Ein Haus, unendliche Möglichkeiten...Drei Wohneinheiten in bester Lage von Dormagen-Ückerath
Mehrfamilienhaus, 333 m², 11 Zimmer, 41542 Dormagen / Ückerath
Details
| ImmoNr | 120-2025-KS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 41542 |
| Ort | Dormagen / Ückerath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 333 m² |
| Grundstücksgröße | 1.269 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 1,5 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 698.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 120-2025-KS | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 41542 |
| Ort | Dormagen / Ückerath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 333 m² | Grundstücksgröße | 1.269 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 1,5 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 698.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Hier ist Platz in allen Dimensionen: Dieses freistehende Drei-Familien-Haus begeistert mit einer beeindruckenden Wohnfläche von insgesamt rund 333 Quadratmetern auf einem riesigen Grundstück von 1.269 m²: eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Gestaltungsspielraum und Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1968 errichtet und im Jahr 1994 aufgestockt und ausgebaut, sodass heute drei vollwertige Wohneinheiten vorhanden sind. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über eine integrierte Tiefgarage sowie eine separate massive Garage auf dem Grundstück.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verbindung von Vermietung und Eigennutzung, dieses Objekt lässt nahezu jede Idee Realität werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Wohneinheit 1 und 2):
Gesamtwohnfläche ca. 174 m², unterteilt in
Wohnung 1: ca. 102 m², 3 Zimmer
Wohnung 2: ca. 72 m², 2 Zimmer
Beide Wohnungen könnten bei Bedarf zu einer großen Einheit zusammengelegt werden: Ideal für Familien mit Wunsch nach großzügigem Wohnen auf einer Ebene.
Dachgeschoss (Wohneinheit 3):
Wohnfläche ca. 159 m²
Aufgeteilt in 6 Zimmer, 2 Badezimmer und eine großzügige Veranda
Helle, offene Räume mit viel Potenzial für moderne Wohnkonzepte.
Das Haus ist vollständig unterkellert, bietet hier zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie den Zugang zur Tiefgarage.
Das Objekt befindet sich in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, bietet dafür aber eine substantielle Bausubstanz, enorme Fläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit etwas handwerklichem Geschick und einer klaren Vision lässt sich hier ein einzigartiges Wohnprojekt mit Zukunftsperspektive schaffen.
Das große Grundstück mit über 1.269 m² Fläche bietet zusätzlich Raum für Garten, Freizeit oder Anbau: Ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren mit Weitblick.
Das Erdgeschoss ist bereits bezugsfrei. Das Dachgeschoss wird frei nach Vereinbarung.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1968 errichtet und im Jahr 1994 aufgestockt und ausgebaut, sodass heute drei vollwertige Wohneinheiten vorhanden sind. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über eine integrierte Tiefgarage sowie eine separate massive Garage auf dem Grundstück.
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verbindung von Vermietung und Eigennutzung, dieses Objekt lässt nahezu jede Idee Realität werden.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Wohneinheit 1 und 2):
Gesamtwohnfläche ca. 174 m², unterteilt in
Wohnung 1: ca. 102 m², 3 Zimmer
Wohnung 2: ca. 72 m², 2 Zimmer
Beide Wohnungen könnten bei Bedarf zu einer großen Einheit zusammengelegt werden: Ideal für Familien mit Wunsch nach großzügigem Wohnen auf einer Ebene.
Dachgeschoss (Wohneinheit 3):
Wohnfläche ca. 159 m²
Aufgeteilt in 6 Zimmer, 2 Badezimmer und eine großzügige Veranda
Helle, offene Räume mit viel Potenzial für moderne Wohnkonzepte.
Das Haus ist vollständig unterkellert, bietet hier zusätzliche Nutz- und Lagerflächen sowie den Zugang zur Tiefgarage.
Das Objekt befindet sich in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand, bietet dafür aber eine substantielle Bausubstanz, enorme Fläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit etwas handwerklichem Geschick und einer klaren Vision lässt sich hier ein einzigartiges Wohnprojekt mit Zukunftsperspektive schaffen.
Das große Grundstück mit über 1.269 m² Fläche bietet zusätzlich Raum für Garten, Freizeit oder Anbau: Ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren mit Weitblick.
Das Erdgeschoss ist bereits bezugsfrei. Das Dachgeschoss wird frei nach Vereinbarung.
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 293,13 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1988 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Freistehendes Mehrfamilienhaus mit ca. 333 m² Wohnfläche
Großes Grundstück mit ca. 1.269 m² Fläche
Drei separate Wohneinheiten – kombinierbar für größere Nutzung
Vollunterkellert mit einem Tiefgaragenstellplatz
Kaminofen im Wohnzimmer von Wohneinheit 1 im Erdgeschoss
Zusätzliche massive Garage auf dem Grundstück
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung
Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial
Ölzentralheizung von 1988
Fußbodenheizung in der Dachgeschosswohnung
Großes Grundstück mit ca. 1.269 m² Fläche
Drei separate Wohneinheiten – kombinierbar für größere Nutzung
Vollunterkellert mit einem Tiefgaragenstellplatz
Kaminofen im Wohnzimmer von Wohneinheit 1 im Erdgeschoss
Zusätzliche massive Garage auf dem Grundstück
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung
Sanierungsobjekt mit großem Entwicklungspotenzial
Ölzentralheizung von 1988
Fußbodenheizung in der Dachgeschosswohnung
Lagebeschreibung Willkommen in Ückerath!
Einem charmanten und gewachsenen Ortsteil von Dormagen, der durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und die hervorragende Anbindung gleichermaßen überzeugt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine naturnahe Wohnlage im Grünen kombiniert mit der Nähe zu den Metropolen Köln und Düsseldorf.
Ückerath bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nachbarschaft. Mehrere Spielplätze, Sportvereine und Naherholungsflächen fördern ein aktives Familienleben. Der nahegelegene Tannenbusch mit Wildpark und Waldwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl über die A57 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahn-Station Dormagen ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten nach Köln oder Düsseldorf. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ückerath ist ein lebendiger und zugleich beschaulicher Ortsteil mit hoher Lebensqualität : ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Der Ortsteil verbindet die Ruhe eines gewachsenen, grünen Wohngebiets mit der Nähe zu den großen Metropolstädten des Rheinlands. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit und die hohe Wohnqualität machen diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen in der Region.
Einem charmanten und gewachsenen Ortsteil von Dormagen, der durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung und die hervorragende Anbindung gleichermaßen überzeugt. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine naturnahe Wohnlage im Grünen kombiniert mit der Nähe zu den Metropolen Köln und Düsseldorf.
Ückerath bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nachbarschaft. Mehrere Spielplätze, Sportvereine und Naherholungsflächen fördern ein aktives Familienleben. Der nahegelegene Tannenbusch mit Wildpark und Waldwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Pendler schätzen die hervorragende Verkehrsanbindung, sowohl über die A57 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahn-Station Dormagen ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 20 Minuten nach Köln oder Düsseldorf. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ückerath ist ein lebendiger und zugleich beschaulicher Ortsteil mit hoher Lebensqualität : ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Der Ortsteil verbindet die Ruhe eines gewachsenen, grünen Wohngebiets mit der Nähe zu den großen Metropolstädten des Rheinlands. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Erreichbarkeit und die hohe Wohnqualität machen diesen Standort zu einer der begehrtesten Wohnlagen in der Region.
51.11470
6.75478
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katharina Schlömer
