Optimaler Grundriss trifft zeitgemäßen Wohnkomfort! Modernisierte Wohnung mit Balkon und Weitblick
Etagenwohnung, 78 m², 3 Zimmer, 41540 Dormagen / Horrem
Details
| ImmoNr | 156-2026-KS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41540 |
| Ort | Dormagen / Horrem |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl, Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Hausgeld | 460 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 156-2026-KS | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 41540 |
| Ort | Dormagen / Horrem | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 78 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl, Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 199.000 € |
| Hausgeld | 460 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese liebevoll modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand und wird laufend instand gehalten, was sich im gepflegten Erscheinungsbild deutlich widerspiegelt.
Die ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen optimal geschnittenen Grundriss mit drei Zimmern. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, die einen schönen Blick in die Weite bietet und zum Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die geräumige Diele sorgt für einen angenehmen Empfang und bietet zusätzlichen Stauraum. Das modernisierte Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die separate Küche ist praktisch geschnitten; eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert, insbesondere die Bodenbeläge sowie das Badezimmer wurden erneuert, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung ist ab Mai 2026 verfügbar.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die ca. 78 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen optimal geschnittenen Grundriss mit drei Zimmern. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, die einen schönen Blick in die Weite bietet und zum Entspannen einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die geräumige Diele sorgt für einen angenehmen Empfang und bietet zusätzlichen Stauraum. Das modernisierte Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die separate Küche ist praktisch geschnitten; eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert, insbesondere die Bodenbeläge sowie das Badezimmer wurden erneuert, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnung ist ab Mai 2026 verfügbar.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 117,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 11.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Modernisiertes Duschbad mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Moderne Bodenbeläge (Vinyl)
- Erneuerte Innentüren
- Neue Unterverteilung der Elektrik
- Überdachte Loggia mit Weitblick
- Einbauschränke in der Diele mit praktischem Stauraum
- Eigener Kellerraum
- Ausreichend nicht fest zugewiesene Stellplätze vor dem Haus
- 72 Wohneinheiten
- Modernisiertes Duschbad mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Moderne Bodenbeläge (Vinyl)
- Erneuerte Innentüren
- Neue Unterverteilung der Elektrik
- Überdachte Loggia mit Weitblick
- Einbauschränke in der Diele mit praktischem Stauraum
- Eigener Kellerraum
- Ausreichend nicht fest zugewiesene Stellplätze vor dem Haus
- 72 Wohneinheiten
Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Dormagener Stadtteil Horrem, einem gewachsenem Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohnkomfort. Die Stadt Dormagen liegt verkehrsgünstig zwischen den rheinischen Metropolen Köln und Düsseldorf und bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Auch die medizinische Versorgung sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Neben einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen gewährleisten auch die nahegelegenen Bahnverbindungen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitszentren.
Zudem überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen im Freien.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogen und attraktiv. Ideal für alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung und umfassender Infrastruktur schätzen.
Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Auch die medizinische Versorgung sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Neben einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen gewährleisten auch die nahegelegenen Bahnverbindungen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Arbeitszentren.
Zudem überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen sowie die Nähe zum Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen im Freien.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogen und attraktiv. Ideal für alle, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung und umfassender Infrastruktur schätzen.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katharina Schlömer
