Ein Haus, viele Chancen: Dreifamilienhaus mit freier Erdgeschosswohnung in Dormagen-Broich
Mehrfamilienhaus, 216 m², 8 Zimmer, 41542 Dormagen / Broich
Details
| ImmoNr | 172-2026-KS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 41542 |
| Ort | Dormagen / Broich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 216 m² |
| Grundstücksgröße | 1.330 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2,5 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 172-2026-KS | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 41542 |
| Ort | Dormagen / Broich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 216 m² | Grundstücksgröße | 1.330 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2,5 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In ruhiger, dörflicher Wohnlage präsentiert sich dieses solide Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1980 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung: Diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven für die Zukunft.
Ein besonderer Vorteil ist die Erdgeschosswohnung, die aktuell leer steht und somit sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind bereits vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen.
Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand und bietet damit gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Im Badezimmer der Erdgeschosswohnung liegt derzeit ein Wasserschaden vor. Dieser wurde bereits der zuständigen Versicherung gemeldet und befindet sich aktuell in der Schadenregulierung, sodass die erforderlichen Maßnahmen zur Instandsetzung über die Versicherung abgewickelt werden.
Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder weitere Nutzungskonzepte. Das voll unterkellerte Haus verfügt über zahlreiche praktische Nutzflächen. Neben den Mieterkellern und einer gemeinschaftlichen Waschküche stehen ein Badezimmer sowie ein gemütlicher Partykeller zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Mehrere Stellplätze sowie eine Garage direkt am Haus runden dieses interessante Angebot ab.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin vor Ort!
Ein besonderer Vorteil ist die Erdgeschosswohnung, die aktuell leer steht und somit sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind bereits vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen.
Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand und bietet damit gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Im Badezimmer der Erdgeschosswohnung liegt derzeit ein Wasserschaden vor. Dieser wurde bereits der zuständigen Versicherung gemeldet und befindet sich aktuell in der Schadenregulierung, sodass die erforderlichen Maßnahmen zur Instandsetzung über die Versicherung abgewickelt werden.
Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder weitere Nutzungskonzepte. Das voll unterkellerte Haus verfügt über zahlreiche praktische Nutzflächen. Neben den Mieterkellern und einer gemeinschaftlichen Waschküche stehen ein Badezimmer sowie ein gemütlicher Partykeller zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Mehrere Stellplätze sowie eine Garage direkt am Haus runden dieses interessante Angebot ab.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin vor Ort!
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 172,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung ist frei
- großes Grundstück
- Kaltmiete 1. Obergeschoss: 600,00 EUR monatlich
- Kaltmiete Dachgeschoss: 400,00 EUR monatlich
- Garage
- weitläufiges Grundstück
- Überdachte Terrasse
- Erdgeschosswohnung ist frei
- großes Grundstück
- Kaltmiete 1. Obergeschoss: 600,00 EUR monatlich
- Kaltmiete Dachgeschoss: 400,00 EUR monatlich
- Garage
- weitläufiges Grundstück
- Überdachte Terrasse
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Dormagener Ortsteil Broich, einem ländlich geprägten Wohnstandort mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Erholungswert. Der Ortsteil zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, die umgebenden Felder und Wiesen sowie eine entspannte Wohnatmosphäre aus und bietet damit einen idealen Rückzugsort abseits des hektischen Stadtlebens.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Städte Dormagen, Neuss, Köln und Düsseldorf.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Dormagen-Broich verbindet die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Dorfes mit den Vorteilen einer zentralen Lage zwischen den Metropolregionen Köln und Düsseldorf – eine attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie die Städte Dormagen, Neuss, Köln und Düsseldorf.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Dormagen-Broich verbindet die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Dorfes mit den Vorteilen einer zentralen Lage zwischen den Metropolregionen Köln und Düsseldorf – eine attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten.
51.08929
6.72109
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Katharina Schlömer
