Attraktive 3- Zimmer Eigentumswohnung mit Aussicht ins Grüne
Etagenwohnung, 86 m², 3 Zimmer, 51465 Bergisch Gladbach
Details
| ImmoNr | 2026-09-1101 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51465 |
| Ort | Bergisch Gladbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 458 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-09-1101 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51465 |
| Ort | Bergisch Gladbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 185.000 € |
| Hausgeld | 458 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung sowie zwei Loggien, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Besonders komfortabel ist zudem der vorhandene Aufzug im Gebäude.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde im Jahr 2001 saniert, im Jahr 2014 erfolgte die Sanierung des Badezimmers sowie des Leitungssystems. Die Zentralheizung des Gebäudes wurde 2022 erneuert und im Jahr 2024 fand eine Dachsanierung statt.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Das monatliche Hausgeld beträgt 458 €.
Optional kann zusätzlich eine Garage zu einem Kaufpreis von 25.000 € separat erworben werden.
Insgesamt bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause mit großzügigem Platzangebot und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Käufer, die Wert auf komfortables Wohnen mit zwei Loggien und Aufzug legen.
Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Besonders komfortabel ist zudem der vorhandene Aufzug im Gebäude.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde im Jahr 2001 saniert, im Jahr 2014 erfolgte die Sanierung des Badezimmers sowie des Leitungssystems. Die Zentralheizung des Gebäudes wurde 2022 erneuert und im Jahr 2024 fand eine Dachsanierung statt.
Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Das monatliche Hausgeld beträgt 458 €.
Optional kann zusätzlich eine Garage zu einem Kaufpreis von 25.000 € separat erworben werden.
Insgesamt bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause mit großzügigem Platzangebot und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Käufer, die Wert auf komfortables Wohnen mit zwei Loggien und Aufzug legen.
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 116 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
- eine Wohnfläche von ca. 86 m²
- die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss
- drei großzügige Zimmer
- eine Garage kann zu einem Kaufpreis von 25.000 Euro separat erworben werden
- Wannenbad
- WC separat
- Sanierung Elektrik im Jahr 2001
- Sanierung Bad und Leitungssystem im Jahr 2014
- im Jahr 2022 Erneuerung der Zentralheizung im Gebäude
- im Jahr 2024 fand eine Dachsanierung statt
- derzeit vom Eigentümer bewohnt
- Hausgeld 458 Euro monatlich
- zwei Loggien
- Aufzug
- Kellerraum
- eine Wohnfläche von ca. 86 m²
- die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss
- drei großzügige Zimmer
- eine Garage kann zu einem Kaufpreis von 25.000 Euro separat erworben werden
- Wannenbad
- WC separat
- Sanierung Elektrik im Jahr 2001
- Sanierung Bad und Leitungssystem im Jahr 2014
- im Jahr 2022 Erneuerung der Zentralheizung im Gebäude
- im Jahr 2024 fand eine Dachsanierung statt
- derzeit vom Eigentümer bewohnt
- Hausgeld 458 Euro monatlich
- zwei Loggien
- Aufzug
- Kellerraum
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Straße Marienhöhe im zentral gelegenen Stadtgebiet von Bergisch Gladbach, unweit der Innenstadt. Die Marienhöhe gehört zum Bereich Stadtmitte/Hebborn und zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das urbane Umfeld aus.
Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach mit der beliebten Fußgängerzone rund um die Hauptstraße, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufszentren wie die RheinBerg Galerie sowie zahlreiche Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach (S11 Richtung Köln) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte der Region. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A3.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach mit der beliebten Fußgängerzone rund um die Hauptstraße, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einkaufszentren wie die RheinBerg Galerie sowie zahlreiche Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach (S11 Richtung Köln) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung nach Köln und in die umliegenden Städte der Region. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A3.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
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Dann sprechen Sie uns gerne an.
In einem unverbindlichen Gespräch nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, hören Ihnen aufmerksam zu und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu einer guten Entscheidung.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Ihr Straßburger Immobilien Team
Straßburger Immobilien GmbH
Alte Poststraße.16a
53840 Troisdorf
Telefon: 02241-9113584
Pallenbergstraße.16a
50737 Köln
Telefon: 0221-70201698
Email: info@immobilien-strassburger.de
www.strassburger-immobilien.de
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