Ansprechendes Wohn und Geschäftsensemble in Niederkassel- Ranzel
Wohn- und Geschäftshaus, 252 m², 14 Zimmer, 53859 Niederkassel
Details
| ImmoNr | 2025-11-1076 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 53859 |
| Ort | Niederkassel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 252 m² |
| Nutzfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 777 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 11 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 405 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-11-1076 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 53859 |
| Ort | Niederkassel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 252 m² | Nutzfläche | 200 m² |
| Grundstücksgröße | 777 m² | Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 11 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 405 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 2 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 695.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Hier präsentiert sich eine Immobilie, die Wohnkomfort mit attraktiven wirtschaftlichen Chancen harmonisch vereint. Das im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Ensemble präsentiert sich auf einem großzügigen, 777 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitige Struktur sowie ein hohes Maß an Flexibilität für zukünftige Eigentümer.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 252 m² verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten bietet das Objekt zahlreiche Optionen – ob als Mehrgenerationenhaus, zur vollständigen Vermietung oder zur teilweisen Eigennutzung. Jede Einheit besticht durch großzügige Grundrisse und bietet viel Raum für persönliche Gestaltungsideen.
Den Wohnbereichen angeschlossen ist eine ca. 84 m² große Gewerbeeinheit im Haupthaus, die aufgrund ihres Zuschnitts unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Büro, Atelier oder Ladenfläche – hier lässt sich nahezu jedes Konzept realisieren.
Ein besonderer Vorteil: Das gesamte Gebäude wird frei von Mietverhältnissen übergeben. So profitieren Sie von maximaler Entscheidungsfreiheit bei der zukünftigen Nutzung oder Vermarktung der einzelnen Einheiten.
Komplettiert wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück – ein Komfortmerkmal, das besonders in dieser Lage geschätzt wird.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 252 m² verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten bietet das Objekt zahlreiche Optionen – ob als Mehrgenerationenhaus, zur vollständigen Vermietung oder zur teilweisen Eigennutzung. Jede Einheit besticht durch großzügige Grundrisse und bietet viel Raum für persönliche Gestaltungsideen.
Den Wohnbereichen angeschlossen ist eine ca. 84 m² große Gewerbeeinheit im Haupthaus, die aufgrund ihres Zuschnitts unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Büro, Atelier oder Ladenfläche – hier lässt sich nahezu jedes Konzept realisieren.
Ein besonderer Vorteil: Das gesamte Gebäude wird frei von Mietverhältnissen übergeben. So profitieren Sie von maximaler Entscheidungsfreiheit bei der zukünftigen Nutzung oder Vermarktung der einzelnen Einheiten.
Komplettiert wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück – ein Komfortmerkmal, das besonders in dieser Lage geschätzt wird.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.1935 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 222,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2008 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
- Wohn- und Geschäftsensemble bestehend aus einem Haupthaus mit Gewerbeeinheit sowie zwei separaten Wohneinheiten
- Baujahr 1969
- Grundstücksgröße: 777 m²
- Vermietbare Gesamtfläche: 371 m²
- Haupthaus: ca. 105 m², 5 Zimmer
- Gewerbeeinheit: ca. 84 m², 3 Zimmer
- Wohnung 1: ca. 57 m², 2 Zimmer
- Wohnung 2: ca. 90 m², 3 Zimmer + ca. 30 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Gaszentralheizung
- Das Objekt wird leerstehend veräußert
- Wohn- und Geschäftsensemble bestehend aus einem Haupthaus mit Gewerbeeinheit sowie zwei separaten Wohneinheiten
- Baujahr 1969
- Grundstücksgröße: 777 m²
- Vermietbare Gesamtfläche: 371 m²
- Haupthaus: ca. 105 m², 5 Zimmer
- Gewerbeeinheit: ca. 84 m², 3 Zimmer
- Wohnung 1: ca. 57 m², 2 Zimmer
- Wohnung 2: ca. 90 m², 3 Zimmer + ca. 30 m² Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Gaszentralheizung
- Das Objekt wird leerstehend veräußert
Lagebeschreibung Niederkassel-Ranzel ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis, eingebettet zwischen Köln und Bonn. Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein und profitiert von einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Metropolen bietet.
Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe aus. In wenigen Minuten erreicht man die Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden am Wasser einlädt. Umgeben von Feldern, Grünflächen und kleinen Wäldern bietet Ranzel viel Raum für Naturgenuss und Freizeitgestaltung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort oder in den benachbarten Ortsteilen. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B9, die A59 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe aus. In wenigen Minuten erreicht man die Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden am Wasser einlädt. Umgeben von Feldern, Grünflächen und kleinen Wäldern bietet Ranzel viel Raum für Naturgenuss und Freizeitgestaltung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort oder in den benachbarten Ortsteilen. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B9, die A59 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit erreichbar.
Sonstiges Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite unter www.immobilien-strassburger.de
Sie sind Eigentümer/in und möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
Profitieren Sie von unserer Expertise und kontaktieren uns für ein kostenloses Beratungsgespräch unter 0221-70201698 oder schreiben uns eine Mail an
info@immobilien-strassburger.de
Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, wir finden für Sie die richtige Immobilie!
Sie sind Eigentümer/in und möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
Profitieren Sie von unserer Expertise und kontaktieren uns für ein kostenloses Beratungsgespräch unter 0221-70201698 oder schreiben uns eine Mail an
info@immobilien-strassburger.de
Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, wir finden für Sie die richtige Immobilie!
50.83259
7.03087
1
0
