Attraktives Renditeobjekt in Köln Humboldt-Gremberg
Mehrfamilienhaus, 625 m², 30 Zimmer, 51105 Köln / Humboldt-Gremberg
Details
| ImmoNr | 2025-06-1061 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51105 |
| Ort | Köln / Humboldt-Gremberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 625 m² |
| Grundstücksgröße | 558 m² |
| Anzahl Zimmer | 30 |
| Anzahl Badezimmer | 11 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 2.050.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-06-1061 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 51105 |
| Ort | Köln / Humboldt-Gremberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 625 m² | Grundstücksgröße | 558 m² |
| Anzahl Zimmer | 30 | Anzahl Badezimmer | 11 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 2.050.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in nachhaltige Wohnimmobilien dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 625 m² verbindet das Objekt stabile Mieteinnahmen mit weiterem Ausbau- und Optimierungspotenzial.
Bereits 3 Wohneinheiten wurden umfassend saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, vermietungsstarken Zustand. Zwei aktuell leerstehende Wohneinheiten befinden sich in der Sanierung und können auf Wunsch inklusive neuer Mietverträge übergeben werden, wodurch sich die Ertragssituation unmittelbar weiter optimieren lässt.
Ein zusätzliches Highlight stellt die Ausbaureserve im Dachgeschoss dar, die die Schaffung einer weiteren großzügigen Wohneinheit ermöglicht und somit langfristig weiteres Wert- und Mietsteigerungspotenzial bietet.
Das Objekt verfügt über eine Garagenreihe mit fünf Garagen und ist vollunterkellert.
Durch die bereits angestoßenen Maßnahmen sowie das vorhandene Ausbaupotenzial lässt sich die Wirtschaftlichkeit nachhaltig weiterentwickeln.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Bereits 3 Wohneinheiten wurden umfassend saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, vermietungsstarken Zustand. Zwei aktuell leerstehende Wohneinheiten befinden sich in der Sanierung und können auf Wunsch inklusive neuer Mietverträge übergeben werden, wodurch sich die Ertragssituation unmittelbar weiter optimieren lässt.
Ein zusätzliches Highlight stellt die Ausbaureserve im Dachgeschoss dar, die die Schaffung einer weiteren großzügigen Wohneinheit ermöglicht und somit langfristig weiteres Wert- und Mietsteigerungspotenzial bietet.
Das Objekt verfügt über eine Garagenreihe mit fünf Garagen und ist vollunterkellert.
Durch die bereits angestoßenen Maßnahmen sowie das vorhandene Ausbaupotenzial lässt sich die Wirtschaftlichkeit nachhaltig weiterentwickeln.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Ausstattung Die angebotene Immobilie bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
- ca. 625 Quadratmeter Wohnfläche
- 5 sanierte Wohnungen, Wände/Böden/Bäder, Elektrik, Wasserleitungen
- 2 leerstehende Wohneinheiten zur Neuvermietung (in Sanierung).
Übergabe der in Sanierung befindlichen Wohneinheiten mit neuen Mietverträgen möglich. (Steigerung der Ist-Miete um ca. 30.000€/p.a. ab 1.3.2026)
- Ausbaufläche für eine weitere große Wohneinheit im Dachgeschoss
- Garagenreihe 5 Garagen
- Gasetagenheizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Vollunterkellert
- Kaltmieteinnahmen Ist 91.224€/ p.a.
- Kaltmieteinnahmen Ist ab 1.2.2026 ca. 123.000€ /p.a.
- Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten
- ca. 625 Quadratmeter Wohnfläche
- 5 sanierte Wohnungen, Wände/Böden/Bäder, Elektrik, Wasserleitungen
- 2 leerstehende Wohneinheiten zur Neuvermietung (in Sanierung).
Übergabe der in Sanierung befindlichen Wohneinheiten mit neuen Mietverträgen möglich. (Steigerung der Ist-Miete um ca. 30.000€/p.a. ab 1.3.2026)
- Ausbaufläche für eine weitere große Wohneinheit im Dachgeschoss
- Garagenreihe 5 Garagen
- Gasetagenheizung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Vollunterkellert
- Kaltmieteinnahmen Ist 91.224€/ p.a.
- Kaltmieteinnahmen Ist ab 1.2.2026 ca. 123.000€ /p.a.
Lagebeschreibung Humboldt-Gremberg ist ein zentral gelegener Stadtteil im rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet und grenzt östlich unmittelbar an die Kölner Innenstadt.
Die unmittelbare Anbindung an das Straßenbahn- und Busnetz gewährleistet eine flexible Mobilität im Kölner Stadtgebiet. Auch mit dem Fahhrrad ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Die Zubringer zu den Autobahnen A3, A4 und Ạ59 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur deckt alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ab, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Humboldt-Gremberg verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Umgebung lädt zudem zu Freizeitaktivitäten ein, da viele Grünflächen und Parks für Erholung und sportliche Betätigung zur Verfügung stehen. Die Wohnsituation ist geprägt von einer Vielzahl an mehrgeschossigen Wohnanlagen, darunter sowohl charmante Altbauten als auch moderne Neubauten.
Insgesamt präsentiert sich Köln-Humboldt-Gremberg als ein lebendiger Statdtteil, der urbanen Flair mit ruhigem Wohnen kombiniert und durch seine gute Anbindung sowie solide Infrastruktur überzeugt.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die unmittelbare Anbindung an das Straßenbahn- und Busnetz gewährleistet eine flexible Mobilität im Kölner Stadtgebiet. Auch mit dem Fahhrrad ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Die Zubringer zu den Autobahnen A3, A4 und Ạ59 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Infrastruktur deckt alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ab, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.
Humboldt-Gremberg verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Umgebung lädt zudem zu Freizeitaktivitäten ein, da viele Grünflächen und Parks für Erholung und sportliche Betätigung zur Verfügung stehen. Die Wohnsituation ist geprägt von einer Vielzahl an mehrgeschossigen Wohnanlagen, darunter sowohl charmante Altbauten als auch moderne Neubauten.
Insgesamt präsentiert sich Köln-Humboldt-Gremberg als ein lebendiger Statdtteil, der urbanen Flair mit ruhigem Wohnen kombiniert und durch seine gute Anbindung sowie solide Infrastruktur überzeugt.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Sonstiges Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-strassburger.de
Sie sind Eigentümer/in und möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, teilen Sie uns mit wonach Sie suchen!
Profitieren Sie von unserer Expertise und kontaktieren uns für ein kostenloses Beratungsgespräch unter 0221-70201698 oder schreiben uns eine Mail an info@immobilien-strassburger.de
Sie sind Eigentümer/in und möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, teilen Sie uns mit wonach Sie suchen!
Profitieren Sie von unserer Expertise und kontaktieren uns für ein kostenloses Beratungsgespräch unter 0221-70201698 oder schreiben uns eine Mail an info@immobilien-strassburger.de
50.92980
7.00026
1
0
