Eigentumswohnung (ca. 140 m² Gesamtfläche) mit herrlichem Fernblick und ca. 340 m² Grundstück
Etagenwohnung, 93 m², 2 Zimmer, 51645 Gummersbach
Details
| ImmoNr | 2025-05-1058 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51645 |
| Ort | Gummersbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 47 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-05-1058 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51645 |
| Ort | Gummersbach | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 47 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Zweifamilienhauses in Gummersbach-Dieringhausen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise auf einem 682m² großem Grundstück erbaut.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 140 m² und beeindruckt durch ihre offene und durchdachte Raumaufteilung.
Die hellen und geräumigen Zimmer bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Fernblick bietet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Blick über die umliegende Landschaft genießen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere, im Dachgeschoss zu Wohnzwecken hergerichtete Räume und ein Badezimmer.
Der Käufer erwirbt einen Miteigentumsanteil von 50% an Gebäude und Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss sowie einem Kellerraum und den Nutzräumen im Dachgeschoss.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Immobilie wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise auf einem 682m² großem Grundstück erbaut.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 140 m² und beeindruckt durch ihre offene und durchdachte Raumaufteilung.
Die hellen und geräumigen Zimmer bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Fernblick bietet. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und den Blick über die umliegende Landschaft genießen.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere, im Dachgeschoss zu Wohnzwecken hergerichtete Räume und ein Badezimmer.
Der Käufer erwirbt einen Miteigentumsanteil von 50% an Gebäude und Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss sowie einem Kellerraum und den Nutzräumen im Dachgeschoss.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Ausstattung - Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus
(Eigentumsanteil an Gebäude und Grundstück 50%)
- Baujahr 1964
- ca.93 m² Wohnfläche + ca. 47 m² zu wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, bestehend aus 2 Zimmern und einem separatem Badezimmer
- Grundstück 341 m²
- 2-Fach verglaste Holzfenster
- teilweise elektrische Rolladen
- Gaszentral-Heizung
- hochwertige Einbauküche
- großzügige Terrasse mit herrlichem Fernblick
- hochwertiges Eichenparkett
- Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk 800W)
- 22 mm Thermo-Fichte Holzwandverschalung mit Dämmsperre
- kein vereinbartes Hausgeld
(Eigentumsanteil an Gebäude und Grundstück 50%)
- Baujahr 1964
- ca.93 m² Wohnfläche + ca. 47 m² zu wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, bestehend aus 2 Zimmern und einem separatem Badezimmer
- Grundstück 341 m²
- 2-Fach verglaste Holzfenster
- teilweise elektrische Rolladen
- Gaszentral-Heizung
- hochwertige Einbauküche
- großzügige Terrasse mit herrlichem Fernblick
- hochwertiges Eichenparkett
- Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk 800W)
- 22 mm Thermo-Fichte Holzwandverschalung mit Dämmsperre
- kein vereinbartes Hausgeld
Lagebeschreibung Gummersbach ist eine malerische Stadt im Oberbergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Umgeben von einer beeindruckenden Landschaft aus sanften Hügeln, Wäldern und einem Netzwerk von Flüssen, bietet Gummersbach nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt etwa 50 Kilometer östlich von Köln und ist gut durch die Autobahn A4 sowie durch die Bundesstraße B256 erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die größeren Städte der Region gewährleistet.
Das Stadtbild von Gummersbach ist geprägt von einer Mischung aus historischen und modernen Elementen. Im Zentrum finden sich charmante Altbauten, die die lange Geschichte der Stadt widerspiegeln, während neuere Entwicklungen und Geschäfte eine lebendige Atmosphäre schaffen. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein, mit einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die für die Bedürfnisse der Bewohner sorgen. Mit einem hohen Maß an Sicherheit und einer freundlichen, familiären Gemeinschaft ist Gummersbach ein attraktiver Standort für Familien und Pendler gleichermaßen.
Insgesamt besticht Gummersbach durch seine harmonische Verbindung von Natur, Kultur und urbanem Leben, was es zu einem besonders lebenswerten Ort im Herzen des Bergischen Landes macht.
Das Stadtbild von Gummersbach ist geprägt von einer Mischung aus historischen und modernen Elementen. Im Zentrum finden sich charmante Altbauten, die die lange Geschichte der Stadt widerspiegeln, während neuere Entwicklungen und Geschäfte eine lebendige Atmosphäre schaffen. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein, mit einer Vielzahl von Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die für die Bedürfnisse der Bewohner sorgen. Mit einem hohen Maß an Sicherheit und einer freundlichen, familiären Gemeinschaft ist Gummersbach ein attraktiver Standort für Familien und Pendler gleichermaßen.
Insgesamt besticht Gummersbach durch seine harmonische Verbindung von Natur, Kultur und urbanem Leben, was es zu einem besonders lebenswerten Ort im Herzen des Bergischen Landes macht.
Sonstiges Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-strassburger.de
Sie sind Eigentümer/in und möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, teilen Sie uns mit wonach Sie suchen!
Profitieren Sie von unserer Expertise und kontaktieren uns für ein kostenloses Beratungsgespräch unter 0221-70201698 oder schreiben uns eine Mail an info@immobilien-strassburger.de
Sie sind Eigentümer/in und möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, teilen Sie uns mit wonach Sie suchen!
Profitieren Sie von unserer Expertise und kontaktieren uns für ein kostenloses Beratungsgespräch unter 0221-70201698 oder schreiben uns eine Mail an info@immobilien-strassburger.de
50.98540
7.52936
1
0
