800 m² mit vielfältigem Potential in Hennef -Stossdorf
Einfamilienhaus, 180 m², 6 Zimmer, 53773 Hennef
Details
| ImmoNr | 2026-02-1081 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53773 |
| Ort | Hennef |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 807 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl, Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-02-1081 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 53773 |
| Ort | Hennef | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 807 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl, Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 350.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Stossdorf, einem beliebten Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg), befindet sich dieses außergewöhnlich schöne Grundstück mit Seltenheitswert. Das rund 800 m² große Grundstück grenzt rückwärtig an ein unbebautes Grundstück und bietet dadurch einen wunderschönen Blick ins Grüne – ideale Voraussetzungen für Familien oder Ruhesuchende.
Auf dem Grundstück stehen derzeit ein freistehendes Holzhaus aus dem Jahr 1950 mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie ein massiv erbauter Anbau mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1970 mit ca. 80 m² Wohnfläche.
Der bestehende Gebäudebestand befindet sich insgesamt in einem sehr stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Kernsanierung wäre dringend erforderlich. Alternativ bietet sich aufgrund der attraktiven Grundstücksgröße und der hervorragenden Lage auch ein Abriss mit anschließendem Neubau an. Damit eröffnet die Immobilie sowohl Liebhabern mit handwerklichem Anspruch als auch Bauherren die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Eine Besichtigung lohnt sich insbesondere für Käufer, die das Potenzial eines Grundstücks wichtiger einschätzen als den aktuellen Zustand der Bebauung und die sich ihren Wohntraum in ruhiger, grüner Umgebung nahe der städtischen Infrastruktur erfüllen möchten.
Auf dem Grundstück stehen derzeit ein freistehendes Holzhaus aus dem Jahr 1950 mit ca. 100 m² Wohnfläche sowie ein massiv erbauter Anbau mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1970 mit ca. 80 m² Wohnfläche.
Der bestehende Gebäudebestand befindet sich insgesamt in einem sehr stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Kernsanierung wäre dringend erforderlich. Alternativ bietet sich aufgrund der attraktiven Grundstücksgröße und der hervorragenden Lage auch ein Abriss mit anschließendem Neubau an. Damit eröffnet die Immobilie sowohl Liebhabern mit handwerklichem Anspruch als auch Bauherren die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Eine Besichtigung lohnt sich insbesondere für Käufer, die das Potenzial eines Grundstücks wichtiger einschätzen als den aktuellen Zustand der Bebauung und die sich ihren Wohntraum in ruhiger, grüner Umgebung nahe der städtischen Infrastruktur erfüllen möchten.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.08.2026 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 422,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
- eine Grundstücksgröße von ca. 800 m²
- Holzhaus erbaut im Jahr 1950
- Einliegerwohnung im Anbau erbaut 1970
- eine Gesamtwohnfläche von 180 m²
verteilt auf ca.100 m² Haupthaus + 80 m² Einliegerwohnung
- stark Sanierungsbedürftig
- Garage
- überwiegend unterkellert
- eine Grundstücksgröße von ca. 800 m²
- Holzhaus erbaut im Jahr 1950
- Einliegerwohnung im Anbau erbaut 1970
- eine Gesamtwohnfläche von 180 m²
verteilt auf ca.100 m² Haupthaus + 80 m² Einliegerwohnung
- stark Sanierungsbedürftig
- Garage
- überwiegend unterkellert
Lagebeschreibung Der Ortsteil Stossdorf gehört zur Stadt Hennef (Sieg) im Rhein-Sieg-Kreis und liegt westlich des Hennefer Zentrums in einer ruhigen Wohnlage zwischen Siegaue und den Ausläufern des Bergischen Landes. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und bietet ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld mit dörflichem Charakter, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Das Zentrum von Hennef mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Schulen und dem Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen S-Bahn- und Regionalverbindungen in Richtung Siegburg/Bonn und Köln. Auch mehrere Buslinien binden Stoßdorf an die Innenstadt und die umliegenden Ortsteile an.
Verkehrstechnisch ist der Standort besonders günstig: Die Anschlussstelle der A560 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A3 Köln–Frankfurt. Die Bonner Innenstadt ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar, die Kölner Innenstadt in rund 30 Minuten, ebenso der Flughafen Köln/Bonn.
Neben der guten Erreichbarkeit zeichnet sich Stoßdorf durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Spazier- und Radwege entlang der Sieg sowie nahegelegene Wald- und Wiesenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohnstandortes.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne und zugleich verkehrsgünstig gelegene Wohnlage im Einzugsbereich der Städte Bonn und Köln mit hoher Lebensqualität.
Das Zentrum von Hennef mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Schulen und dem Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen S-Bahn- und Regionalverbindungen in Richtung Siegburg/Bonn und Köln. Auch mehrere Buslinien binden Stoßdorf an die Innenstadt und die umliegenden Ortsteile an.
Verkehrstechnisch ist der Standort besonders günstig: Die Anschlussstelle der A560 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A3 Köln–Frankfurt. Die Bonner Innenstadt ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar, die Kölner Innenstadt in rund 30 Minuten, ebenso der Flughafen Köln/Bonn.
Neben der guten Erreichbarkeit zeichnet sich Stoßdorf durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Spazier- und Radwege entlang der Sieg sowie nahegelegene Wald- und Wiesenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Wohnstandortes.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne und zugleich verkehrsgünstig gelegene Wohnlage im Einzugsbereich der Städte Bonn und Köln mit hoher Lebensqualität.
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Dann sprechen Sie uns gerne an.
In einem unverbindlichen Gespräch nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, hören Ihnen aufmerksam zu und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu einer guten Entscheidung.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Ihr Straßburger Immobilien Team
Straßburger Immobilien Rhein-Sieg-Kreis
Alte Poststraße.16a
53840 Troisdorf
Telefon: 02241-9113584
Email: rsk@immobilien-strassburger.de
www.strassburger-immobilien.de
Straßburger Immobilien GmbH
Pallenbergstraße.16a
50737 Köln
Telefon: 0221-70201698
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50.78491
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