Drei Wohneinheiten, Ausbaureserve und Doppelgarage in zentraler Lage von Wevelinghoven
Mehrfamilienhaus, 271 m², 9 Zimmer, 41516 Grevenbroich / Wevelinghoven
Details
| ImmoNr | 136-2025-KS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 41516 |
| Ort | Grevenbroich / Wevelinghoven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 271 m² |
| Nutzfläche | 201 m² |
| Grundstücksgröße | 498 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2,5 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 136-2025-KS | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 41516 |
| Ort | Grevenbroich / Wevelinghoven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 271 m² | Nutzfläche | 201 m² |
| Grundstücksgröße | 498 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2,5 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses vielseitige Dreifamilienhaus mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1965 und 1968 erweitert und umfasst heute drei abgeschlossene Wohneinheiten.
Ein Gebäudeteil verfügt über einen eigenen separaten Hauseingang und vermittelt dadurch einen nahezu hausähnlichen Charakter. Die großzügige Wohneinheit bietet rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Ergänzt wird sie durch ein wohnbaulich ausgebautes Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden kann. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Das zweite Gebäudeteil umfasst zwei abgeschlossene Vierzimmerwohnungen mit jeweils rund 78 m² Wohnfläche. Auch hier stehen die wohnbaulich ausgebauten Dachgeschosse als zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung und sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Beide Gebäudeteile sind vollständig unterkellert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet enormes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte oder eine nachhaltige Wertsteigerung. Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage: Im Jahr 2004 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2019 erfolgte die Neueindeckung des Daches einschließlich neuer Dachflächenfenster. Zudem wurden die Kanalleitungen erst kürzlich erneuert. Im Übrigen befindet sich das Gebäude überwiegend im ursprünglichen Zustand.
Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Das Objekt ist komplett bezugsfrei.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin vor Ort!
Ein Gebäudeteil verfügt über einen eigenen separaten Hauseingang und vermittelt dadurch einen nahezu hausähnlichen Charakter. Die großzügige Wohneinheit bietet rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Ergänzt wird sie durch ein wohnbaulich ausgebautes Dachgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden kann. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Das zweite Gebäudeteil umfasst zwei abgeschlossene Vierzimmerwohnungen mit jeweils rund 78 m² Wohnfläche. Auch hier stehen die wohnbaulich ausgebauten Dachgeschosse als zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung und sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Beide Gebäudeteile sind vollständig unterkellert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet enormes Potenzial für individuelle Wohnkonzepte oder eine nachhaltige Wertsteigerung. Bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage: Im Jahr 2004 wurde die Heizungsanlage erneuert, 2019 erfolgte die Neueindeckung des Daches einschließlich neuer Dachflächenfenster. Zudem wurden die Kanalleitungen erst kürzlich erneuert. Im Übrigen befindet sich das Gebäude überwiegend im ursprünglichen Zustand.
Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Das Objekt ist komplett bezugsfrei.
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Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 271 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - ca. 1995 Baujahr
- ca. 1965 und 1968 Anbau
- Ölzentralheizung von 2014, Gasanschluss Gebäude vorhanden
- Fenstermix von Ende 80 er Jahren bis 2019
- 3 Wohneinheiten plus Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Wohnbaulich ausgebaute Zimmer im Keller
- Doppelgarage
- zentrale Lage
- neues Dach mit Dämmung aus dem Jahr 2019
- Sofort verfügbar
- alle Wohnungen sind bezugsfrei
- ca. 1965 und 1968 Anbau
- Ölzentralheizung von 2014, Gasanschluss Gebäude vorhanden
- Fenstermix von Ende 80 er Jahren bis 2019
- 3 Wohneinheiten plus Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Wohnbaulich ausgebaute Zimmer im Keller
- Doppelgarage
- zentrale Lage
- neues Dach mit Dämmung aus dem Jahr 2019
- Sofort verfügbar
- alle Wohnungen sind bezugsfrei
Lagebeschreibung Wevelinghoven ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil der Stadt Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss. Die attraktive Lage zwischen den Metropolregionen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach macht den Ort besonders für Pendler und Familien interessant. Dank der guten Anbindung an die Bundesautobahn A46 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar.
Der Stadtteil verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Ein regelmäßiger Wochenmarkt sowie vielfältige gastronomische Angebote unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Wevelinghoven ist als "Gartenstadt der Erft" bekannt und zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Erft sowie ein attraktives Freizeit- und Vereinsangebot aus. Historische Gebäude, gewachsene Wohnquartiere und eine familienfreundliche Atmosphäre verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme.
Mit rund 7.300 Einwohnern zählt Wevelinghoven zu den größten und beliebtesten Stadtteilen Grevenbroichs. Die gelungene Kombination aus naturnahmen Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer gefragten Wohnlage.
Der Stadtteil verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Ein regelmäßiger Wochenmarkt sowie vielfältige gastronomische Angebote unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.
Wevelinghoven ist als "Gartenstadt der Erft" bekannt und zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang der Erft sowie ein attraktives Freizeit- und Vereinsangebot aus. Historische Gebäude, gewachsene Wohnquartiere und eine familienfreundliche Atmosphäre verleihen dem Stadtteil seinen besonderen Charme.
Mit rund 7.300 Einwohnern zählt Wevelinghoven zu den größten und beliebtesten Stadtteilen Grevenbroichs. Die gelungene Kombination aus naturnahmen Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer gefragten Wohnlage.
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Sofern Sie Interesse an einem individuellen Finanzierungsgespräch haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsspezialisten aus unserem Netzwerk her. Sprechen Sie uns hierzu einfach an.
Das Exposé wird Ihnen nach Anfrage automatisch zugestellt. Bitte überprüfen Sie auch Ihren E-Mail Spam-Ordner auf den Posteingang.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Vanessa Kramer
