Gepflegtes Vierparteienhaus mit Mietsteigerungspotential in ruhiger Waldrandlage von Wermelskirchen
Mehrfamilienhaus, 460 m², Zimmer, 42929 Wermelskirchen
Details
| ImmoNr | 2025-07-1064 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 42929 |
| Ort | Wermelskirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 460 m² |
| Nutzfläche | 196 m² |
| Grundstücksgröße | 865 m² |
| Vermietbare Fläche | 460 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.200 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.600 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.200 € |
Details
| ImmoNr | 2025-07-1064 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 42929 |
| Ort | Wermelskirchen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 460 m² | Nutzfläche | 196 m² |
| Grundstücksgröße | 865 m² | Vermietbare Fläche | 460 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 799.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.200 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.600 € | Mieteinnahmen pro Monat | 3.200 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück von ca.865 m² präsentiert sich dieses Mehrparteienhaus mit vier Wohneinheiten und weiterem Ausbaupotential in ruhiger Waldrandlage von Wermelskirchen.
Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten die sich auf einer Wohnfläche von insgesamt 460 m² verteilen.
Die Immobilie ist seit dem Jahr 2016 an die Stadt Wermelskirchen vermietet, wodurch eine regelmäßige und zuverlässige Mietzahlung gewährleistet ist.
Die Stadt nutzt das Objekt im Rahmen ihrer sozialen Verantwortung zur Unterbringung von Menschen mit Wohnbedarf. Zusätzlich bietet das Objekt ebenso die Möglichkeit zur Nutzung von mehreren Generationen.
Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über eine geschickt integrierte Doppelgarage im Untergeschoss.
Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten die sich auf einer Wohnfläche von insgesamt 460 m² verteilen.
Die Immobilie ist seit dem Jahr 2016 an die Stadt Wermelskirchen vermietet, wodurch eine regelmäßige und zuverlässige Mietzahlung gewährleistet ist.
Die Stadt nutzt das Objekt im Rahmen ihrer sozialen Verantwortung zur Unterbringung von Menschen mit Wohnbedarf. Zusätzlich bietet das Objekt ebenso die Möglichkeit zur Nutzung von mehreren Generationen.
Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über eine geschickt integrierte Doppelgarage im Untergeschoss.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
- Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten:
EG Appartement: 28,51m²
Wohnung 1: 137,85 m²
Wohnung 2: 134,96 m²
Wohnung 3: 64,51 m²
- Eine Wohnfläche von 460m²
- letzte Sanierung 2015
- 15 Zimmer
- 6 Badezimmer
- Derzeitige Nettojahresmiete
38.400 Euro (6,95/m²)
-Nettosollmiete 55.200 Euro (9,95/m²)
- letzte Mieterhöhung Mai 2023
- vermietet an die Stadt Wermelskirchen seit dem 1.3.2016
- Gaszentralheizung
- zweifach verglaste Fenster aus Kunststoff
- weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten:
EG Appartement: 28,51m²
Wohnung 1: 137,85 m²
Wohnung 2: 134,96 m²
Wohnung 3: 64,51 m²
- Eine Wohnfläche von 460m²
- letzte Sanierung 2015
- 15 Zimmer
- 6 Badezimmer
- Derzeitige Nettojahresmiete
38.400 Euro (6,95/m²)
-Nettosollmiete 55.200 Euro (9,95/m²)
- letzte Mieterhöhung Mai 2023
- vermietet an die Stadt Wermelskirchen seit dem 1.3.2016
- Gaszentralheizung
- zweifach verglaste Fenster aus Kunststoff
- weiteres Ausbaupotential im Dachgeschoss
Lagebeschreibung Die Stadt Wermelskirchen liegt im Bergischen Land, zwischen Remscheid und Leverkusen, und gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur – ideal für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig schnelle Wege in die umliegenden Städte schätzen.
Die Wohnung selbst befindet sich in zentrumsnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (ca. 500 m). Die Innenstadt mit Cafés, Einzelhandel und Wochenmarkt ist nur etwa 1,3 km entfernt.
Auch für Pendler ist die Lage optimal: Die A1-Anschlussstelle Wermelskirchen liegt nur etwa 1 km entfernt, sodass Städte wie Köln, Leverkusen, Remscheid oder Wuppertal schnell erreichbar sind.
Die Wohnung selbst befindet sich in zentrumsnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (ca. 500 m). Die Innenstadt mit Cafés, Einzelhandel und Wochenmarkt ist nur etwa 1,3 km entfernt.
Auch für Pendler ist die Lage optimal: Die A1-Anschlussstelle Wermelskirchen liegt nur etwa 1 km entfernt, sodass Städte wie Köln, Leverkusen, Remscheid oder Wuppertal schnell erreichbar sind.
Sonstiges Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-strassburger.de
Sie sind Eigentümer/in und möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, wir finden für Sie die richtige Immobilie!
Profitieren Sie von unserer Expertise und kontaktieren uns für ein kostenloses Beratungsgespräch unter 0221-70201698 oder schreiben uns eine Mail an info@immobilien-strassburger.de
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