Beschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus bietet perfekten Raum für eine Familie, insbesondere für diejenigen mit Kindern.
In den Jahren 2010 und 2011 wurde die Immobilie umfassend saniert.

Der Eingangsbereich liegt auf der Rückseite. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Gäste-Bad mit Dusche, eine offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht, sowie das Elternschlafzimmer, welches mit einer Klimaanlage ausgestattet ist.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Derzeit werden diese als Büro- und Gästezimmer genutzt. Zusätzlich befindet sich hier das großzügige Hauptbad mit einer begehbaren Dusche und einer Whirlpool-Badewanne.
Ein kleiner Hauswirtschaftsraum vervollständigt das Obergeschoss.
Des Weiteren ist das Gebäude mit einer praktischen Scheune ausgestattet, dort ist die Pelletheizung sowie das Pellet-Silo untergebracht.

Das Grundstück umfasst 1.470 m² und bietet einen herrlichen Gartenbereich hinter dem Haus, der mit schönen Kirschbäumen bepflanzt ist.
Für gesellige Sommerabende wurde ein Partyhaus im Garten errichtet. Dieses ist mit einer Bar, einer Heizung für die kühleren Tage und einer Klimaanlage für heiße Sommertage ausgestattet, der perfekte Ort für unvergessliche Fußballabende mit Freunden.
Der im Garten befindliche Standpool bleibt für die neuen Eigentümer und bietet die Möglichkeit, den Sommer direkt im neuen Zuhause zu genießen. Ein weiteres Highlight ist die umgebaute ehemalige Außen-Toilette im Innenhof, die nun als Sauna dient, ein perfekter Rückzugsort zur Entspannung.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, wobei sich unter dem Wohn- und Essbereich ein Gewölbekeller befindet, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie, und ausreichend Stellplätze sind im Innenhof vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2034
Endenergiebedarf: 238.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: G

Ausstattung - PVC-Fenster (weiß) von 2014
- Dachfenster (Velux) von 2011
- Dach 2011 neu eingedeckt (Glanzziegel), Zwischensparrendämmung und teils neue Sparren
- Pelletheizung von Solarfocus
- Warmwasser über zwei Durchlauferhitzer (Gästebad & Hauptbad)
- Heizungsleitungen wurden ebenfalls bei den Sanierungsarbeiten erneuert (Kupfer)
- Elektrisches Garagen- und Scheunentor
- Partyhaus im Garten mit Klimaanlage und Heizung
- Außensauna
- Balkonkraftwerk vorhanden
- Glasfaseranschluss (1.000 Mbit/s)

Energieausweis von: 17.11.2024
+ Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 238,07 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: G
+ Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
+ Baujahr Haus: 1962

Aufteilung:

KG-Aufteilung: komplett unterkellert

EG- Aufteilung: Windfang mit Zugang zu Duschbad, Küche als Durchgang in Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen, Flur mit Treppenaufgang, Schlafzimmer

DG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, Hwr, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bad mit Whirlpool und großer begehbarer Dusche

Lage Schallodenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz und Teil der Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg.
Schallodenbach befindet sich 13 Kilometer nördlich von Kaiserslautern.
Zu den angrenzenden Nachbargemeinden gehören – im Uhrzeigersinn – Niederkirchen, Heiligenmoschel, Schneckenhausen, Mehlbach und Olsbrücken.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

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Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.