Wohnen am Feldrand! Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Traumgrundstück in ruhiger Lage
Einfamilienhaus, 94 m², 3 Zimmer, 41569 Rommerskirchen / Vanikum
Details
| ImmoNr | 121-2025-KS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41569 |
| Ort | Rommerskirchen / Vanikum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Grundstücksgröße | 818 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1,5 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 121-2025-KS | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41569 |
| Ort | Rommerskirchen / Vanikum | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 94 m² | Grundstücksgröße | 818 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 1,5 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973, errichtet in Fertigbauweise durch die Firma Streif, überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück.
Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 94 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein sehr weitläufiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wannenbad sowie eine Küche und Terrasse. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss (weitere rd. 59 m² Nutzfläche), das nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten ist. Hier stehen Ihnen ein weiterer Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung – ideal als Erweiterung für Familie, Gäste oder ein eigenes Homeoffice.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie eine praktische Kelleraußentreppe. Ein früherer Feuchtigkeitsschaden im Hobbyraum wurde durch die Erneuerung eines Außenrohrs bereits behoben. Vereinzelt finden sich noch weitere Abdichtungsschwächen im Bereich der Außenwände.
Im Rahmen einer baubiologischen Untersuchung wurde die Raumluftqualität überprüft. Dabei zeigten sich, wie bei Häusern dieser Baujahre häufig anzutreffen, erhöhte Formaldehydwerte. Während die Messungen im Wohnzimmer unterhalb des offiziellen Richtwertes lagen, wurde in einem weiteren Raum eine Überschreitung festgestellt. Der Gutachter empfiehlt als Maßnahme zur nachhaltigen Verbesserung der Raumluftqualität den Einbau einer dezentralen Lüftungsanlage. Belastungen durch Holzschutzmittel konnten nicht festgestellt werden.
Zum Haus gehört eine überlange Garage sowie ein massiv errichtetes Stallgebäude, was sich ideal als Werkstatt oder Hühnerstall nutzen lässt.
Das Haus ist bereits geräumt und somit sofort bezugsfrei.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin vor Ort.
Im Erdgeschoss erwarten Sie rund 94 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein sehr weitläufiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wannenbad sowie eine Küche und Terrasse. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss (weitere rd. 59 m² Nutzfläche), das nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten ist. Hier stehen Ihnen ein weiterer Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung – ideal als Erweiterung für Familie, Gäste oder ein eigenes Homeoffice.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Vorratsraum sowie eine praktische Kelleraußentreppe. Ein früherer Feuchtigkeitsschaden im Hobbyraum wurde durch die Erneuerung eines Außenrohrs bereits behoben. Vereinzelt finden sich noch weitere Abdichtungsschwächen im Bereich der Außenwände.
Im Rahmen einer baubiologischen Untersuchung wurde die Raumluftqualität überprüft. Dabei zeigten sich, wie bei Häusern dieser Baujahre häufig anzutreffen, erhöhte Formaldehydwerte. Während die Messungen im Wohnzimmer unterhalb des offiziellen Richtwertes lagen, wurde in einem weiteren Raum eine Überschreitung festgestellt. Der Gutachter empfiehlt als Maßnahme zur nachhaltigen Verbesserung der Raumluftqualität den Einbau einer dezentralen Lüftungsanlage. Belastungen durch Holzschutzmittel konnten nicht festgestellt werden.
Zum Haus gehört eine überlange Garage sowie ein massiv errichtetes Stallgebäude, was sich ideal als Werkstatt oder Hühnerstall nutzen lässt.
Das Haus ist bereits geräumt und somit sofort bezugsfrei.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin vor Ort.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 133,49 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung 818 m² großes Grundstück mit Süd-/West Ausrichtung sorgt für maximalen Platz und Möglichkeiten.
Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1997) sorgen für gute Wärmedämmung.
Effiziente Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung (2019) garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss (1987, mit entsprechender Dämmung) bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum. (Nicht in der Wohnfläche enthalten).
Die hochwertige Verklinkerung der Fassade in den 1990er Jahren verleiht dem Haus eine zeitlose Optik und zusätzliche Wertbeständigkeit.
Die neu gestaltete Terrasse aus dem Jahr 2021 lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein.
Die Elektrik befindet sich im Ursprungszustand und bietet Raum für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1997) sorgen für gute Wärmedämmung.
Effiziente Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung (2019) garantiert zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss (1987, mit entsprechender Dämmung) bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum. (Nicht in der Wohnfläche enthalten).
Die hochwertige Verklinkerung der Fassade in den 1990er Jahren verleiht dem Haus eine zeitlose Optik und zusätzliche Wertbeständigkeit.
Die neu gestaltete Terrasse aus dem Jahr 2021 lädt zum entspannten Verweilen im Freien ein.
Die Elektrik befindet sich im Ursprungszustand und bietet Raum für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Lagebeschreibung Vanikum gehört zu den ländlich geprägten und dennoch hervorragend angebundenen Ortsteilen der Gemeinde Rommerskirchen. Die Umgebung ist ruhig, naturnah und geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und somit ein idealer Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen.
Das nahegelegene Zentrum von Rommerskirchen bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung und einem Bahnhof mit regelmäßigem Regionalverkehr in Richtung Köln, Neuss und Düsseldorf. Ein S-Bahn-Anschluss für die Gemeinde ist für die Zukunft fest eingeplant und wird die Anbindung nochmals aufwerten.
Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst praktisch: Die Bundesstraße 477 sowie die Nähe zur B59 und A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Vanikum selbst überzeugt durch sein dörfliches, familiäres Umfeld mit viel Grün, Feldwegen und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Busverbindungen sind vorhanden.
- Kindertagesstätte "Sonnenhaus" ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Grundschule "Gillbachschule" ca. 5 - 7 Minuten mit dem Auto
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Apotheke ca. 5 Minuten mit dem Auto
Das nahegelegene Zentrum von Rommerskirchen bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung und einem Bahnhof mit regelmäßigem Regionalverkehr in Richtung Köln, Neuss und Düsseldorf. Ein S-Bahn-Anschluss für die Gemeinde ist für die Zukunft fest eingeplant und wird die Anbindung nochmals aufwerten.
Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst praktisch: Die Bundesstraße 477 sowie die Nähe zur B59 und A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Vanikum selbst überzeugt durch sein dörfliches, familiäres Umfeld mit viel Grün, Feldwegen und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Busverbindungen sind vorhanden.
- Kindertagesstätte "Sonnenhaus" ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Grundschule "Gillbachschule" ca. 5 - 7 Minuten mit dem Auto
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Apotheke ca. 5 Minuten mit dem Auto
51.03086
6.66252
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katharina Schlömer
