Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Troisdorf
Wohn- und Geschäftshaus, 176 m², Zimmer, 53840 Troisdorf
Details
| ImmoNr | 2026-09-1102 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 53840 |
| Ort | Troisdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² |
| Nutzfläche | 114 m² |
| Grundstücksgröße | 173 m² |
| Vermietbare Fläche | 289 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.433,50 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.125 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.433,50 € |
Details
| ImmoNr | 2026-09-1102 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 53840 |
| Ort | Troisdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² | Nutzfläche | 114 m² |
| Grundstücksgröße | 173 m² | Vermietbare Fläche | 289 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.433,50 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.125 € | Mieteinnahmen pro Monat | 2.433,50 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1910 verbindet eine zentrale Innenstadtlage mit einer attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Mit insgesamt ca. 175,5 m² Wohnfläche sowie rund 114 m² gewerblicher Nutzfläche bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Troisdorfer Fußgängerzone und damit in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die innerstädtische Lage sorgt für eine gute Sichtbarkeit der gewerblichen Einheiten und gleichzeitig für eine hohe Alltagstauglichkeit der darüberliegenden Wohnungen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale, die sich aufgrund ihrer Lage und Aufteilung vielseitig gewerblich nutzen lassen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Apartment im Hinterhaus. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Etagenwohnung. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine weitere Etagenwohnung, die durch einen Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in der umfassenden Kernsanierung und dem weiteren Ausbau im Jahr 2005. Im Zuge der Maßnahmen wurde die Aufteilung der einzelnen Einheiten optimiert und die Immobilie technisch und baulich umfassend modernisiert. Unter anderem wurden die Heizungs- und Elektroinstallation erneuert, das Dach vollständig erneuert sowie das Treppenhaus und die einzelnen Wohnungszugänge überarbeitet.
Die Kombination aus mehreren eigenständigen Einheiten, gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und attraktiven Wohnflächen in den Obergeschossen eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietungs- oder Anlageperspektive.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Troisdorfer Fußgängerzone und damit in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Geschäften, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die innerstädtische Lage sorgt für eine gute Sichtbarkeit der gewerblichen Einheiten und gleichzeitig für eine hohe Alltagstauglichkeit der darüberliegenden Wohnungen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale, die sich aufgrund ihrer Lage und Aufteilung vielseitig gewerblich nutzen lassen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Apartment im Hinterhaus. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Etagenwohnung. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine weitere Etagenwohnung, die durch einen Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in der umfassenden Kernsanierung und dem weiteren Ausbau im Jahr 2005. Im Zuge der Maßnahmen wurde die Aufteilung der einzelnen Einheiten optimiert und die Immobilie technisch und baulich umfassend modernisiert. Unter anderem wurden die Heizungs- und Elektroinstallation erneuert, das Dach vollständig erneuert sowie das Treppenhaus und die einzelnen Wohnungszugänge überarbeitet.
Die Kombination aus mehreren eigenständigen Einheiten, gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und attraktiven Wohnflächen in den Obergeschossen eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietungs- oder Anlageperspektive.
Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 377,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2005 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Diese Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:
- erbaut im Jahr ca.1910
- drei Wohneinheiten und zwei Ladenlokale
Apartment : 45,5 m², Kaltmiete 420 Euro
Wohnung 1.OG : 65 m², 3 Zimmer, Kaltmiete 600 Euro
Wohnung 2. OG : 65 m², 2 Zimmer, Kaltmiete 650 Euro
Gewerbe links: 31,5 m², Kaltmiete 400 Euro
Gewerbe rechts: 42,5 m². Kaltmiete 480 Euro
- Ca.175,5 m² Wohnfläche und ca. 114 m² gewerbliche Nutzfläche
- eine ca.18 m² große Terrasse an der Wohnung im zweiten Obergeschoss
- alle fünf Einheiten sind vermietet
- monatliche Nettokaltmiete: 2.433,50 €
- jährliche Nettokaltmiete: 29.202 €
- Dachsanierung im Jahr 2005
- Gaszentralheizung 2005
- Elektrik 2005 erneuert
- Fenster erneuert im Jahr 2005
- Fassade ab dem ersten Obergeschoss im Jahr 2005 gedämmt und neu gestrichen
- Treppenhaus und Wohnungszugänge 2005 modernisiert
- Beide Ladenlokale im Jahr 2005 kernsaniert und mit neuen WC-Anlagen ausgestattet
- Küche und Bad im ersten Obergeschoss im Jahr 2005 erneuert
- Innenhof einschließlich Hofentwässerung erneuert
- Neuanstrich der Erdgeschossfassade im August 2026
- teilunterkellert
- erbaut im Jahr ca.1910
- drei Wohneinheiten und zwei Ladenlokale
Apartment : 45,5 m², Kaltmiete 420 Euro
Wohnung 1.OG : 65 m², 3 Zimmer, Kaltmiete 600 Euro
Wohnung 2. OG : 65 m², 2 Zimmer, Kaltmiete 650 Euro
Gewerbe links: 31,5 m², Kaltmiete 400 Euro
Gewerbe rechts: 42,5 m². Kaltmiete 480 Euro
- Ca.175,5 m² Wohnfläche und ca. 114 m² gewerbliche Nutzfläche
- eine ca.18 m² große Terrasse an der Wohnung im zweiten Obergeschoss
- alle fünf Einheiten sind vermietet
- monatliche Nettokaltmiete: 2.433,50 €
- jährliche Nettokaltmiete: 29.202 €
- Dachsanierung im Jahr 2005
- Gaszentralheizung 2005
- Elektrik 2005 erneuert
- Fenster erneuert im Jahr 2005
- Fassade ab dem ersten Obergeschoss im Jahr 2005 gedämmt und neu gestrichen
- Treppenhaus und Wohnungszugänge 2005 modernisiert
- Beide Ladenlokale im Jahr 2005 kernsaniert und mit neuen WC-Anlagen ausgestattet
- Küche und Bad im ersten Obergeschoss im Jahr 2005 erneuert
- Innenhof einschließlich Hofentwässerung erneuert
- Neuanstrich der Erdgeschossfassade im August 2026
- teilunterkellert
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Troisdorfer Innenstadt, direkt in der Fußgängerzone. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote liegen im unmittelbaren Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet der Standort sowohl für die Bewohner als auch für die Gewerbeeinheiten attraktive Voraussetzungen.
Der Bahnhof Troisdorf ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage zwischen Köln und Bonn macht Troisdorf zudem zu einem interessanten Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region.
Die Kombination aus kurzen Wegen, vielfältiger Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieser Innenstadtlage für Wohn- und Gewerbemieter gleichermaßen.
Der Bahnhof Troisdorf ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage zwischen Köln und Bonn macht Troisdorf zudem zu einem interessanten Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region.
Die Kombination aus kurzen Wegen, vielfältiger Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung unterstreicht die Attraktivität dieser Innenstadtlage für Wohn- und Gewerbemieter gleichermaßen.
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Dann sprechen Sie uns gerne an.
In einem unverbindlichen Gespräch nehmen wir uns Zeit für Ihre Fragen, hören Ihnen aufmerksam zu und begleiten Sie Schritt für Schritt auf dem Weg zu einer guten Entscheidung.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Ihr Straßburger Immobilien Team
Straßburger Immobilien GmbH
Alte Poststraße.16a
53840 Troisdorf
Telefon: 02241-9113584
Pallenbergstraße.16a
50737 Köln
Telefon: 0221-70201698
Email: info@immobilien-strassburger.de
www.strassburger-immobilien.de
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53840 Troisdorf
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