Attraktive 3- Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage
Etagenwohnung, 86 m², 3 Zimmer, 51465 Bergisch Gladbach
Details
| ImmoNr | 2026-02-1082 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51465 |
| Ort | Bergisch Gladbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 12 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 210.000 € |
| Hausgeld | 459 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-02-1082 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51465 |
| Ort | Bergisch Gladbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 12 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 210.000 € | Hausgeld | 459 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Die funktionale Raumaufteilung wird durch ein separates WC ergänzt. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein besonderes Highlight sind die Loggien am Wohnzimmer und an der Küche, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen im Freien einladen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 860 Euro monatlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 459 €. Darin sind bereits sämtliche Nebenkosten enthalten, mit Ausnahme des Stroms. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 123 €.
Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.
Die funktionale Raumaufteilung wird durch ein separates WC ergänzt. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Ein besonderes Highlight sind die Loggien am Wohnzimmer und an der Küche, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen im Freien einladen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 860 Euro monatlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 459 €. Darin sind bereits sämtliche Nebenkosten enthalten, mit Ausnahme des Stroms. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 123 €.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 116 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
- eine Wohnfläche von 86 m²
- drei großzügige Zimmer
- die Wohnung befindet sich im 3 O.G
- Loggien an Wohnzimmer und Küche
- Toilette separat
- Bäder innenliegend
- derzeit vermietet
- Aufzug
- Hausgeld 459 Euro (alle Nebenkoste enthalten außer Strom, Instandhaltungsrücklage 123 Euro)
- Kellerraum
-Abstellraum in der Wohnung
- eine Wohnfläche von 86 m²
- drei großzügige Zimmer
- die Wohnung befindet sich im 3 O.G
- Loggien an Wohnzimmer und Küche
- Toilette separat
- Bäder innenliegend
- derzeit vermietet
- Aufzug
- Hausgeld 459 Euro (alle Nebenkoste enthalten außer Strom, Instandhaltungsrücklage 123 Euro)
- Kellerraum
-Abstellraum in der Wohnung
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Straße Marienhöhe im zentral gelegenen Stadtgebiet von Bergisch Gladbach, unweit der Innenstadt. Die Marienhöhe gehört zum Bereich Stadtmitte/Hebborn und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das urbane Umfeld aus.
Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach mit der beliebten Fußgängerzone rund um die Hauptstraße, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufszentren wie die RheinBerg Galerie sowie zahlreiche Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach (S11 Richtung Köln) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte der Region. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A3.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach mit der beliebten Fußgängerzone rund um die Hauptstraße, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufszentren wie die RheinBerg Galerie sowie zahlreiche Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach (S11 Richtung Köln) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte der Region. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A3.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Sonstiges Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?
Dann sprechen Sie uns gerne an.
In einem unverbindlichen Gespräch nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, hören Ihnen aufmerksam zu und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu einer guten Entscheidung.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Ihr Straßburger Immobilien Team
Straßburger Immobilien Rhein-Sieg-Kreis
Alte Poststraße.16a
53840 Troisdorf
Telefon: 02241-9113584
Email: rsk@immobilien-strassburger.de
www.strassburger-immobilien.de
Straßburger Immobilien GmbH
Pallenbergstraße.16a
50737 Köln
Telefon: 0221-70201698
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50.99520
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