Attraktives Mehrparteienhaus + Hinterhaus - 285 m² vermietbare Fläche
Wohn- und Geschäftshaus, 167 m², Zimmer, 50737 Köln / Weidenpesch
Details
| ImmoNr | 2025-08-1067 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 50737 |
| Ort | Köln / Weidenpesch |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Nutzfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 264 m² |
| Vermietbare Fläche | 285 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-08-1067 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 50737 |
| Ort | Köln / Weidenpesch | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² | Nutzfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 264 m² | Vermietbare Fläche | 285 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 699.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In beliebter Lage von Köln-Weidenpesch präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anlageobjekt.
Das gepflegte Ensemble besteht aus vier Wohneinheiten und einem separaten Gewerbegebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss.
Die Objekte wurden ca. im Jahr 1918 in massiver Bauweise erbaut und sind über einen Innenhof miteinander verbunden. Die Gebäude wurden 1990 aufwendig saniert.
Die attraktive Kapitalanlage besticht durch ein erhebliches Mietsteigerungspotential und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Aufstockung um mindestens ein Vollgeschoss sollte aufgrund der Nachbarbebauung möglich sein.
Das gepflegte Ensemble besteht aus vier Wohneinheiten und einem separaten Gewerbegebäude mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Obergeschoss.
Die Objekte wurden ca. im Jahr 1918 in massiver Bauweise erbaut und sind über einen Innenhof miteinander verbunden. Die Gebäude wurden 1990 aufwendig saniert.
Die attraktive Kapitalanlage besticht durch ein erhebliches Mietsteigerungspotential und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Aufstockung um mindestens ein Vollgeschoss sollte aufgrund der Nachbarbebauung möglich sein.
Energieausweis
| Baujahr | 1918 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.11.2031 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 140,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1988 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
- ein Baujahr von ca.1918
- eine Grundstücksgröße von 264 m²
- eine vermietbare Wohnfläche im Vorderhaus von ca. 167 m² verteilt auf 4 Wohneinheiten.
- Wohnung 1 EG: 1 Zimmer, ca. 28 m²
- Wohnung 2 OG: 3 Zimmer, ca. 64 m²,
- Anbau OG: 1 Zimmer, ca. 15 m²
- Wohnung 3 DG: 2 Zimmer, ca. 60 m², leerstehend
- eine vermietbare Gewerbefläche, ein Lagerraum und eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von ca. 119 m² im Hinterhaus
- Ist Miete: 20.600 Euro
- Soll Miete: ca. 45.000 Euro
- letzte Kernsanierung im Jahr 1990
- Gaszentralheizung
- teilunterkellert
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung
-Toreinfahrt
- ein Baujahr von ca.1918
- eine Grundstücksgröße von 264 m²
- eine vermietbare Wohnfläche im Vorderhaus von ca. 167 m² verteilt auf 4 Wohneinheiten.
- Wohnung 1 EG: 1 Zimmer, ca. 28 m²
- Wohnung 2 OG: 3 Zimmer, ca. 64 m²,
- Anbau OG: 1 Zimmer, ca. 15 m²
- Wohnung 3 DG: 2 Zimmer, ca. 60 m², leerstehend
- eine vermietbare Gewerbefläche, ein Lagerraum und eine zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von ca. 119 m² im Hinterhaus
- Ist Miete: 20.600 Euro
- Soll Miete: ca. 45.000 Euro
- letzte Kernsanierung im Jahr 1990
- Gaszentralheizung
- teilunterkellert
- Fenster Kunststoff Doppelverglasung
-Toreinfahrt
Lagebeschreibung Der Stadtteil Weidenpesch im Kölner Nordwesten zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns.
Das Objekt befindet sich auf der Neusser Str. und ist verkehrstechnisch bestens angebunden.
Mit den Straßenbahnlinien 12 und 15 ist das Kölner Stadtzentrum in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Die BAB1 und BAB57 sind eine Verkehrsader in alle Himmelsrichtungen und mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Der internationale Airport Köln/ Bonn ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Infrastrukturell ist Weidenpesch aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum in allen Bereichen bestens versorgt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen/ Kindergärten etc. sind in der näheren Umgebung und im angrenzenden Nippes vorhanden.
Weidenpesch befindet sich trotz Nähe zur Innenstadt in einer idyllischen Lage unweit der Kölner Pferderennbahn und eines Naturschutzgebietes. Auch der Fühlinger See und der Kölner Zoo sind schnell erreicht.
Das Objekt befindet sich auf der Neusser Str. und ist verkehrstechnisch bestens angebunden.
Mit den Straßenbahnlinien 12 und 15 ist das Kölner Stadtzentrum in ca. 10 Minuten zu erreichen.
Die BAB1 und BAB57 sind eine Verkehrsader in alle Himmelsrichtungen und mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Der internationale Airport Köln/ Bonn ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Infrastrukturell ist Weidenpesch aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum in allen Bereichen bestens versorgt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen/ Kindergärten etc. sind in der näheren Umgebung und im angrenzenden Nippes vorhanden.
Weidenpesch befindet sich trotz Nähe zur Innenstadt in einer idyllischen Lage unweit der Kölner Pferderennbahn und eines Naturschutzgebietes. Auch der Fühlinger See und der Kölner Zoo sind schnell erreicht.
Sonstiges Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite unter www.immobilien-strassburger.de
Sie sind Eigentümer/in und möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
Profitieren Sie von unserer Expertise und kontaktieren uns für ein kostenloses Beratungsgespräch unter 0221-70201698 oder schreiben uns eine Mail an
info@immobilien-strassburger.de
Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, wir finden für Sie die richtige Immobilie!
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