Zentral gelegenes Gewerbegebäude mit zwei Wohneinheiten
Bürozentrum, , Zimmer, 51465 Bergisch Gladbach
Details
| ImmoNr | 2025-11-1079 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürozentrum |
| PLZ | 51465 |
| Ort | Bergisch Gladbach |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 919 m² |
| Bürofläche | 812 m² |
| Vermietbare Fläche | 919 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Kaufpreis | 1.980.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-11-1079 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürozentrum | PLZ | 51465 |
| Ort | Bergisch Gladbach | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 919 m² | Bürofläche | 812 m² |
| Vermietbare Fläche | 919 m² | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Kaufpreis | 1.980.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshausensemble in bester Lage der Bergisch Gladbacher Hauptstraße bietet eine hervorragende Kombination aus stabilen Büro und Gewerbeflächen und zusätzlichem Wohnraum.
Die Liegenschaft besteht aus einem weitläufigen Bürokomplex sowie einer angrenzenden Immobilie mit zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Der Gewerbeteil umfasst moderne, flexibel nutzbare Büroflächen mit ca. 672m² sowie eine Gewerbefläche mit zwei Einheiten mit ca. 139,84 m². Eine der Gewerbeeinheiten wurde als Kindertagesstätte genutzt. Die Genehmigung liegt weiterhin vor.
Die Büroflächen sind bis zum 31.1.2026 an die Kindergeldstelle der Stadt vermietet.
Diese behördliche Nutzung unterstreicht die hohe Standortqualität, die gute Erreichbarkeit sowie die professionelle Eignung der Flächen für öffentliche Dienstleistungen.
Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Wohnungen mit zusammen etwa 106,78 m² Wohnfläche.
Die Gebäude wurden im Jahr 1935 in massiver Bauweise erbaut und laufend modernisiert.
Die Kombination aus einer lukrativen Gewerbesituation und zusätzlichem Wohnanteil macht dieses Objekt zu einem sicheren Investment in einer attraktiven Lage innerhalb eines gewachsenen Stadtzentrums.
Das vermietete Wohnhaus generiert bereits stabile Einnahmen und der leerstehende Gewerbeteil ermöglicht eine gezielte Neupositionierung, eine Steigerung der Mieteinahmen sowie eine langfristige Wertentwicklung.
Die Liegenschaft besteht aus einem weitläufigen Bürokomplex sowie einer angrenzenden Immobilie mit zwei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Der Gewerbeteil umfasst moderne, flexibel nutzbare Büroflächen mit ca. 672m² sowie eine Gewerbefläche mit zwei Einheiten mit ca. 139,84 m². Eine der Gewerbeeinheiten wurde als Kindertagesstätte genutzt. Die Genehmigung liegt weiterhin vor.
Die Büroflächen sind bis zum 31.1.2026 an die Kindergeldstelle der Stadt vermietet.
Diese behördliche Nutzung unterstreicht die hohe Standortqualität, die gute Erreichbarkeit sowie die professionelle Eignung der Flächen für öffentliche Dienstleistungen.
Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Wohnungen mit zusammen etwa 106,78 m² Wohnfläche.
Die Gebäude wurden im Jahr 1935 in massiver Bauweise erbaut und laufend modernisiert.
Die Kombination aus einer lukrativen Gewerbesituation und zusätzlichem Wohnanteil macht dieses Objekt zu einem sicheren Investment in einer attraktiven Lage innerhalb eines gewachsenen Stadtzentrums.
Das vermietete Wohnhaus generiert bereits stabile Einnahmen und der leerstehende Gewerbeteil ermöglicht eine gezielte Neupositionierung, eine Steigerung der Mieteinahmen sowie eine langfristige Wertentwicklung.
Energieausweis
| Baujahr | 1935 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 98,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
- Mieteinahmen Ist p.a 88.484 Euro
- eine Grundstücksgröße von 824 m²
- eine vermietbare Gesamtfläche von ca.919m²
- ca.672 m² Bürofläche
- 139 m² Gewerbefläche( zwei Einheiten)
- ca.107 m² Wohnfläche
- zwei Wohneinheiten mit jeweils 53m²(vermietet) im Vorderhaus
- Haus und Gewerbeeinheiten erbaut im Jahr 1935
- Bürogebäude erbaut im Jahr ca.1994
- Gaszentralheizung
-DV Verkabelung
- Mieteinahmen Ist p.a 88.484 Euro
- eine Grundstücksgröße von 824 m²
- eine vermietbare Gesamtfläche von ca.919m²
- ca.672 m² Bürofläche
- 139 m² Gewerbefläche( zwei Einheiten)
- ca.107 m² Wohnfläche
- zwei Wohneinheiten mit jeweils 53m²(vermietet) im Vorderhaus
- Haus und Gewerbeeinheiten erbaut im Jahr 1935
- Bürogebäude erbaut im Jahr ca.1994
- Gaszentralheizung
-DV Verkabelung
Lagebeschreibung Die Stadt Bergisch Gladbach grenzt im Westen an die Rheinmetropole Köln, im Norden an Leverkusen und ist mit seinen ca. 110.000 Einwohnern die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises.
Die Immobilie befindet sich auf der Hauptstraße im Herzen von Bergisch Gladbach, fussläufig zur Fußgängerzone. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, mit zahlreichen Buslinien sowie dem S- und Fernbahnhof, der ein rasches Vorrankommen in alle Richtungen ermöglicht. Die Bundesautobahnen 1,3 und 4 sind in ca. 15 Min. mit dem Auto erreicht.
Zahlreiche Parkhäuser in der unmittelbaren Umgebung bieten Besuchern/Kunden/Patienten/Mitarbeitern gute Parkmöglichkeiten.
Bergisch Gladbach verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die drei Krankenhäuser im Stadtgebiet sorgen neben den zahlreichen ansässigen Arztpraxen für eine hervorragende medizinische Versorgung.
Bergisch Gladbach bietet ein breitgefächertes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben vielen Sport- und Freizeitangeboten werden kulturelle Veranstaltungen und Konzerte geboten. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist die Überregional bekannte Therme Mediterana.
Die Immobilie befindet sich auf der Hauptstraße im Herzen von Bergisch Gladbach, fussläufig zur Fußgängerzone. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, mit zahlreichen Buslinien sowie dem S- und Fernbahnhof, der ein rasches Vorrankommen in alle Richtungen ermöglicht. Die Bundesautobahnen 1,3 und 4 sind in ca. 15 Min. mit dem Auto erreicht.
Zahlreiche Parkhäuser in der unmittelbaren Umgebung bieten Besuchern/Kunden/Patienten/Mitarbeitern gute Parkmöglichkeiten.
Bergisch Gladbach verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die drei Krankenhäuser im Stadtgebiet sorgen neben den zahlreichen ansässigen Arztpraxen für eine hervorragende medizinische Versorgung.
Bergisch Gladbach bietet ein breitgefächertes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben vielen Sport- und Freizeitangeboten werden kulturelle Veranstaltungen und Konzerte geboten. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist die Überregional bekannte Therme Mediterana.
Sonstiges Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite unter www.immobilien-strassburger.de
Sie sind Eigentümer/in und möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
Profitieren Sie von unserer Expertise und kontaktieren uns für ein kostenloses Beratungsgespräch unter 0221-70201698 oder schreiben uns eine Mail an
info@immobilien-strassburger.de
Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, wir finden für Sie die richtige Immobilie!
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