Einziehen und Wohlfühlen! Modernisiertes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Hilden
Einfamilienhaus, 116 m², 4 Zimmer, 40724 Hilden
Details
| ImmoNr | 73-2024-KS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 40724 |
| Ort | Hilden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 179 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2,5 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 485.000 € |
| Außen-Provision | 2,86 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 73-2024-KS | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 40724 |
| Ort | Hilden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 116 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 179 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2,5 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 485.000 € |
| Außen-Provision | 2,86 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Massiv gebautes Reihenmittelhaus mit einigen Extras und einem gepflegten Garten mit idealer Westausrichtung.
Die Wohnfläche von insgesamt rd. 116 m² erstreckt sich auf 2 Etagen wie folgt:
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche und nachträglich angebauten Wintergarten, Gäste-WC , Diele und Terrasse.
1. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit begehbarer Dusche, Flur.
Nicht in der Wohnfläche enthalten ist das nachträglich ausgebaute Dachstudio mit zwei weiteren Räumen und einer zusätzlichen Nutzfläche von rd. 25 m².
Es liegt eine genehmigte Ausbaugenehmigung aus dem Jahr 2022 vor. Durch den Einzug von Gauben sowie einer Geschosstreppe können weitere rd. 28 m² Wohnfläche mit 2 weiteren Zimmern und einem weiteren Badezimmer im Dachgeschoss geschaffen werden.
Kellergeschoss: Waschküche, Heizungskeller, Vorratsraum und Flur.
Das gesamte Gebäude wurde bereits im größeren Umfang bis auf die Heizungsanlage und die Elektrik modernisiert.
Das Haus wird kurzfristig bezugsfrei nach Vereinbarung.
Hier müssen Sie nur noch eins: Einziehen und wohlfühlen!
Die Wohnfläche von insgesamt rd. 116 m² erstreckt sich auf 2 Etagen wie folgt:
Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche und nachträglich angebauten Wintergarten, Gäste-WC , Diele und Terrasse.
1. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit begehbarer Dusche, Flur.
Nicht in der Wohnfläche enthalten ist das nachträglich ausgebaute Dachstudio mit zwei weiteren Räumen und einer zusätzlichen Nutzfläche von rd. 25 m².
Es liegt eine genehmigte Ausbaugenehmigung aus dem Jahr 2022 vor. Durch den Einzug von Gauben sowie einer Geschosstreppe können weitere rd. 28 m² Wohnfläche mit 2 weiteren Zimmern und einem weiteren Badezimmer im Dachgeschoss geschaffen werden.
Kellergeschoss: Waschküche, Heizungskeller, Vorratsraum und Flur.
Das gesamte Gebäude wurde bereits im größeren Umfang bis auf die Heizungsanlage und die Elektrik modernisiert.
Das Haus wird kurzfristig bezugsfrei nach Vereinbarung.
Hier müssen Sie nur noch eins: Einziehen und wohlfühlen!
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 131,49 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das ursprünglich ca. 1963 erbaute Einfamilienhaus wurde die letzten Jahre umfassend modernisiert.
Folgende Arbeiten wurden u.a. durchgeführt:
- nachträgliche Dämmung des Daches 2008
- nachträgliche Dämmung der Fassade 2008
- Neugestaltung des Hauseingangsbereichs 2008
- Maßangefertigte Einbauschränke in der Diele, im Elternschlafzimmer und im Badezimmer 2014
- neue Haustür 2014
- Anbau eines beheizten Wintergartens 2017
- Erneuerung der Terrasse 2017
- Einbau Klimagerät Wohnzimmer
- Fenster mit elektrischen Rollläden 2021
- Erneuerung Badezimmer 2021
- Erneuerung der Wasserleitungen bis ins Dachgeschoss 2021
- Fahrradbox vor der Haustür 2022
- Erneuerung der Wasserleitungen sowie Verlegung bis in Dachgeschoss für nachträglichen Badezimmereinbau
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Erneuerung der Innentüren
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Ausbau des Dachstudios mit Zugang über eine Raumspartreppe (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden an verschiedenen Stellen Edelstahl-Einbaustrahler verbaut.
- Im Wohnzimmer ist eine per Funk ausfahrbare Leinwand mit integrierten Lautsprechern platzsparend und optisch ansprechend verbaut.
- Die Waschküche wurde gefliest und ausgebaut. Die restlichen Kellerräume befinden sich in ursprünglichen Zustand.
Geheizt wird mit Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1984.
Das Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und Mobiliar. Das Dach des Gartenhauses wurde 2024 erneuert.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin vor Ort!
Folgende Arbeiten wurden u.a. durchgeführt:
- nachträgliche Dämmung des Daches 2008
- nachträgliche Dämmung der Fassade 2008
- Neugestaltung des Hauseingangsbereichs 2008
- Maßangefertigte Einbauschränke in der Diele, im Elternschlafzimmer und im Badezimmer 2014
- neue Haustür 2014
- Anbau eines beheizten Wintergartens 2017
- Erneuerung der Terrasse 2017
- Einbau Klimagerät Wohnzimmer
- Fenster mit elektrischen Rollläden 2021
- Erneuerung Badezimmer 2021
- Erneuerung der Wasserleitungen bis ins Dachgeschoss 2021
- Fahrradbox vor der Haustür 2022
- Erneuerung der Wasserleitungen sowie Verlegung bis in Dachgeschoss für nachträglichen Badezimmereinbau
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Erneuerung der Innentüren
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Ausbau des Dachstudios mit Zugang über eine Raumspartreppe (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden an verschiedenen Stellen Edelstahl-Einbaustrahler verbaut.
- Im Wohnzimmer ist eine per Funk ausfahrbare Leinwand mit integrierten Lautsprechern platzsparend und optisch ansprechend verbaut.
- Die Waschküche wurde gefliest und ausgebaut. Die restlichen Kellerräume befinden sich in ursprünglichen Zustand.
Geheizt wird mit Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1984.
Das Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und Mobiliar. Das Dach des Gartenhauses wurde 2024 erneuert.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin vor Ort!
Lagebeschreibung Die Stadt Hilden hat neben ihrer guten Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal jede Menge zu bieten. Neben zahlreichen Kulturveranstaltungen gibt es gerade für Familien attraktive Freitzeitmöglichkeiten und Naturerlebnisse.
(Waldbad, Hildorado, Bergstation, Vabali, Trampolinpark, Stadtwald, Menzel- und Elbsee und vieles mehr...).
Neben attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, einer guten ärztlichen Versorgung, stehen verschiedene Schulformen und mehrere Kindergärten zur Auswahl.
Mit dem Auto:
22 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen
24 Minuten nach Wuppertal
26 Minuten in die Düsseldorfer Altstadt
35 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn
35 Minuten nach Köln
Fußläufig erreichbar:
Bushaltestelle
Tennisplätze
Grundschule
Realschule
Kindergarten
Supermärkte
Arzt, Apotheke oder Physiotherapie
Restaurants
Tennisplätze, -halle, Fußballplatz
Spielplätze
Grünanlagen
Und und und……
Alle Wege lassen sich auch bequem und schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß absolvieren, sodass die Lage der Immobilie durch seine hohe Funktionalität besticht. Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Die Nachbarschaft ist ruhig, familienfreundlich und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen.
(Waldbad, Hildorado, Bergstation, Vabali, Trampolinpark, Stadtwald, Menzel- und Elbsee und vieles mehr...).
Neben attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, einer guten ärztlichen Versorgung, stehen verschiedene Schulformen und mehrere Kindergärten zur Auswahl.
Mit dem Auto:
22 Minuten zum Düsseldorfer Flughafen
24 Minuten nach Wuppertal
26 Minuten in die Düsseldorfer Altstadt
35 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn
35 Minuten nach Köln
Fußläufig erreichbar:
Bushaltestelle
Tennisplätze
Grundschule
Realschule
Kindergarten
Supermärkte
Arzt, Apotheke oder Physiotherapie
Restaurants
Tennisplätze, -halle, Fußballplatz
Spielplätze
Grünanlagen
Und und und……
Alle Wege lassen sich auch bequem und schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß absolvieren, sodass die Lage der Immobilie durch seine hohe Funktionalität besticht. Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Die Nachbarschaft ist ruhig, familienfreundlich und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen.
51.16685
6.96371
0
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katharina Schlömer
