Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Bestlage von Rommerskirchen-Eckum
Einfamilienhaus, 167 m², 4 Zimmer, 41569 Rommerskirchen
Details
| ImmoNr | 134-2025-KS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41569 |
| Ort | Rommerskirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² |
| Grundstücksgröße | 783 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 134-2025-KS | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41569 |
| Ort | Rommerskirchen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 167 m² | Grundstücksgröße | 783 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und zugleich zentral gelegenen Wohnlagen von Rommerskirchen-Eckum erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972: Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial, großzügiger Raumvielfalt und einem traumhaften Südgrundstück von insgesamt 783 m². Ob für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen, Arbeiten und Hobbys unter einem Dach: Dieses Objekt eröffnet nahezu grenzenlose Gestaltungsmöglichkeiten.
Die insgesamt 167 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und werden durch weitere wohnlich ausgebaute Bereiche im Dachgeschoss, Spitzboden und Keller eindrucksvoll ergänzt.
Das Erdgeschoss bietet einen komfortablen Grundriss mit idealen Bedingungen für den Alltag:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, Küche mit praktischer Nähe zum Essbereich, geräumige Diele, großzügiges Elternschlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und separates Gäste-WC.
Von hier aus genießen Sie den Blick auf das wunderschöne Grundstück: Ein echtes Highlight für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die viel Platz im Grünen schätzen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Wannenbad, ein Flur, sowie zwei zusätzlich wohnbaulich ausgebaute Räume sowie eine kleine Küche (rd. 32 m² zusätzliche wohnbauliche Nutzfläche, -nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) zur Verfügung.
Der bereits ausgebaute Spitzboden (begehbar über eine Auszugstreppe) erweitert das Raumangebot nochmals und lässt sich ideal als Lagerfläche oder Hobbyraum nutzen.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Ausstattung, die man in dieser Form nur selten findet:
Aufwendig ausgebauter Hobbyraum, eigene Sauna mit Dusche, große Waschküche, Vorratsraum, Heizungskeller und ein charmant angelegter Weinkeller unter der ehemaligen Außentreppe. Ideal für alle, die Wellness, Feiern oder entspanntes Hobby-Leben im eigenen Zuhause schätzen.
Das Haus ist sofort bezugsfrei.
Die insgesamt 167 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und werden durch weitere wohnlich ausgebaute Bereiche im Dachgeschoss, Spitzboden und Keller eindrucksvoll ergänzt.
Das Erdgeschoss bietet einen komfortablen Grundriss mit idealen Bedingungen für den Alltag:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, Küche mit praktischer Nähe zum Essbereich, geräumige Diele, großzügiges Elternschlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und separates Gäste-WC.
Von hier aus genießen Sie den Blick auf das wunderschöne Grundstück: Ein echtes Highlight für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die viel Platz im Grünen schätzen.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Wannenbad, ein Flur, sowie zwei zusätzlich wohnbaulich ausgebaute Räume sowie eine kleine Küche (rd. 32 m² zusätzliche wohnbauliche Nutzfläche, -nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) zur Verfügung.
Der bereits ausgebaute Spitzboden (begehbar über eine Auszugstreppe) erweitert das Raumangebot nochmals und lässt sich ideal als Lagerfläche oder Hobbyraum nutzen.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet eine Ausstattung, die man in dieser Form nur selten findet:
Aufwendig ausgebauter Hobbyraum, eigene Sauna mit Dusche, große Waschküche, Vorratsraum, Heizungskeller und ein charmant angelegter Weinkeller unter der ehemaligen Außentreppe. Ideal für alle, die Wellness, Feiern oder entspanntes Hobby-Leben im eigenen Zuhause schätzen.
Das Haus ist sofort bezugsfrei.
Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.02.2034 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 238,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1990 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und erhebliches Gestaltungspotenzial. Die meisten Bereiche, insbesondere Badezimmer, Leitungen und Fenster, befinden sich noch im überwiegend ursprünglichen Zustand aus dem Baujahr 1972.
Im Dachgeschoss wurden bereits zwei Velux-Fenster erneuert.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990.
Im Kellerflur und in der Waschküche gibt es Hinweise auf vereinzelte Feuchtigkeitsschäden.
Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der das Haus stilvoll aufwertet und sich hervorragend in einer späteren Modernisierung integrieren lässt.
Der Voreigentümer hat bereits mit ersten Rückbaumaßnahmen begonnen, sodass Sie direkt auf dieser Grundlage weiterarbeiten können. Bereits teilweise entfernt wurden u. a.: Holzdecken, Tapeten. Beginn Rückbau Gäste-WC.
Die vorhandenen Fenster bestehen aus Aluminium mit Isolierverglasung aus dem Baujahr. Die Rollläden im Erdgeschoss sind überwiegend elektrisch bedienbar.
Eine ca. 24 m² große Garage rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab und bietet reichlich Platz für Pkw, Fahrräder, Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Das Haus ist bereits bezugsfrei und damit ohne Wartezeit sofort verfügbar – ideal für alle, die zeitnah starten oder ein Modernisierungsprojekt direkt umsetzen möchten.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, jedoch deutlich modernisierungsbedürftigen Zustand: Ideal für Käufer, die sich ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Im Dachgeschoss wurden bereits zwei Velux-Fenster erneuert.
Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990.
Im Kellerflur und in der Waschküche gibt es Hinweise auf vereinzelte Feuchtigkeitsschäden.
Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der das Haus stilvoll aufwertet und sich hervorragend in einer späteren Modernisierung integrieren lässt.
Der Voreigentümer hat bereits mit ersten Rückbaumaßnahmen begonnen, sodass Sie direkt auf dieser Grundlage weiterarbeiten können. Bereits teilweise entfernt wurden u. a.: Holzdecken, Tapeten. Beginn Rückbau Gäste-WC.
Die vorhandenen Fenster bestehen aus Aluminium mit Isolierverglasung aus dem Baujahr. Die Rollläden im Erdgeschoss sind überwiegend elektrisch bedienbar.
Eine ca. 24 m² große Garage rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab und bietet reichlich Platz für Pkw, Fahrräder, Werkstatt oder zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Das Haus ist bereits bezugsfrei und damit ohne Wartezeit sofort verfügbar – ideal für alle, die zeitnah starten oder ein Modernisierungsprojekt direkt umsetzen möchten.
Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, jedoch deutlich modernisierungsbedürftigen Zustand: Ideal für Käufer, die sich ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Lagebeschreibung Der Ortsteil Eckum befindet sich im Herzen der Gemeinde Rommerskirchen im Rhein-Kreis-Neuss. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Eckum ist hervorragend in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Die nahegelegene Bundesstraße sorgt für schnelle Wege in Richtung Grevenbroich, Neuss und Köln. Der Bahnhof Rommerskirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr, ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld oder im angrenzenden Ortszentrum von Rommerskirchen.
Die Umgebung von Eckum ist geprägt von Feldern, Rad- und Spazierwege sowie kleinen Grünbereichen. Vereine, Feste und lokale Traditionen sorgen für ein aktives und lebendiges Gemeinschaftsleben. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Eckum gilt als beliebter, ruhiger Wohnstandort innerhalb der Gemeinde. Der Ort bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Menschen, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld oder im angrenzenden Ortszentrum von Rommerskirchen.
Die Umgebung von Eckum ist geprägt von Feldern, Rad- und Spazierwege sowie kleinen Grünbereichen. Vereine, Feste und lokale Traditionen sorgen für ein aktives und lebendiges Gemeinschaftsleben. Die naturnahe Lage bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Eckum gilt als beliebter, ruhiger Wohnstandort innerhalb der Gemeinde. Der Ort bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Menschen, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.
51.03479
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katharina Schlömer
