Wohnanlage mit 21 Wohneinheiten u. 1 kleine Gewerbeeinheit
Wohnanlage, 1.381 m², Zimmer, 45475 Mülheim an der Ruhr / Dümpten
Details
| ImmoNr | 2025-259 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohnanlage |
| PLZ | 45475 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr / Dümpten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.381 m² |
| Nutzfläche | 42 m² |
| Grundstücksgröße | 1.961 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.423 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 21 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 14 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.800.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.769,89 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 6.769,89 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 6.769,89 € |
Details
| ImmoNr | 2025-259 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohnanlage | PLZ | 45475 |
| Ort | Mülheim an der Ruhr / Dümpten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.381 m² | Nutzfläche | 42 m² |
| Grundstücksgröße | 1.961 m² | Vermietbare Fläche | 1.423 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 21 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 14 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.800.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 6.769,89 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 6.769,89 € | Mieteinnahmen pro Monat | 6.769,89 € |
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Objektbeschreibung Diese gut gepflegte Immobilienanlage setzt sich aus zwei Mehrfamilienhäusern sowie einem Wohn- und Geschäftshaus zusammen. Sie umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten (WE), eine Gewerbeeinheit (GE) sowie 12 Einzelgaragen und eine Doppelgarage im Innenhof. Die Anlage ist vollvermietet und bietet dadurch eine langfristige Stabilität und verlässliche Einnahmequelle.
19 der Wohnungen wurden mit öffentlichen Fördermitteln gebaut und unterliegen einer Mietbindung, die am 31. Dezember 2028 ausläuft. Nach dem Ende der Mietbindung können die Mieten entsprechend dem Marktniveau im Rahmen einer Mietpreisanpassung erhöht werden.
Die aktuelle Jahresmiete inkl. Garage beträgt etwa gerundet 81.238,- EUR, wobei die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter bei 4,38 EUR der Wohn- und Gewerbeeinheit liegt.
19 der Wohnungen wurden mit öffentlichen Fördermitteln gebaut und unterliegen einer Mietbindung, die am 31. Dezember 2028 ausläuft. Nach dem Ende der Mietbindung können die Mieten entsprechend dem Marktniveau im Rahmen einer Mietpreisanpassung erhöht werden.
Die aktuelle Jahresmiete inkl. Garage beträgt etwa gerundet 81.238,- EUR, wobei die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter bei 4,38 EUR der Wohn- und Gewerbeeinheit liegt.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gut Erhalten |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 153,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.06.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Balkone an den drei Häusern vorhanden
Doppelverglasung (isoliert)
1 Gaszentralheizungsanlage versorgt alle drei Häuser
21 Wohneinheiten
1Gewerbeeinheit (42 m²)
12 Einzelgaragen u. 1 Doppelgarage
voll Unterkellert
Dachboden teilweise ausgebaut
Massivbauweise
Doppelverglasung (isoliert)
1 Gaszentralheizungsanlage versorgt alle drei Häuser
21 Wohneinheiten
1Gewerbeeinheit (42 m²)
12 Einzelgaragen u. 1 Doppelgarage
voll Unterkellert
Dachboden teilweise ausgebaut
Massivbauweise
Lagebeschreibung Die Immobilienanlage liegt in Mülheim an der Ruhr im Stadtteil Dümpten.
Der Stadtteil Dümpten ist sowohl ein beliebter Wohnort als auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort der Stadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein zentrales Einkaufszentrum von Dümpten. Aufgrund seiner Vielzahl an Lebensmittelgeschäften sowie Angeboten aus den Bereichen Elektronik, Drogerie, Schuhe und Fast Food zieht dieses Einkaufszentrum auch Besucher aus anderen Stadtteilen und Städten an. Dümpten bietet zudem mehrere Grünflächen, die zu den größten der Stadt gehören und als grüne Rückzugsorte zum Spazieren und Entspannen einladen. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Buslinien und einer Straßenbahnlinie. Zudem verläuft die A40 direkt durch Dümpten und ermöglicht über zwei Zufahrten eine schnelle Anbindung. In Dümpten gibt es drei Grundschulen, zwei weiterführende Schulen und zahlreiche Kindergärten. Das Freizeitangebot im Stadtteil ist breit gefächert.
Der Stadtteil Dümpten ist sowohl ein beliebter Wohnort als auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort der Stadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein zentrales Einkaufszentrum von Dümpten. Aufgrund seiner Vielzahl an Lebensmittelgeschäften sowie Angeboten aus den Bereichen Elektronik, Drogerie, Schuhe und Fast Food zieht dieses Einkaufszentrum auch Besucher aus anderen Stadtteilen und Städten an. Dümpten bietet zudem mehrere Grünflächen, die zu den größten der Stadt gehören und als grüne Rückzugsorte zum Spazieren und Entspannen einladen. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit mehreren Buslinien und einer Straßenbahnlinie. Zudem verläuft die A40 direkt durch Dümpten und ermöglicht über zwei Zufahrten eine schnelle Anbindung. In Dümpten gibt es drei Grundschulen, zwei weiterführende Schulen und zahlreiche Kindergärten. Das Freizeitangebot im Stadtteil ist breit gefächert.
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilien-Kassberg GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten Sie, eine Hausbesichtigung bzw. eine Begehung des Grundstücks nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir bitten Sie, eine Hausbesichtigung bzw. eine Begehung des Grundstücks nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen.
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