Beschreibung Die Immobilie wurde im Jahr 1976 auf einem 504 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Das Haus besticht durch sein großes Platzangebot, welches sich auf ca. 196 m² Wohnfläche erstreckt. Durch den Hauseingang im Untergeschoss gelangt man in die Diele mit Treppenaufgang. Neben dem einladenden Hobby- bzw. Partyraum mit ca. 27 m² Nutzfläche, sind auf dieser Etage außerdem 3 Kellerräume, sowie der Heizraum untergebracht. Im Erdgeschoss stellt das große Wohn- Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse das Herzstück dieses Stockwerks dar, Küche, Arbeitszimmer, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum und das bereits renovierte Bad mit eingebauter Fußbodenheizung, komplettieren dieses Stockwerk. Im Dachgeschoss liegt der Schlafbereich des Einfamilienhauses. Das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer mit großflächiger Giebelverglasung und Blick zur Burg, ein separates WC und ein Bad mit Dusche bieten genügend Platz für eine 4-5 köpfige Familie. Versorgt wird das Anwesen über eine Gas-Brennwerttherme samt Warmwasser-Aufbereitung aus dem Jahr 2024. Lassen Sie uns noch einen Blick in den Garten werfen, hier findet man Erholung vom Alltag und der Nachwuchs kann nach Belieben draußen toben. Die Geräte für die Gartenarbeit finden im Abstellraum ihren Platz, welcher an die Garage angebaut ist. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Anwesens. Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einem Besichtigungstermin vor, unser Büro steht Ihnen auch für Rückfragen zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.01.2036
Endenergiebedarf: 316.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Ausstattung + Gas-Brennwerttherme aus 2024 mit WW-Aufbereitung
+ Holz-Isolierverglasung aus 1976, braun, in Gauben und Treppenhaus PVC- Isolierverglasung, weiß
+ Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich
+ Sparrendach mit Dämmung
+ Sep. Garage mit angrenzendem Abstellraum
+ Bad im EG aus 2019 mit Fußbodenheizung
+ Marmorstufen
+ Haustür (Fa. Biffar) und Renovierung G-WC im EG aus 2010

Energieausweis von: 12.01.2026
+ Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 316,7 kWh/(m²a)
+ Energie-Effizienzklasse: H
+ Wesentlicher Energieträger: Gas
+ Baujahr Haus: 1976

Aufteilung:

UG-Aufteilung: Hauseingang in Diele mit Treppenaufgang, Hobby- /Partyraum mit ca. 27,50 m² Nutzfläche, 3 Kellerräume, Heizraum

EG- Aufteilung: Treppenaufgang in Diele, Garderobe, Abstellraum, G-WC, Bad, Arbeitszimmer, Wohn- /Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche

DG-Aufteilung: Treppenaufgang in Flur, 1 Zimmer, WC, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, von beiden Kinderzimmer Zugang zu Balkon

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Hohenecken.
Die Gemeinde Hohenecken ist ein Stadtteil Kaiserslauterns (ca 6 km entfernt) und liegt an der B270, der Hauptverbindung von Kaiserslautern nach Pirmasens, mitten im Pfälzerwald. Der Stadtteil verfügt über mehrere Einzelhandels- und Gewerbebetriebe sowie verschiedene Ärzte. Auch Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Hohenecken ist an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt Kaiserslautern angegliedert. Zudem ist die Anbindung an den Fernverkehr über die A6 nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:
Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.