrassiert angelegt

Energieausweis von: 30.11.2025
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 542,8 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1925

Aufteilung:

KG-Aufteilung: 2 Kellerräume, Hwr, Flur mit Zugang zur Garage

EG- Aufteilung: Flur mit Treppenaufgang, Bad mit Dusche (aus 2022), Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Wohn- Esszimmer

OG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur mit Treppenaufgang, 4 Zimmer – davon 1 Durchgangzimmer

DG-Aufteilung: Speicher, aufgeteilt in 2 Räume, davon 1 Raum als Zimmer ausbaubar

Lage Die Immobilie steht in Erlenbach, einem Stadtteil von Kaiserslautern. Er liegt erhöht im Norden der Stadt und grenzt an die Stadt Otterberg. Durch seine Stadtrandlage, umgeben von vielen Wäldern, genießt er einen hohen Freizeitwert in ruhiger Wohnlage. Dennoch ist die Stadtmitte in
ca. 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen oder aber mit den Stadtbussen, die tagsüber im Halbstunden-Takt verkehren.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.