Freistehend. Ruhig. Energieeffizient. Ihr KfW 55-Haus in Dormagen-Gohr
Einfamilienhaus, 127 m², 4 Zimmer, 41542 Dormagen / Gohr
Details
| ImmoNr | 164-2026-KS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41542 |
| Ort | Dormagen / Gohr |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Grundstücksgröße | 353 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 164-2026-KS | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41542 |
| Ort | Dormagen / Gohr | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² | Grundstücksgröße | 353 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Wärmepumpe |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 379.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 überzeugt durch seine moderne Bauweise und seine besonders energieeffiziente Ausführung als KfW-55-Haus in bewährter OKAL-Fertighausqualität. Auf einem attraktiv geschnittenen Grundstück mit Westausrichtung kann man hier die Abendstunden genießen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 127 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Leben und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Kurze Wege und funktionale Abläufe sind hier garantiert.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf dieser Etage. Zusätzliche Abstellfläche steht im Spitzboden zur Verfügung, der sich ideal als Lager- oder Stauraum eignet.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details: Neben der Garage steht ein Carport zur Verfügung, sodass ausreichend Stell- und Lagermöglichkeiten vorhanden sind.
Das Haus ist seit 2022 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von insgesamt 970,00 Euro, wodurch sich die Immobilie auch für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (Bodenbeläge, Maler-/Tapezierarbeiten, ggfs. Badezimmer), bietet jedoch eine solide Bausubstanz sowie eine hervorragende Energieeffizienz.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin vor Ort!
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 127 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche das Herzstück des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Leben und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Kurze Wege und funktionale Abläufe sind hier garantiert.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag einer Familie. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf dieser Etage. Zusätzliche Abstellfläche steht im Spitzboden zur Verfügung, der sich ideal als Lager- oder Stauraum eignet.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details: Neben der Garage steht ein Carport zur Verfügung, sodass ausreichend Stell- und Lagermöglichkeiten vorhanden sind.
Das Haus ist seit 2022 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von insgesamt 970,00 Euro, wodurch sich die Immobilie auch für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.
Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand (Bodenbeläge, Maler-/Tapezierarbeiten, ggfs. Badezimmer), bietet jedoch eine solide Bausubstanz sowie eine hervorragende Energieeffizienz.
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Energieausweis
| Baujahr | 2010 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 32,27 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - KfW55 Haus
- Garage, Carport und Gartenhaus
- Kaminofen
- Lüftungsanlage
- Luft-Luftwärmepumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung (Proxon Frischluft-Wärmetechnik); bietet aktive Kühlung im Sommer sowie Beheizung im Winter
- Garage, Carport und Gartenhaus
- Kaminofen
- Lüftungsanlage
- Luft-Luftwärmepumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung (Proxon Frischluft-Wärmetechnik); bietet aktive Kühlung im Sommer sowie Beheizung im Winter
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Gohr der Stadt Dormagen und überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Gohr zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und viel Grün aus. ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreicheres Angebot an Geschäften, Ärzten und Dienstleistungen, finden sich im Zentrum von Dormagen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 sind die Städte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach zügig erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler Flexibel mobil sind.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete lagen zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
Gohr zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und viel Grün aus. ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreicheres Angebot an Geschäften, Ärzten und Dienstleistungen, finden sich im Zentrum von Dormagen.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 sind die Städte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach zügig erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler Flexibel mobil sind.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Weitläufige Felder, Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete lagen zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.
51.10482
6.71763
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Vanessa Kramer
